ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


حل أزمة السكن لا يكون على حساب المال العام

22 نوفمبر 2015
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
أسامة القحطاني
أسامة القحطاني

المساعدة يجب أن تكون للمواطنين عموما وليس لأناس دون آخرين، وإلا فإننا نركز المساعدة على الأقل عطاء وكأنها مكافأة لهم وستعزز مزيدا من الكسل وضعف المسؤولية، كما أن المال العام يشترك في الأحقية فيه الثري والفقير

هناك أزمة فعلا في السكن، ويواجهها خصوصا الشباب الناشئ عندما يجد نفسه عاجزا عن دفع إيجارات السكن أو امتلاك منزل، ولكن هناك العديد من المفاهيم يجب أن نناقشها هنا بعيدا عن الجدل الذي نسمعه.

نلاحظ أن تركيز الناس اليوم على فرض الضريبة على العقار وكأنها المفتاح الأساسي لحل المشكلة، وبعض من يطرح هذه الفكرة يتحدث عن تجار العقار وكأنهم تجار سحت أو حرام، بينما هذا النشاط هو النشاط الأكثر ممارسة من معظم السعوديين! وآخرون – وبعضهم مثقفون- يتحدثون عن ضرورة خفض الأسعار بالقوة وآخرون يسعون إلى ملامسة مشاعر الناس والترويج عليهم بأفكار غير منطقية، وأحيانا مخالفة للعدل والأعراف المعروفة.
كتبت هذا المقال برغبة صادقة للمصلحة الوطنية -أرجو ذلك-، قد لا أجاري رغبة البعض فيه، ولن أسعى لكسب تأييد الناس على حساب ضميري المتجرد -أرجو ذلك- ومصلحة بلدي وأهلي.

أول نقطة يجب أن يسمعها الناس أن تدخّل الدولة في توفير السكن للناس يجب ألا يكون مكافأة للكسالى أو المقصرين وعقوبة للمجتهدين، فعندما يدّخر أناس أموالهم ويحرمون أنفسهم من البذخ أو ربما بعض الحاجيات لأجل حماية مستقبلهم وتأمين سكن لهم يجب ألا يكون هذا السبب مبررا لحرمانهم من مساعدة الدولة لهم، فالكثير مما يطرح اليوم هو يصب في خانة المساعدة للأقل دخلا مثلا أو لمن لا يملك سكنا وهكذا، ولا أعتقد أن هذا الأسلوب منطقي، بل سيدفع الكثير للبذخ وعدم الادخار طالما أن أحقية مساعدة الدولة ترتكز على أساس عدم امتلاك سكن خاص أو على دخل معين! وهذه الطريقة في النهاية ستكون مكافأة للأقل عطاء واجتهادا في أعمالهم أو دراستهم وهكذا.

أعتقد أن المساعدة يجب أن تكون للمواطنين عموما وليس لأناس دون آخرين، وإلا فإننا نركز المساعدة على الأقل عطاء وكأنها مكافأة لهم وستعزز مزيدا من الكسل وضعف المسؤولية، كما أن المال العام يشترك في الأحقية فيه الثري والفقير وغيره، ولا أعتقد أن التمييز على حساب الدخل أو الملكية لسكن في مصلحة الوطن العليا، حيث إنها في النهاية ستعزز اللامسؤولية برأيي. نعم هناك حد معين من الدخل لدى الأسر يجب أن يُعتبر خطا أحمر ويعطي أصحابها الحق في المساعدة، ولكن هذا استثناء وليس القاعدة، ومثل هؤلاء تكون المساعدة فقط بالقدر الذي يمكنهم من العيش بكرامة، ويمكن توفير مساكن مؤقتة لمثل هؤلاء حتى تنتهي حاجتهم، ومن ثم يخلفهم محتاجون آخرون يعانون من الفقر.

