10 نصائح لشراء العقار في دبى

يعرف باوان باتافيا، مدير (سينرجي العقارية- Synergy Properties)، شريكة سول العقارية، العناصر الأساسية في العقار المثالي للمستثمرين  في 10 نقاط كالتالي:
1.    الموقع
يتم تعريف المواقع العقارية المثالية، بأنها تلك الأماكن التي توجد فيها مدارس جيدة قريبة، ويتوافر فيها العدد المناسب من أماكن الترفيه، إضافة إلى مرافق التسوق، كما تتوافر بها وسائل النقل العام، ومراكز الرعاية الصحية .
2.    مخطط العقار
عند إيجاد الموقع المناسب، يعود لك الأمر لتحليل البناء لتحديد كيف سيتلائم مع الأمور التي تفضلها. ويعد التحقق من مخطط الغرف من الأمور المهمة، واعلم أن وجود مطبخ واسع ومفتوح يعد أحد النقاط الهامة. كما يجب أن يتضمن العقار الجيد مساحة تخزين كافية، أما وجود غرفة خادمة داخل المنزل فهو من المزايا الإضافية.
3.     التشطيبات المستخدمة
يجب أن تكون التوقعات واقعية عند الحكم على أنواع المواد و التشطيبات المستخدمة في العقار، فعند التسوق لشراء منازل فاخرة يجب أن تتوقع وجود مواصفات تتضمن أرضيات خشبية، وأسطح من الغرانيت في حين أن انخفاض سعر العقار يعني استخدام أرضيات مصنوعة من الفينيل في المطبخ والحمام. فإذا رأيت مواصفات ومواد مستخدمة في العقار تتخطى توقعاتك المسبقة، اعتبرها ميزة إضافية عند مقارنتها بالعقارات الأخرى التي تقع ضمن حيز الأسعار نفسه.
4.    الحي والنظافة
اعلم أن الشعور بالراحة في منزلك، يلزمه أن تشعر أولاً: بالرضا عن موقعه وقربه من الحي. وثانياً : توافر الأمن و الأمان   وكذلك  توافر  شبكة صرف صحي فعالة وخلو المكان من الإزعاج ومسببات تلوث الهواء.

5.    ملف المطور الشخصي
اختر دائما المطورين بناء على سمعتهم في السوق وخبرتهم والتزامهم بالجودة فيما يتعلق بجميع الأوجه التجارية للعقار، إذ ستكون مشاريعهم موثوقة وأقل عرضة للأخطاء الإنشائية بفضل سنوات خبرتهم في هذا المجال.

6.    الأمان
يجب أن يكون العقار بيئة آمنة للعيش فيه،  وذلك بتوافر مرافق حيوية مثل الكراجات المتصلة بالمبنى، والمجمعات المغلقة، وأنظمة الأمان والباحات الخلفية المحاطة بالسياج وتعد تلك الأمور  ذات قيمة عظيمة فيما يتعلق بمستقبل أي عقار.

7.    السعر
لا تنجرف وراء الأسعار الرخيصة، فواحدة من الأخطاء الشائعة التي يقترفها المستثمرون هي الانسياق وراء الأسعار التي يعلن عنها أصحاب البناء. فالمطور العقاري ذو السمعة الطيبة سيلتزم بالأسعار المعقولة الحقيقية التي أعلن عنها، وتذكر أن الأسعار الرخيصة لا تضمن جودة البناء.

8.    المزايا المعروضة
تزيد المزايا المقدمة في العقار من قيمته، فهي تساعد في جعله مرغوبا به، وجدير بالاستثمار. ويعد كل شيء موجود في العقار ابتداءً من المواد المستخدمة، وانتهاء بالإضاءة والمناظر الطبيعية، وحوض السباحة، عوامل يجب مراجعتها بعناية قبل اتخاذ قرار بالشراء.
9.    إمكانية الوصول إليه
الوصول بسهولة من وإلى العقار، تعد من العوامل المهمة التي يجب مراجعتها جيداً ، ذلك لأن الاختناقات المرورية والطرق الالتفافية الطويلة  تعد من السلبيات التي تقلل من قيمة  المجمعات السكنية في المدن الكبرى . لذا فوجود العقار في موقع مركزي تتاح فيه وسائل النقل العام، ويمكن الوصول إليه بسهولة  ويسر ، يجعله من العقارات المميزة التي تستحق الشراء.
10.عوائد أفضل
ينظر إلى العقارات في دبي على أنها استثمار جيد ، وذلك بسبب نسب عائداتها المالية الكبيرة  و ارتفاع قيمة رأس المال. فقد ثبت استثمارياً أن العقارات، مثل الفلل التي تقع في المجمعات السكنية الجيدة، يمكن بيعها بشكل أسرع من الشقق المتوافرة في السوق العقاري ، الأمر الذي يجعلها الاستثمار الأفضل.

المصدر