ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: قبول وتوزيع منتجات برنامج سكني

10 سبتمبر 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

إنتهى المقال السابق النسبة الإجمالية لقبول منتجات برنامج سكني إلى قيام وزارة الإسكان، بإعلان توزيع أكثر من 465.1 ألف منتج خلال 19 شهرًا من شباط (فبراير) 2017 حتى منتصف آب (أغسطس) 2018، وستستكمل الأشهر الأربعة المتبقية منه حتى نهاية العام الجاري. وحسبما أشير في المقال السابق، تم الحديث حول الجانب الأول، ممثلا فيما يتعلق بمعدل أو نسبة قبول المستفيدين لتلك المنتجات، لمعرفة درجة النجاح المتحققة للبرنامج، وهل تمكن من تحقيق أهدافه أم لا؟ وأهمية دراسة وبحث أسباب انخفاض معدلات القبول إن وجدت، لتجاوزها في البرامج المقبلة للإسكان.

جاءت نتيجة طرح هذا السؤال المحوري أقل بكثير مما كان مأمولا، حيث لم تتجاوز نسبة قبول المواطنين المستفيدين لتلك المنتجات حتى نهاية الدفعة الأخيرة سقف 42.2 في المائة نحو 196.4 ألف منتج سكني من إجمالي 465.1 ألف منتج تم الإعلان عنها، مقابل نسبة عدم قبول المواطنين من إجمالي المنتجات بلغت 57.8 في المائة، أي أعلى من 268.7 ألف منتج سكني، وسيستكمل الحديث هنا عن الجانب الثاني، المتعلق بتوزيع منتجات البرنامج حسب المناطق والمدن، لمعرفة كيف واجه البرنامج احتياجات ومتطلبات طالبي السكن من المواطنين حسب كل منطقة، نظرًا لاختلاف أشكال أزمة تملك المساكن بين المناطق المختلفة، وأهمية التعرف على كيفية تعامل البرنامج مع تلك التحديات في المناطق الرئيسة تحديدا “الرياض، مكة المكرمة، الشرقية.

أظهر التوزيع حسب المناطق والمدن للوحدات السكنية الجاهزة (12.8 ألف وحدة 2.8 في المائة من الإجمالي)، احتلال منطقة الرياض المرتبة الأولى بنحو 2.6 ألف وحدة “20.6 في المائة من إجمالي الوحدات الجاهزة، تلتها المنطقة الشرقية بنحو 1.6 ألف وحدة 12.6 في المائة من إجمالي الوحدات الجاهزة، وثالثًا منطقة جازان بنحو 1.4 ألف وحدة “11.2 في المائة من إجمالي الوحدات الجاهزة.

أما على مستوى توزيع الوحدات السكنية تحت الإنشاء (171.6 ألف وحدة “36.9 في المائة من الإجمالي”)، فقد احتلت منطقة مكة المكرمة المرتبة الأولى بنحو 65.8 ألف وحدة “38.3 في المائة من إجمالي الوحدات تحت الإنشاء”، تلتها منطقة الرياض بنحو 37.2 ألف وحدة “21.7 في المائة من إجمالي الوحدات تحت الإنشاء”، وثالثا المنطقة الشرقية بنحو 33.7 ألف وحدة “19.6 في المائة من إجمالي الوحدات تحت الإنشاء”، ليصل إجمالي ما تم الإعلان عنه للمناطق الرئيسة الثلاث إلى 136.6 ألف وحدة “79.6 في المائة من إجمالي الوحدات تحت الإنشاء”. أما على مستوى توزيع الأراضي السكنية (129.4 ألف قطعة أرض “27.8 في المائة من الإجمالي”)، فقد احتلت منطقة مكة المكرمة المرتبة الأولى بنحو 33.9 ألف قطعة أرض “26.2 في المائة من إجمالي الأراضي”، تلتها منطقة جازان بنحو 21.2 ألف قطعة أرض “15.6 في المائة من إجمالي الأراضي”، وثالثا منطقة عسير بنحو 18.9 ألف قطعة أرض “14.6 في المائة من إجمالي الأراضي”، ووصل إجمالي ما تم الإعلان عنه للمناطق الرئيسة الثلاث إلى 49.8 ألف قطعة أرض “38.5 في المائة من إجمالي الأراضي”.

