من أجل القضاء على العشوائیات التي شوھت المدن والمحافظات الكبرى ومنھا مدینة مكة المكرمة ومحافظة جدة وغیرھما من مدن ومحافظات المملكة، تم اعتماد لائحة رسمیة لتنظیم العشوائیات توجت بمرسوم ملكي كریم وھي لائحة تساعد على سرعة القضاء على العشوائیات من الناحیة الإجرائیة.
ولأن أمر إعادة أوكل للقطاع الخاص من شركات عقاریة ومستثمرین، ما جعلھا من المشاریع الخاصة، ولأن نزع الملكیة فیھا لصالح ھذا النوع من الاستثمار العقاري، فقد كان لزامًا على المستثمرین أن یأخذوا في الاعتبار قاعدة بارك الله فیمن نفع وانتفع، وأن تكون التقدیرات المقدمة للعقارات الواقعة في المناطق العشوائیة مجزیة أو على الأقل بسعر المثل، خاصة إذا كانت المنطقة العشوائیة المراد شراء عقاراتھا لإزالتھا وإقامة مشروع استثماري حضاري محلھا من المواقع الممیزة، كأن تكون قریبة من المسجد الحرام، مثل مشروع جبل الشراشف ومشروع الكدوة والطریق الموازي وغیرھا لأن العدالة في التقدیر من أھم العوامل التي تساعد على التوفیق والنجاح، وبالتالي تسھیل مھمة إزالتھا وإعادة تخطیطھا وبناء مشاریع حضاریة واستثماریة علیھا، أما أن یفاجأ بعض أصحاب العقارات بأثمان بخسة لعقاراتھم المنزوعة لمشروع استثماري ما فإذا راجعوا المستثمرین في الأمر قیل لھم إن ھذه الأسعار ھي تقدیرات رسمیة وضعتھا اللجنة المَكلَّفة بتقدیر العقارات، مع أنه كان من المفروض أن یكون للمشاریع الاستثماریة الخاصة التي تستھدف المناطق العشوائیة لجنة تقدیر خاصة بھا تُكّون من عدد من أصحاب الخبرة الذین لدیھم درایة واقعیة بأسعار العقارات في المناطق العشوائیة، خاصة ذات المواقع الممیزة، ولا بأس أن تعَتمد التقدیرات من قبل جھة رسمیة بعد التأكد من أن التقدیرات متوازنة لا ضرر فیھا ولا ضرار.
والغریب في ھذا الأمر أن مجموعة من المستثمرین قاموا بشراء مئات العقارات في إحدى المناطق العشوائیة ذات المواقع الممیزة لمجاورتھا للحرم المكي الشریف، ودفعوا للملاك أسعاراً رأوا أنھا مناسبة وقریبة من سعر المثل، ووجدوا أن غالبیة
ّ موا عقاراتھم راضین بما استلموه من تقدیرات جیدة، ولكن المفاجأة أن قائمة بتقدیرات المنطقة صدرت من قبل اللجنة الرسمیة نزلت بأسعار الملاك البائعین قد سل العقارات إلى أقل من نصف ما كان یدفعه المستثمرون للملاك قبل ورود القائمة الرسمیة بالتقدیرات، ما أوقع المستثمرون في (حیص بیص) لأنھم قد اشتروا منذ سنوات بأسعار تزید إلى الضعف على قائمة أسعار اللجنة فماذا ھم فاعلون؟
أما الذین لم یبیعوا عقاراتھم قبل ورود قائمة الأسعار دخلوا في جدال مع المستثمرین؛ لأن جیرانھم على سبیل المثال باعوا المتر بعشرة آلاف والمعروض علیھم بعد قائمة الأسعار ھو أربعة آلاف ریال فارتفعت عقیرتھم بالشكوى لأنھم لا یستطیعون تصدیق أن المستثمرین كانوا أكثر عطفا علیھم وأعظم عدلاً من لجنة التثمین، ولكن المستثمرین لم یكونوا یملكون أي حل یقدمونھ سوى التأكید بأنھم ملزمون بالشراء بموجب قائمة الأسعار المبلّغة لھم وحسبھم أنھم اشتروا من قبل بضعف أسعار القائمة وبموجب ھذه الأسعار سوف تحتسب الأسھم بعد تحویل المبالغ التي اشتروا بھا العقارات إلى أسھم.
وأخیرا فإن تحویل المناطق العشوائیة إلى مناطق حضاریة منظمة ھدف وطني جمیل تبنّاه مستشار خادم الحرمین الشریفین أمیر منطقة مكة المكرمة صاحب السمو الملكي الأمیر خالد الفیصل، حیث یوجد بجوار المسجد الحرام عدد من المناطق العشوائیة التي سیؤدي تطویرھا وإعادة تأھیلھا إلى تحویلھا إلى أحیاء سكنیة وتجاریة حسنة التخطیط متكاملة كتلك المناطق، حتى أن ما دفع لبعض الخدمات رائعة المظھر، ولكن ھذا الھدف الوطني النبیل یجب ألاّ یؤدي إلى شعور ملاك تلك العقارات بأنھم بخسوا في أثمان عقاراتھم لا یكفي لشراء شقة صغیرة (ولا تبخسوا الناس أشیاءھم) صدق الله العظیم.