ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


الجوانب المتعددة لأزمة الإسكان

13 ديسمبر 2015
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
محمد بن إبراهيم الحسين
محمد بن إبراهيم الحسين

مشكلة الإسكان متعددة الأسباب، ومختلفة الأوجة، وحلها يتطلب تحقيق تضافر جهود جميع قطاعات الدولة المختصة من عامة وخاصة، وإحداث تغيير جذري في ثقافة أفراد المجتمع السكنية. وإيجاد حلول مبتكرة فيما يتعلق بتطوير أنظمة التخطيط والبناء والتمويل، فالمشكلة لا تنحصر في جملة وزير الإسكان التي عبر فيها بأن “مشكلة الإسكان هي مشكلة فكر” فهو يقصد بالتأكيد أنها “مشكلة ثقافة” ولكنه أخطأ في اختيار الكلمة المناسبة، فعبر عن المشكلة بوصفها بأنها “مشكلة فكر” وهو يقصد بأنها “مشكلة طريقة تفكير”. ردود الأفعال توضح بأن الأغلبية فهموا كلمة الوزير خطأً، أما الوزير فأخطأ في قصر مشكلة الإسكان على هذا السبب فقط، في حين أن الأسباب كثيرة والأوجه متعددة.

مشكلة الإسكان لا يمكن قصرها على جانب واحد فقط، ولا حصرها في سبب محدد وحيد، وإنما تتعدد وجوهها وأسبابها؛ فمنها ما يتعلق بالمواطنين.. ومنها ما يتعلق بالملاك.. ومنها ما يتعلق بالمطورين.. ومنها ما يتعلق بالمضاربين.. ومنها ما يتعلق بالجهات الحكومية المختصة.. ومنها ما يتعلق بالمؤسسات التمويلية العامة والخاصة.

فما يتعلق بالمواطنين يتضح في الثقافة السكنية غير الواقعية؛ مثل المبالغة في حجم الأرض، وتكبير مسطح البناء، وعدم الاستغلال الأمثل للمساحات.

وما يتعلق بالملاك يتجلى في الجشع والطمع الذي يترجم بالاحتكار والتجميد.

وما يتعلق بالمضاربين يتكشف في المضاربات الصورية التي تساهم في رفع سقف الأسعار، وفي دخول أصحاب المكاتب العقارية كتجار وليس كوسطاء.

وما يتعلق بالمطورين يتضح في سؤ تخطيط المربعات السكنية من ناحية تصغير أحجام البلوكات ما يؤدي إلى كثرة التقاطعات والانعطافات التي سيكون من مساوئها صعوبة حركة حافلات النقل العام داخل الأحياء مستقبلاً، وعدم تنفيذ كامل البنية التحتية مثل شبكات الصرف الصحي عند تطوير المخططات، وعدم زيادة عرض الأرصفة الجانبية ليتم استغلالها كمواقف للسيارات ومسارات للمشاة.

وما يتعلق بالجهات الحكومية المختصة يلاحظ في سوء تخطيط الأحياء، وقصر المباني السكنية على طابقين فقط، وفرض التزام بالارتدادات الجانبية والخلفية غير اللازمة، وعدم تخصيص مربعات أو أحياء كاملة يقتصر فيها البناء على العمارات السكنية المتعددة الأدوار، ويمنع بناء الفلل التي تهدر المساحة، والتوسع في تخصيص جزء من الأراضي في كل حي للمحلات التجارية غير الضرورية.

وما يتعلق بالمؤسسات التمويلية كالبنوك وشركات التمويل يتجسد في قصور الخطط التمويلية، وانخفاض السقف التمويلي، وارتفاع الفوائد.

لحل تلك المشكلة يجب مساهمة جميع تلك الأطراف في التنسيق فيما بينها من خلال تشكيل لجنة تتكون من ممثلين من؛ وزارة المالية، ووزارة الإسكان، ووزارة البلديات، وصندوق التنمية العقارية، والمؤسسات التمويلية والبنوك، وكبار ملاك الأراضي، وشركات التطوير العقاري، ونخبة من ملاك المكاتب العقارية، وشريحة من المواطنين، لتنخرط تلك اللجنة في خلية عمل لبلورة برنامج متكامل يغطي تلك المشكلة من جميع جوانبها، على أن تقوم اللجنة بمراجعة خطط الإسكان في جميع دول العالم واختيار أفضلها، بحيث نبدأ من حيث بدأ الآخرين ولا نبدأ من حيث انتهوا، وبذلك نوفر على أنفسنا عناء التخبطات والأخطاء.

المصدر

الوسوم : الإسكان بلديات تمويل شركات تطوير عقاري صندوق التنمية العقارية محمد الحسين ملاك أراضي

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الإسمنت
    مواصفات الأسمنت الجيد وكيفية التعرف عليه
  • التسجيل في الإسكان التنموي
    كيفية التسجيل في برنامج الإسكان التنموي
  • العقارات في الخرطوم
    الخرطوم: ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 80%

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​