عادةً ما يزيد التداول بعد شهر سبتمبر من كل سنة، ونرى زيادة واضحة في اكتوبر ونوفمبر وأخيراً ديسمبر إلى منتصف يناير قبل اجازة منتصف السنة بخلاف الاعوام 2015 – 2016 – 2017، حيث كان هناك انخفاض في كمية التداول من 4.8 مليارات دينار عام 2004 الى 2.6 مليار عام 2017، في هذه السنة بالذات تغيّرت بعض الأحوال والأخبار، فلقد ارتفع التداول فترة الصيف حتى بلغ نهاية يونيو مايقارب 1.6 مليار دينار، وإذا صحّت التوقعات فإن المبلغ النهائي للتداول المتوقع نهاية عام 2018 قد يزيد على 3.2 مليارات دينار بزيادة قدرها %25 عن عام 2017، بمعنى أن التداول المتوقع للأشهر الستة الأخيرة من هذه السنة قد يعادل 1.6 مليار دينار أو اكثر . لكن ما هي أخبار السوق بالصيف الفائت؟
1 – ارتفع الطلب على العقار الاستثماري مع انخفاض في اسعار العقارات ذات المواقع العادية وارتفاع قليل في المواقع المميّزة. كمثال بلغت أسعار المتر على الطريق الساحلي بالمنطقة الجنوبية (المهبولة، المنقف ..الخ ) بحدود 1600 – 1700 دينار، بينما بلغت على نفس الموقع بالسالمية بحدود 3000 – 3250 دينارا للأراضي الخالية، والسعر يزيد في الشعب البحري حتى يصل إلى 4000 دينار للمتر.
2 – ارتفاع الطلب على العقارات السكنية المؤجرة في جنوب السرة، سيتبع ذلك ارتفاع الطلب في أبو فطيرة وأخواتها نتيجة عوامل عديدة منها: حجم الشريحة المتداولة لمثل هذا النوع مرتفعة للمبالغ التي لا تزيد على 500 – 600 ألف دينار مقارنة بأسعار العمارات، وسهولة التعامل مع عدد بسيط من المستأجرين بالسكن الخاص خلاف الاستثماري، وأخيراً قوة الطلب على الشقق بالسكن الخاص أكثر من الاستثماري.
3 – زيادة في الطلب على العقارات المدرّة بالشويخ الصناعية والري بالرغم من عدم التملّك بالوثيقة في هذا القطاع، التعامل هنا مع الهيئة العامة للصناعة بإيجار سنوي، بالرغم من ذلك فإن هناك زيادة في الاسعار خلال الـ 6 أشهر الماضية، إلا أن أسعار هذا القطاع غير مثبتة أو مدونة بالهيئات الحكومية، فالراغب بالشراء عليه أن يقوم بعملية مسح للقيم الإيجارية وأسعار العقارات أو يتابع بعض التقارير العقارية.
4 – أخيراً هناك حركة نسبية في أسعار منطقة صباح الأحمد البحرية مصاحبة ذلك ارتفاع الطلب للشاليهات (أملاك الدولة)، خصوصاً في بنيدر والزور والخليفة، للواجهات 15 – 20م.
عموماً المبيعات خلال الأشهر الستة الاخيرة في معظم قطاعات السوق العقارية، تعطي إشارة إلى دفعة متوقعة وارتفاع في الطلب لفترة الأشهر الستة الأخيرة من هذا العام.
آخر الأخبار:
بيع مجموعة قسائم سكنية في صباح الأحمد البحرية بمساحات 450 – 500م بأسعار بين 160-180ألف بواجهات 15 – 16م.
تقديم سوم على مجموعة أراضي في أسواق القرين (أبو فطيرة الحرفية) 500م شارع واحد بـ600 الف دينار.
تداول اخبار عن طرح صناديق عقارية برؤية جديدة تساعد على استلام أرباح من الصناديق قد تؤدي إلى سحب بعض من السيولة النقدية في السوق العقاري.
تأثير زيادة الـ%400 تجاري
إن صحّ خبر نية البلدية فى زيادة نسبة البناء للقطاع التجاري داخل المدينة %400، إضافة على النسبة المسموح بها حالياً والمقسمة بالشكل الآتي:
%400 في منطقة مجمع الراية، %520 على الشوارع الرئيسية الأخرى، بينما في شارع فهد السالم نسبة البناء الحالية %620. لا شك أن زيادة النسبة ستكون ذات تأثير على أمرين:
الأول تشجيع بعض الملاك على البناء، والثاني زيادة العرض من المكاتب بعد البناء الذي سيستغرق إنجازه بين سنتين إلى 3 سنوات بعد إقرار النسبة الجديدة.
الأمر قد يكون له تأثير سلبي على زيادة المعروض بالفترة القادمة من الأراضي الخالية في مدينة الكويت، كما أن البنية التحتية ستتأثر من زحمة الشوارع وندرة مواقف سيارات وجسور وأنفاق ..الخ.