ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


د. أحمد الزهراني: أسعار العقار بين تكلفة البنى التحتية ونضج صناعة التمويل

15 أكتوبر 2017
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
د.أحمد الزهراني
د. أحمد الزهراني

تواجه السوق العقارية السعودية ضغوطات شديدة منذ ثلاث سنوات تزامنت مع سياسات وإصلاحات اقتصادية تقشفية مثل زيادة الرسوم ورفع الدعم وتقنين بعض المشاريع التنموية والرأسمالية؛ حيث انعكس ذلك في انخفاض نسب نمو القطاع الاقتصادي غير النفطي إلى أرقام متدنية جدا.

هذه الضغوط على القطاع العقاري تتمثل في انخفاض أسعار النفط وانخفاض السيولة وتغير مستويات الدخول (انخفاض القوة الشرائية للأفراد) وتغير فلسفة ووتيرة السياسات والبرامج الإسكانية وعدم استقرارها كل هذه العوامل أتت بعد أن شهد القطاع عقدا كاملا من النمو الكبير في أسعار الأصول العقارية بجميع أنواعها وبنسب نمو متزايدة وارتفاع عام في أسعار السلع والخدمات.

كل هذه العوامل ولدت قناعة عند قطاع عريض من الناس أن الأسعار لا محالة في سبيلها للانهيار وزاد من تلك القناعة عاملان مهمان الأول: جانب إعلامي في مواقع التواصل، والثاني: الفطرة البشرية تميل عادة إلى الارتياح لفكرة أن كل صعود يتبعه هبوط.. وهذا وإن كان ظاهرا تؤيده طبيعة الدورات الاقتصادية لكن ليس على عواهنه؛ حيث لكل دوره خصائصها وأسبابها كما أن ليس كل موجة صعود بالضرورة تتبعها موجة نزول وهذه قاعدة مهمة يجب أخذها في الحسبان، خصوصا في سوق العقار؛ حيث شهدت عدة أسواق عالمية موجات صعود قوية لم تنتهِ بهبوط وإنما بتهدئة فقط للسوق وهذا له أسباب كثيرة لسنا في مجال شرحها في هذا المقال.

لكن يظل السؤال الأكبر قائما: لماذا لم نشهد هبوطاً قويا للأسعار كما توقع الكثيرون؟ لماذا في ظل انخفاض الطلب وإحجام الكثير عن السوق مازالت الأسعار “مرتفعة” في نظر الكثير؟ لماذا يصر السوق أن يخيب آمالنا ولا ينزل للمستوى الذي يعتقد الكثير أنه مناسب؟

في الحقيقة الإجابة تكمن في معرفة مفهوم اقتصادي مهم يتمثل في مرونة العرض وقدرته على تلبية الطلب المتزايد في اقتصاد النسبة الغالبية فيه للشباب ومعدل النمو السكاني فيه مرتفع، كما نعلم أن الطلب والعرض جانبان مهمان في تكوين صورة مكتملة عن آلية عمل الأسواق؛ فانخفاض الطلب يؤدي إلى نزول الأسعار، وكذلك ارتفاع العرض يؤدي إلى نفس النتيجة؛ حيث إن منحنى العرض يتوافق طرديا مع الأسعار فكلما زادت الأسعار زادت الكميات المعروضة في السوق العقاري.. لكن هل هذا الكلام صحيح في السوق العقاري؟ هل تزيد الوحدات المعروضة في السوق بنفس نسبة الزيادة في الأسعار (بمعنى هل إذا زادت الأسعار 30 % يرتفع معدل إنشاء وتطوير وحدات سكنية جديدة بنفس النسبة 30 % أعلى أو أقل؟).

مرونة العرض تقاس بعدد الوحدات المطروحة للسوق سواء أراضٍ أو مبانٍ، ومن المعلوم أننا نشهد في المملكة -كما في دول أخرى حول العالم- ظاهرة تتعلق بمرونة العرض المنخفضة بمعنى أن عدد الوحدات المعروضة في السوق لا يتوافق مع زيادة الطلب الحاصل في السوق في حالات النمو الاقتصادي. أي أن العرض لا يستطيع أن يتجاوب بشكل سريع وآني مع الطلب وذلك بخلق وحدات سكنية أو أراضٍ قابلة للسكن ومكتملة الخدمات كافية.

بلا شك إن رسوم الأراضي تعتبر عاملا مساعدا في تحفيز العرض لكن بدون منظومة تحفيزية واستثمار حقيقي في مشاريع بنى تحتية من قبل الدولة وشراكة مع القطاع الخاص في تطوير مشاريع إسكانية يظل تأثير الرسوم محدودا في إحداث زيادة كبيرة في العرض، كما أن استثمارات البنى التحتية والتطوير تنطوي على تكلفة هائلة، ويبرز تساؤل هنا من يتحمل هذه التكلفة وما هي انعكاساتها على الأسعار، من الواضح أن الأنظمة الحكومية وتعقيداتها وصعوبة توفير البنى التحتية اللازمة بشكل يتوافق مع النمو الهائل في السكان والمدن وعدم نضج صناعة التمويل العقاري وكذلك عدم كفاءة المنتجين العقاريين (مطورين ومستثمرين بأنواعهم) كلها عوامل تساعد على تكوين هذه الصورة. ولن يتغير السيناريو برأيي إلا بنظرة شاملة لاقتصاديات السوق وتوازناته والعوامل المؤثرة فيه بعيدا عن العواطف وتجاذبات الأطراف المعنية، هذه النظرة يجب أن تكون مصحوبة بثورة عقارية في الأنظمة والحوافز العقارية ودخول لاعبين أقوياء ومؤسسات مالية وجهود جبارة من دراسة وتحليل للسوق وتغيير ثقافة طالبي السكن باختصار منظومة عقارية متكاملة من الإستراتيجيات والأنظمة والإجراءات والحوافز والخدمات.

المصدر

الوسوم : أحمد الزهراني أراضي بيضاء السوق العقارية مشاريع إسكانية منتجين عقاريين

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأحياء العشوائية في السعودية
    التجربة السعودية للقضاء على الأحياء العشوائية
  • الأبراج السكنية
    بالصور.. تعرف على أغرب الأبراج السكنية في العالم
  • الأراضي في السعودية
    حديث العقار يكشف أسباب الاعتداء على أراضي الدولة والمواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​