ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


أ. د أحمد العجلوني: دور التقييم في نجاح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (الريت)

29 يناير 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
أ. د. أحمد العجلوني
أ. د. أحمد العجلوني

يتعلق التقييم في عالم الاستثمار بشكل أساسي بالبحث عن القيمة العادلة التي يستحقها استثمار ما لغايات اتخاذ قرارات البيع والشراء، حيث يعد تحديد القيمة العادلة ومقارنته بالسعر السوقي أو السعر المعروض للبيع أو الشراء حجر الزاوية في اتخاذ القرار. وللتقييم في حالة الاستثمار العقاري أن يعتمد على التكلفة أو القيمة السوقية أو الدخل إن كان الاستثمار محل التقييم يحقق دخلاً.

تمثل صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (الريت) Real Estate Investment Trusts (REITs  ) تطوراً مهماً يجمع ما بين الاستثمار المالي والاستثمار العقاري. وقد بدأت هذه الصناديق عملها وأخذت وضعها في السوق المالي في المملكة في السنوات الأخيرة. وتتميز هذه الصناديق عن باقي صناديق الاستثمار العقاري الأخرى بأنها صناديق دخل؛ وذلك من خلال اشتراط استثمار أموالها في عقارات تحقق دخلاً وأن لا تقل نسبة توزيع الأرباح عن 90%. وبالتالي فإنها تناسب الباحثين عن دخل مستقر دون التورط في الاستثمارات الربوية التي تعتمد على الفائدة. كما أنها تناسب المستثمرين الصغار الذين لا يتمكنون من الدخول في سوق الاستثمار العقاري مباشرة.

وبما أن صناديق الريت تعتمد على تحقيق الدخل وجودته واستقراره، فإن العنصر الأساسي الذي سيلعب دوراً أساسياً في نجاح هذه الصناديق والإقبال على الاستثمار فيها هو الدخل. إن التقدير الدقيق لدخل المنشآت العقارية التي تستثمر فيها صناديق الريت من خلال حصر وتحليل كافة العوامل المؤثرة فيه سيحدد على المدى الطويل والقصير مصداقية البيانات التي تقيّم على أساسها صناديق الريت، وسوف يكون استقرار الدخل عنصراً مهماً إلى جانب العائد الإيرادي الذي تحققه هذه الصناديق للمستثمرين فيها. وقد أحسنت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بتخصيص فرع مهم من أنشطتها للتقييم العقاري لما له من أهمية للمستثمرين في ترشيد قراراتهم باعتماد المنهج العلمي الاحترافي في التقييم بدل التقديرات الجزافية التي كانت تتم بناء على الخبرة الشخصية للمقيّمين في السابق.

من خلال الاطلاع على بعض تقارير التقييم المعتمدة لبعض صناديق الريت في المملكة وجدت بأنه من المناسب تدعيم التقارير من خلال استحداث نسب مالية للمقارنة خاصة عند اعتماد مدخل القيمة السوقية، وكذلك إضافة مدخلات تفصيلية وبيانات محاسبية أكثر دقة وتفصيلاً ليتم من خلالها تحديد الدخل ومخاطرته عندما يتم الاعتماد على مدخل الدخل في التقييم. إضافة إلى ضرورة أخذ عامل التضخم والتغير في العرض والطلب على مواد الإنشاء الأساسية وأسعار العقارات عند تبني مدخل التكلفة.

المصدر

الوسوم : أحمد العجلوني التقييم العقاري الريت مستثمرين

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​