ارتفاع مؤشر أسعار الأراضي والعقار السكني في الأردن

أكدت احصائيات حديثة ارتفاع مؤشر أسعار الأراضي التجارية في الربع الثاني من العام الحالي بنسبة 12.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى 111.7 نقطة، بحسب آخر بيانات للبنك المركزي الأردني.

وأظهرت البيانات؛ أن المؤشر العام لأسعار الأراضي (تجاري وسكني وصناعي خارج التنظيم) ارتفع 3.3% إلى 125.7 نقطة مقارنة مع 121.6 نقطة.

وتوزعت الأهمية النسبية للأراضي من إجمالي العقارات على الأراضي السكنية بـ37.2% والأراضي خارج التنظيم بـ12.6 %، والأراضي التجارية بـ2.7 %، والأراضي الصناعية بنسبة 1.8%، وبالنسبة للأهمية النسبية للأصول العقارية في المؤشر، فقد توزعت بـ 43.6% للعقارات السكنية، و2.1% للعقارات غير السكنية، و54.3% للأراضي.

في حين ازداد مؤشر أسعار العقار السكني 1.2% في الربع الثاني من العام الحالي إلى 109.6 نقطة مقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق، فيما ارتفع مؤشر أسعار العقار غير السكني في الربع الثاني 0.2% إلى 100.3 نقطة مقارنة مع 100 نقطة في الفترة ذاتها العام 2014. وبذلك؛ فإن الرقم القياسي لأسعار الأصول العقارية في المملكة ارتفع 2.5% في الربع الثاني من العام الحالي إلى 118.3 نقطة مقارنة مع 115.3 نقطة في الفترة نفسها من العام الماضي.

ووفق البيانات الصادرة حديثًا عن البنك، زاد الرقم القياسي لأسعار الأصول العقارية نتيجة ارتفاع أسعار العقار السكني بفعل زيادة أسعار المنازل والشقق، وبالإضافة لزيادة أسعار العقار تحت بند أخرى، إلى جانب زيادة أسعار الأراضي بنوعيها السكني والتجاري.

ويتم إعداد الرقم القياسي لأسعار الأصول العقارية في المملكة بتعاون البنك المركزي الأردني ودائرة الأراضي والمساحة، اعتمادا على البيانات المتوفرة لدى دائرة الأراضي والمساحة لمختلف أنواع الأصول العقارية؛ حيث تم قياس السعر المتوسط المرجح والمتعلق بالمعاملات العقارية المنجزة خلال فترة زمنية معينة.

وتم اختيار العام 2012 كسنة أساس لاحتساب المؤشر مع أخذ وزن نسبي لكل حوض بالاعتماد على حجم التداول لكل حوض في سنة الأساس، وتم اعتماد الرقم القياسي لاسبير لاحتساب المؤشر وهو الرقم القياسي التجميعي المرجح باستخدام سنة الأساس، فيما يحتسب المؤشر وينشر بشكل ربعي وذلك لمختلف أنواع الأصول العقارية وعلى مستوى محافظات المملكة.

وكان مؤشر أسعار العقار مطلبا لاقتصاديين في الأردن، إلا أن البنك المركزي ضمّنه في نشراته الدورية مؤخرا، ليقيس التغير في أسعار المباني والأراضي في كل ربع، وللأعوام منذ 2005 حتى 2013.

وتوزعت الأهمية النسبية للعقارات السكنية على الشقق بواقع 38.1%، والمنازل بـ3.6 %، والفلل بنسبة 1.9%، وزاد مؤشر أسعار المنازل 2.1 % في الربع الثاني من العام الحالي، في حين ارتفع سعرمؤشر أسعار الشقق 1.4%، وتوزعت الأهمية النسبية للعقارات غير السكنية على التجاري بـ0.8 % والصناعي بـ 0.1 %، والعقارات الأخرى بـ 1.2%.