أخيرا على مستوى توزيع التمويل السكني المدعوم (151.4 ألف قرض تمويلي “32.5 في المائة من الإجمالي”)، فقد احتلت منطقة الرياض المرتبة الأولى بنحو 43.2 ألف قرض تمويلي “28.6 في المائة من إجمالي التمويل السكني”، تلتها منطقة مكة المكرمة بنحو 23.7 ألف قرض تمويلي “15.6 في المائة من إجمالي التمويل السكني”، وثالثًا المنطقة الشرقية بنحو 18.5 ألف قرض تمويلي “12.2 في المائة من إجمالي التمويل السكني”، ووصل إجمالي ما تم الإعلان عنه للمناطق الرئيسة الثلاث إلى 85.4 ألف قرض تمويلي “56.4 في المائة من إجمالي التمويل السكني”. يكشف التوزيع المناطقي أعلاه؛ تركز كل من الوحدات تحت الإنشاء والتمويل السكني المدعوم في المناطق الرئيسة، فيما استحوذت المناطق الأخرى غير الرئيسة – باستثناء مكة المكرمة – على الحصص الأكبر من توزيع الأراضي، التي حلت منطقة الرياض في سلم ترتيبها في المرتبة السادسة بنحو 7.4 ألف قطعة أرض “5.7 في المائة فقط من إجمالي الأراضي”، وهو ما أدى لاحقا إلى تراجع نسب قبول المواطنين في المناطق الرئيسة “الرياض، مكة، الشرقية” مجتمعة إلى 40.1 في المائة من إجمالي المنتجات، مقابل نسبة رفض 59.6 في المائة من إجمالي المنتجات، فيما حلت منطقة الرياض في المرتبة الأخيرة على مستوى المناطق كافة من حيث نسبة القبول، وصلت إلى 32.5 في المائة فقط من إجمالي المنتجات المعلن عنها في المنطقة، مقابل نسبة رفض عالية بلغت 67.5 في المائة من إجمالي المنتجات المعلن عنها في المنطقة. أن تأتي المناطق الأكثر معاناة من أزمة تملك المساكن في المراتب الأولى من حيث نسب رفض المنتجات.

والأدنى من حيث نسب القبول، فلا شك أن هذا يعني وجود خلل جوهري في صلب آلية البرنامج، ما يقتضي بدوره العمل فورا على سرعة معالجته، وهو خلل ظاهر وواضح لا يحتاج إلى بذل جهود مكلفة لاكتشافه!

ذلك أن المناطق الرئيسة التي تعاني أشكال الأزمة أكثر من غيرها، والمتمثلة في ارتفاع أسعار الأراضي والوحدات السكنية، تم التعامل معها وفق آلية البرنامج بما يغذي ويعزز أسباب ارتفاع الأسعار لا أن يكبحها ويعمل على خفضها. حيث ستؤدي زيادة خيارات ومنتجات التمويل في تلك المناطق إلى إضعاف وتيرة انخفاض الأسعار، وما تحتاج إليه الأسعار المتضخمة لتبقى كذلك أو حتى ترتفع مرة أخرى، هو ضخ مزيد من التمويل يشبه سكب مزيد من البنزين على نار مشتعلة.

وأسهم أيضا في تعقد المشكلة؛ أن أردفت وزارة الإسكان ذلك الأمر بارتفاع تركز المنتجات تحت الإنشاء في ذات المناطق، سيتم التعاقد على تنفيذها وفق الأسعار الراهنة في السوق، التي كما هو معلوم تعد مرتفعة ومكلفة جدًا، في الوقت ذاته الذي لم تشهد فيه تلك المناطق الرئيسة ضخا كافيا من الأراضي بإستثناء منطقة مكة المكرمة، ولهذا جاءت نسب القبول أدنى من غيرها في تلك المناطق مقارنة بغيرها من المناطق، تحديدا في منطقتي الرياض والشرقية.

إن مراجعة وإعادة دراسة عديد من الخيارات المتاحة واليسيرة المتوافرة في الوقت الراهن لدى وزارة الإسكان، كفيلة – بإذن الله تعالى – أن ترفع كثيرا من معدلات نجاح برنامج سكني، والوصول به إلى معدلات تسهم فعلاً في حل أزمة الإسكان لدينا، وهو ما سيتركز عليه الحديث بالتفصيل – بمشيئة الله تعالى – في الجزء المقبل. والله ولي التوفيق.

المصدر

الوسوم : الإسكان برنامج سكني تمويل سكني عبدالحميد العمري مساكن

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأحياء العشوائية في السعودية
    التجربة السعودية للقضاء على الأحياء العشوائية
  • الأبراج السكنية
    بالصور.. تعرف على أغرب الأبراج السكنية في العالم
  • الأراضي في السعودية
    حديث العقار يكشف أسباب الاعتداء على أراضي الدولة والمواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​