ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: هبوط قيمة الصفقات العقارية 47 % خلال الأسبوع الماضي

9 يوليو 2018
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

افتتحت السوق العقارية المحلية نشاطها للنصف الثاني من العام الجاري، على انخفاض في قيمة صفقاتها الأسبوعية وصل إلى 46.9 في المائة، لتستقر عند مستوى أدنى من 2.0 مليار ريال، متأثرة بالانخفاض القياسي الذي طرأ على قيمة صفقات القطاع السكني، حيث انخفض خلال الأسبوع بنسبة 59.2 في المائة، وعدا عن أن السوق العقارية تخضع منذ عدة أعوام سابقة لركود شديد نتيجة لاستمرار غلاء الأسعار السوقية، على الرغم من الانخفاضات التي طرأت عليها طوال الفترة 2014-2018، إلا أنها لم تصل بعد إلى مستوى قدرة غالبية الأفراد من حيث الدخل، ومن حيث القدرة الائتمانية، كل ذلك أدى إلى انخفاض نشاط السوق على مستوى المؤشرات كافة، إلا أن ركود السوق العقارية المحلية عادة ما يتفاقم بدرجة أكبر بالتزامن مع فترات الصيف، وهو ما بدأ واضحا مع أول أسابيع الموسم.

يتوقع أن تساهم تلك المتغيرات الموسمية خلال الفترة الراهنة، إضافة إلى العوامل الاقتصادية والمالية المستمر أثرها على أداء السوق العقارية منذ أربعة أعوام مضت، في إحداث مزيد من الضغوط على مستويات الأسعار المتضخمة حتى تاريخه بالنسبة لمختلف الأصول العقارية، وهو بكل تأكيد يصب في مصلحة دعم تحقيق أهداف البرامج التنموية الراهنة، الساعية إلى رفع نسب تملك المواطنين لمساكنهم، وفق مستويات عادلة وأقل لأسعار المساكن، وحتى على مستوى انخفاض تكلفة الإيجارات الباهظة، وكلاهما يؤدي في نهاية الأمر إلى مزيد من تحسن مستويات المعيشة بالنسبة لأفراد المجتمع، ويساهم في زيادة قدرتهم المالية بالتكيف مع ارتفاع فواتير استهلاك موارد الطاقة المختلفة، إضافة إلى الارتفاع المشاهد على أسعار السلع والخدمات في السوق المحلية “معدل التضخم 2.3 في المائة بنهاية أيار (مايو) 2018”.

وفي جانب آخر من مؤشرات أداء السوق العقارية المحلية، سجلت الصناديق الاستثمار العقارية المتداولة (13 صندوقا استثماريا) انخفاضا أسبوعيا في متوسط أداءها الأسبوعي، وصلت نسبة انخفاضه مع نهاية الأسبوع الماضي إلى 0.3 في المائة، مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.9 في المائة، وهو ما أدى إلى تفاقم نسبة خسائر الصناديق العقارية المتداولة في المتوسط وارتفاعها إلى 13.7 في المائة، بالمقارنة مع مستويات أسعار وحداتها المتداولة عند الطرح، ووصل صافي خسائرها الرأسمالية بنهاية الأسبوع إلى نحو 1.4 مليار ريال، مقارنة بقيمتها الرأسمالية عند الطرح.

الأداء الأسبوعي للسوق العقارية

انخفضت للأسبوع الثاني على التوالي قيمة صفقات السوق العقارية المحلية، مسجلة انخفاضا قياسيا خلال الأسبوع الماضي بنسبة 46.9 في المائة، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 20.3 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية مع نهاية الأسبوع الخامس والعشرين من العام الجاري عند أدنى من مستوى 2.0 مليار ريال، وتباين الأداء الأسبوعي لكل من القطاعين السكني والتجاري، حيث سجل القطاع السكني انخفاضا أسبوعيا قياسيا في قيمة صفقاته بلغت نسبته 59.2 في المائة، لتستقر بنهاية الأسبوع عند 1.4 مليار ريال، مقارنة بارتفاعها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 102.7 في المائة،.

في المقابل استمرت قيمة صفقات القطاع التجاري في التذبذب الحاد عند مستويات متدنية جدا من النشاط، وسجلت ارتفاعا قياسيا بنهاية الأسبوع بلغت نسبته 220 في المائة، مقارنة بانخفاضها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 94.4 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى 520 مليون ريال.

في جانب آخر من قراءة مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ ارتفع عدد الصفقات العقارية بنسبة 17.7 في المائة، ليستقر عند مستوى 3626 صفقة عقارية، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 12.3 في المائة. وارتفع عدد العقارات المباعة خلال الأسبوع بنسبة 17.2 في المائة، ليستقر عند 3707 عقارا مباعا، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 17.0 في المائة. وارتفعت مساحة الصفقات العقارية بنسبة 75.7 في المائة، مستقرة عند 50.9 مليون متر مربع، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 11.5 في المائة.

اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات

أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها تغيرات الفترة الماضية من العام الجاري لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية حتى الخامس من تموز (يوليو)، انخفاضا سنويا لجميع متوسطات الأسعار خلال الفترة المنقضية من العام الجاري بالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 8.7 في المائة (متوسط سعر سوقي للفترة 780 ألف ريال للفيلا الواحدة)، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 7.5 في المائة (متوسط سعر سوقي للفترة 495 ألف ريال للشقة الواحدة)،  ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية لنفس الفترة بنسبة 7.4 في المائة (متوسط سعر سوقي للفترة 586 ألف ريال للعمارة الواحدة)، وأخيرا ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني بنسبة 5.9 في المائة (متوسط سعر سوقي للفترة 343 ريال للمتر المربع).

بينما أظهرت الاتجاهات السعرية طويلة الأجل، انخفاضا في جميع متوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية حتى الخامس من تموز (يوليو) من العام الجاري، بالمقارنة مع متوسط الأسعار السوقية للأراضي والعقارات لنفس الفترة من عام 2014 (الذروة العقارية)، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية خلال فترة المقارنة بنسبة 33.9 في المائة (متوسط سعر سوقي للعمارة الواحدة: متوسط سعر 586 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 886 ألف ريال للفترة من 2014)، ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 31.4 في المائة (متوسط سعر سوقي للفيلا الواحدة: متوسط سعر 780 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 1.1 مليون ريال للفترة من 2014)، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني خلال فترة المقارنة بنسبة 24.3 في المائة (متوسط سعر سوقي للمتر المربع: متوسط سعر 343 ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 453 ريال للفترة من 2014)، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 13.8 في المائة (متوسط سعر سوقي للشقة الواحدة: متوسط سعر 495 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 574 ألف ريال للفترة من 2014).

المصدر

الوسوم : السوق العقارية شقق صفقات عبدالحميد العمري عمائر سكنية

تعليق واحد.

  1. يقول ابراهيم الزغيبي:
    9 يوليو 2018 الساعة 2:15 م

    يتلاعب بالالفاظ ليدلس على عامة الناس
    من كلامه يفهم الناس ان العقار نزل ٤٧ بالمية
    مايفهم الناس ان عدد عمليات البيع تقل ٤٧ بالميه ولكن السعر نفسه لم يتغير

    رد

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​