نقطة أخرى، وهي موضوع فرض الضريبة على الأراضي؛ أعتقد أنها فكرة جيدة، ولكن ليس بالقدر الذي يسبب انهيارا في العقار، ولا أعتقد أن من مصلحة البلد إطلاقا حصول انهيار مفاجئ، الذي قد يتسبب في سلسلة من الأزمات الاقتصادية، كما أن كثيرا من المواطنين قد وضعوا مدخراتهم في العقار، وليس من مصلحة البلد أن تُشطب قيمة كبيرة من عقاراتهم، التي ربما قد أمضوا سنوات طويلة لأجل استثمارها. نعم نتمنى انخفاضا متدرجا في أسعار الأراضي، ولكن ليس بالشكل الذي يضر باقتصاد البلد ومدخرات المواطنين.

جانب آخر وهو؛ هل الضريبة ستحل المشكلة؟ الجواب أنني لا أعتقد أنها ستحل المشكلة فعلا، فعقارات لندن تعتبر من الأغلى في العالم، بالرغم من أن الضريبة مرتفعة جدا، وهناك أنواع مختلفة في الضريبة على السكن هناك، أبرزها خمسة أنواع (ضريبة الشراء أو البيع، وضريبة السكن السنوية، وضريبة الدخل، وضريبة الميراث)، و ومع ذلك فإن عقارات لندن تعتبر من ضمن الأغلى عالميا. كما أن نسبة المواطنين الملاك في لندن لا تتجاوز 58% من سكان لندن حسب BBC، فهل الضريبة هي الحل الذي تعول عليه الوزارة؟

تصوري أن الأساس في أسعار العقار هو في ارتفاع وانخفاض مستوى العرض والطلب، وهذا العامل لا يمكن التدخل فيه إلا من خلال استراتيجية ذات عمق اقتصادي ذي جدوى، وأتصور أن على رأس هذه الاستراتيجية معالجة المشاكل القانونية أولا للنشاط العقاري، هناك مشاكل كثيرة حول العقار والاستثمار فيه، بدءا من قيمة الصك ومدى مصداقيته وتحمل الجهة المصدرة له المسؤولية الكاملة تجاه مصداقية هذه الورقة، وانتهاء بتنظيم قوانين السكن والإيجار بما يُسهل الاستثمار فيه ويؤسس لخدمات محمية قانونا. فعلى سبيل المثال؛ ملاك الشقق في العمائر الكبيرة يبقون في أزمة للتعاون والتنسيق مع بقية سكان العمارة، بينما لا نجد لمثل هذا الحل تنظيما حديثا يعالجه، فضلا عن أزمة مواقف تسببها مثل هذه العمائر للملاك أنفسهم، بالإضافة إلى السكان المجاورين لها، فمعالجة مثل هذا الموضوع سيكون دافعا للكثير كي يلجؤوا إلى هذا الخيار الأقل تكلفة مما يسهم في علاج أزمة السكن، هناك طرق كثيرة للعلاج، ولكنها تحتاج إلى عقل غير تقليدي يبحث عن التجارب الدولية المشابهة للاستفادة منها.

يعاني كثير من الملاك والمستأجرين من المشاكل القانونية في السوق، فالمالك يعاني من المستأجر المماطل الذي يهدد أحيانا باستهتار بأن الإجراء القانوني يأخذ سنوات حتى يعالج موضوع مستأجر مماطل! كما أن المستأجر عندما يقع في يد مالك سليط ويتعرض للظلم والمطالبات غير المبررة، بينما في الحقيقة أن العلاج القانوني صعب ومكلف، ولم تقم الوزارة المعنية بدورها الحقيقي في تنظيم هذا السوق الذي يمس حاجات الناس فعليا.

أخيرا أقول؛ إن المصلحة الوطنية في توفير حلول متنوعة ومن جوانب مختلفة، ومشكلة السكن أصبحت اليوم مطلبا عاما يهم شريحة ضخمة من المواطنين، وأتمنى أن توفق وزارة الإسكان في معالجتها قريبا.

المصدر

الوسوم : أزمة سكن أسامة القحطاني تجار العقار شقق عقارات لندن عمائر كبيرة مستأجرين ملاك وزارة الإسكان

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​