ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: ما التدخل الحكومي المراد من تجار العقار؟ وما الثمن؟

4 يونيو 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

معلوم أن السوق العقارية المحلية ظلت عقودا طويلة مهملة من حيث وجود الأنظمة والتشريعات والإشراف والرقابة الحكومية اللازمة، الأمر الذي تزامن معه اتساع وزيادة سيطرة التشوهات والاختلالات وأشكال الاحتكار والمضاربة، بل تمادى بعض أرباب الفساد وممارسو الغش والتدليس إلى ما هو أبعد من ذلك، انعقد تحت دعاياته المضللة لكثير من المستثمرين الأفراد كثيرٌ من المساهمات العقارية، التي سرعان ما تعثرت في فترات لاحقة، احتجزت معها مئات المليارات من مدخرات العباد، عدا احتجازها عشرات المليارات من مخططات الأراضي، ووصل عمر بعضها إلى نحو خمسة عقود مضت، لم يبدأ إغلاق ملفاتها المزعجة جدا إلا خلال الأعوام الأخيرة، بدأتها الحكومة بتأسيس وإنفاذ عمل لجنة المساهمات العقارية المتعثرة “تصفية”، بلغ عدد المساهمات العقارية المتعثرة التي عملت اللجنة على دراستها منذ بدء أعمالها 578 مساهمة موزعة على مناطق المملكة، تمت تصفية وإغلاق 260 مساهمة، نجحت اللجنة في تحصيل 6.8 مليار ريال منذ بدء اللجنة أعمالها، تم صرف 6.3 مليار ريال لنحو 31.7 ألف مساهم.

هذا مجرد غيض من فيض، يذكر هنا على سبيل المثال للغياب الذي عانته السوق العقارية، يضاف إليه احتكار عشرات المليارات من الأراضي، الذي قابلته الدولة أيدها الله بإقرار نظام الرسوم على الأراضي البيضاء، وارتفاع كعب المضاربات المحمومة على ما أتيح من مساحات محدودة للأراضي ممثلة في مخططات وقطع أراض، وغيرها من التشوهات التي اصطدمت خلال الأعوام الأخيرة بعديد من الأنظمة والإجراءات الحكومية الصارمة.

اليوم نشهد استمرار الأجهزة الحكومية في الاضطلاع بكثير من الأدوار الإشرافية والرقابية وحتى المساءلة والمحاسبة، لعل من أبرزها قيام الهيئة العامة للعقار بإقرار شهادة الاستدامة، التي تستهدف ضمان المنتجات العقارية على اختلاف أنواعها، من التورط في غش بنائها وتشييدها، وحماية مجتمع المشترين لتلك المنتجات من الوقوع ضحايا للمغامرات والممارسات المخالفة قانونيا لأي مطور عقاري.

ولم يقف الأمر عند ما تقدم ذكره، بل امتدت الإصلاحات إلى أغلب الجوانب المرتبطة بسوق العقار، لعل من أهمها ما يرتبط بالتمويل العقاري، الذي بدأ مع نهاية 2014 عبر مؤسسة النقد العربي السعودي، وامتد حتى تاريخه بإقرار المؤسسة التعليمات الإلزامية عند تقديم منتج التمويل العقاري للأفراد، ومبادئ التمويل المسؤول للأفراد.

الخلاصة حتى هنا، أن الحكومة شرعت ولا تزال طوال الأعوام الأخيرة في الوفاء بأدوارها الإشرافية والرقابية والمتابعة لكل ما يتعلق بالسوق العقارية المحلية، مستهدفة انتشالها من التشوهات والآفات التي ظلت مسيطرة عليها طوال عدة عقود مضت، وكان طبيعيًا جدًا أن تنعكس تلك الإصلاحات التي نفذتها الحكومة بنتائج ملموسة وقوية على السوق، لعل من أهمها القضاء على التضخم السعري الهائل للأراضي والعقارات، الذي نشأ في الأصل عن ممارسات احتكارية واسعة جدا للأراضي، عدا المضاربات المحمومة والممارسات المخالفة التي استهدفت الرفع القسري للأسعار عبر المزادات العقارية، وأؤكد مجددا أن سقوط تلك الأسباب “التشوهات”، التي أفضت لتلك النتائج “التضخم غير المبرر في الأسعار”، يعني أيضا سقوط النتائج! الحكومة لم ولن تتدخل في تحديد الأسعار في أي سوق محلية، وهو المبدأ الذي اتخذته شأنها شأن كل الاقتصادات المعتمدة نهج حرية الأسواق، فما قامت به حتى تاريخه وستقوم به مستقبلا على مستوى سوق العقار، تلخص فيما يتعلق بجانب الأسعار، في أن تتوافر البيئة العادلة والتنافسية التي تتحدد وفق قوى العرض والطلب فيها الأسعار، وأن تعمل الحكومة على حماية تلك البيئة من أي تدخلات أو أي ممارسات أو أي مخالفات من أي نوع، قد يتسبب في اختلال توازن تلك القوى!

