عقار

عواجي النعمي: أحلام تنموية ومشاريع متعثرة

شهدت الأسابيع الماضية تذمرا من أهالي منطقة جازان بسبب تأخر وتعثر بعض المشاريع الحيوية، وللأهالي كل الحق في هذا التذمر لاسيما أن المنطقة تعاني من نقص في عدد من الخدمات، وضعف في البنى التحتية مقارنة بمثيلاتها في المملكة. ومع موجات التذمر وعدم الرضا ترتفع الأصوات، وتوجه الاتهامات، وتصدر الأحكام العادلة والجائرة.

ويظل السؤال الأهم هل ستكون هناك حلول جذرية عادلة استجابة لهذه المطالبات أم ستكون مجرد متنفس لحالات الغضب وعدم الرضا.

ولن أكون هنا للدفاع عن أحد أو لانتقاد أحد، وذلك لإيماني التام أن أي قصور أو خلل تتحمله الأنظمة والسياسات، لاسيما عندما تظل قديمة وبالية كنظام المنافسات الحالي، والذي نأمل أن يكون مشروع التحول الوطني والتحول المالي حلا جذريا لرتابة تلك الأنظمة.

حاليا لاعتماد مشروع لابد من طرحه في منافسة عامة تستغرق أشهرا طويلة، وقبل الطرح لابد من إعداد تصاميم ودراسات، يقابلها نقص في عدد المختصين، ومركزية في إعداد تلك التصاميم، ويظل العامل الأهم في ترسية المنافسة على مقاول بعينه هو أن يكون ذلك المقاول هو الأقل سعرا، وليس الأكثر جودة وكفاءة.

كذلك الأفضلية للمقاول الوطني، والذي يجيز له النظام أن يقوم بإعطاء المشروع لمقاول بالباطن وبسعر أقل وكفاءة متدنية، عندما يتعثر ذلك المقاول لأسباب عدة كعدم توفر القوى العاملة أو عدم وجود سيولة أو التأخر في صرف مستحقاته المالية، تجد نظام المنافسات يفرض أنظمة كإنذار المقاول وسحب المشروع، وكلها إجراءات لا تزيد في وتيرة الإنجاز، وإنما تسهم في زيادة التعثر والتأخير، لاسيما عملية سحب المشروع، والتي قد تترتب عليها إعادة طرح المنافسة من جديد والعودة إلى الدوران في نفس المتاهة. وحيث إن معظم مشاريع المنطقة متعثرة فربما تسهيل نظام المنافسات والسماح للمنافس الأجنبي بدخول المنافسات ومخاطبة وزارة المالية لاستثناء المنطقة من المشاريع التي تم تأجيلها أو تجميدها إلى وقت غير معلوم، كذلك وضع عقوبات صارمة على المقاول المتعثر، واستحداث قائمة سوداء لجميع المقاولين الذين كانوا سببا في تعثر مشاريع المنطقة وتأخرها. كل هذه مبادرات قد تكون حلا لمشكلة تمس صميم التنمية في منطقة جازان.

المصدر

جديد الاخبار

خلال 96 ساعة من طرحها؛ “رتال” للتطوير العمراني تبيع 700 وحدة سكنية

إنجاز جديد ورقم قياسي حققته شركة "رتال" للتطوير العمراني في مبيعاتها لمشروع "نساج تاون الرياض"…

19 أكتوبر 2020

إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء

أزالت أمانة الطائف، تعديات على أراضي حكومية تجاوزت مساحتها 100 ألف متر مربع، كانت بلدية…

31 يوليو 2020

إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع

تمكنت البلديات الفرعية والضواحي التابعة لأمانة المدينة المنورة، من إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها…

31 يوليو 2020

حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!

في المسرحية الشهيرة «تاجر البندقية» للكاتب الإنكليزي الأشهر وليام شيكسبير والتي كتبها في عام 1596،…

31 يوليو 2020

طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني

تطرح الجود للاستثمار والتطوير العقاري، أكثر من 850 قطعة سكنية وتجارية في المزاد العلني في…

31 يوليو 2020

بدر الحمدان: العنصرية العمرانية

في بداية حياتي الجامعية، وبعد السنة الأولى سألت معيداً مصرياً درّسنا الرسم الهندسي ليساعدني في…

31 يوليو 2020