إذن، ما التدخل الحكومي الذي طالب به تجار العقار منتصف الأسبوع الماضي، أثناء لقائهم محافظ الهيئة العامة للعقار؟ إنه في الحقيقة؛ يعني وفقا لما تقدم إيضاحه، أمرين:

الأمر الأول: المطالبة بالعودة إلى الوراء عند النقطة الأولى من عمر سوق العقار، التي لا يقف فوق رأسها أي نظام أو إشراف أو رقابة أو متابعة من الحكومة! ينفرد فيه دون قيد أو شرط الأقوياء بالضعفاء، يعصفون بهم كيفما شاؤوا.

الأمر الآخر: أن تعود الحكومة إلى ضخ الأموال دون قيد أو شرط في سوق العقار، عبر كل القنوات المتاحة “زيادة القروض، زيادة الرواتب، زيادة التسهيلات المالية… إلخ”، وتزامن ذلك مع ما نص عليه مضمون الأمر الأول.

لماذا كل هذا؟ إنه السبيل الوحيد لأن تستمر وتيرة الأسعار في الصعود دون توقف! الكاسب الوحيد منه تجار العقار فقط، دون النظر إلى من هو الطرف أو الأطراف الخاسرة لهذا التضخم في الأسعار، وهو كما يبدو لا يعني من قريب أو بعيد المطالبين بتلك المطالب العقارية غير المعقولة ولا المقبولة، ولا يعنيها هنا إلا أن تستمر في جمع الأرباح والأموال إلى ما لا نهاية، فيما لا يعنيها إطلاقا أن يترتب على ذلك انخفاض القوة الشرائية للعملة الوطنية “التضخم”، كما لا يعنيها ارتفاع تكلفة المعيشة على المواطنين والمقيمين، ولا يعنيها ارتفاع تكلفة الإنتاج والتشغيل على قطاع الأعمال، ولا يعنيها تحمل الميزانية العامة للدولة مزيدًا من الأعباء المالية الهائلة نتيجة لذلك، ولا يعنيها ارتفاع حجم المديونيات الهائلة على أفراد المجتمع وقطاع الأعمال، وزيادة تعرض القطاع التمويلي لمخاطر تعثر المقترضين، وما سيؤدي ذلك إلى زعزعة استقرار الاقتصاد الوطني، والسقوط المدوي في نهاية الطريق في براثن أزمات اقتصادية ومالية واجتماعية لا نجاة منها إلا بلطف ورحمة من رب العباد! هل يعقل أن يكون المطلوب عقاريًا من الحكومة والمجتمع، أن تترك الأسعار والإيجارات تتضخم إلى ما لا نهاية؟

وأن نضحي بكل مكتسبات البلاد والعباد لأجل تلك الغاية العقارية؟ إنه المطلب المرفوض جملة وتفصيلا بكل تأكيد، ولا ولن يجد من يستمع له بأي حال من الأحوال، ويكفي أن تتضح الصورة هنا، أن من يراد إنقاذه العقار على حساب الاقتصاد الوطني والمجتمع، سرعان ما سيلحق بالقربان المطلوب التضحية به، وماذا سيبقى للعقار من قيمة إن سقط الاقتصاد والمجتمع في حفرة أزمات هائلة لا قبل لأي اقتصاد أو مجتمع حول العالم بها؟!

إنها نظرة قاصرة جدا، تطرفت في أنانية لا حدود لها، وجاهلة أيضا بالنتيجة المفجعة التي تنتظرها في نهاية الطريق الذي تطالب به، أن العقار المنشود إنقاذه على حساب الاقتصاد والمجتمع، سيكون مصيره أسوأ بكثير مما لا يُتصور بلغة الأرقام، إذا ما هوى الاقتصاد والمجتمع – لا قدر الله – في هوة أزمات لا قاع لها ولا قرار! والله ولي التوفيق.

المصدر

الوسوم : الهيئة العامة للعقار تجار العقار عبدالحميد العمري منتجات عقارية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​