عقاريون: قرار الرسوم على الأراضي ضربة في رأس هوامير العقار

أكد عقاريون أن توصية  فرض الرسوم على الأراضي البيضاء كان لها أثر إيجابي على السوق العقاري السعودي ؛حيث أنها منعت ارتفاع الأسعار، وكانت عامل محفز على تحريك سوق الأراضي البيضاء.

3 مليون مسكن جديد

أوضح الخبير الاقتصادي أحمد الجبير عضو جميعة الاقتصاد السعودي، إن هناك تقارير تؤكد أن المملكة في حاجة لبناء 3 ملايين مسكن جديد للمواطنين قبل نهاية عام 2020م؛ وذلك لتلبية للطلب المتزايد على إسكان المواطن، وقدرت وزارة الإسكان الإحتياجات من الأراضي بنحو 500 مليون متر مربع، وفرت منها وزارة الشؤون البلدية والقروية قرابة 200 مليون متر مربع في مختلف مناطق المملكة، وسيكون فرض الرسوم على الأراضي البيضاء حلًا قويًا لمشكلات الإسكان في المملكة وضربة قوية في رأس هوامير العقار، بعد سنوات من تداعيات مؤلمة لسوق العقار أصبح فيها العقار عبارة عن صراع خلفي يديره بعض هوامير العقار الفاسدين على حد قوله.

وأضاف الجبير في تصريحة لجريدة المدينة: سيعمل قرار الأراضي البيضاء على تحقيق المزيد من الإنضباط، والتوازن في سوق العقار، ومن ثم إيجاد الحلول اللازمة لحل مشكلة إسكان المواطن.
مشيراً إلى أن نسبة الأراضي البيضاء المتروكة في مختلف مناطق المملكة تزيد عن 60% من النطاق السكني، وحال تطبيق قرار رسوم الضريبة على الأراضي البيضاء، سيكون له الأثر البالغ في تطوير القطاع العقاري، وانخفاض أسعار الأراضي والمساكن، وسيستفيد أكثر من 15 مليون مواطن من محتاجي وطالبي السكن.
وطالب الجبير المشرفين على فرض الرسوم الإضافية على الأراضي البيضاء مراعاة وضع، ودخل المواطن البسيط، حتى لا يتحمل رسومًا إضافية في حالة الشراء، ويحدث تضخم في أسواق العقار، وزيادة معاناة الباحثين عن السكن من ذوي محدودي الدخل.

كبح الأسعار وحالة من التوازن 

وقال المحلل العقاري خالد الربيش: الهدف من فرض هذه الرسوم تقليل ارتفاع أسعار الأراضي البيضاء، وخصوصًا في المدن الكبرى، وتعتبر أحد الحلول التي ستساعد على حل مشكلة السكن في المملكة، لأنها ستؤدي إلى كبح الأسعار، وخلق حالة من التوازن في السوق العقاري، كما ستركز على دعم الأفراد، وضمان عدم ارتفاع الأسعار بسبب هذا التنظيم الجديد.
وأضاف: هناك احتمالية لتوجه تجار العقار إلى البحث عن ثغرات في هذه التنظيم الجديد للتهرب من دفع رسوم على هذه الأراضي لذا لابد من مراعاة اللوائح التى ستصدر بشأن هذا القرار الجديد؛ لكن إذا قاموا بتطوير الأرض بجميع الخدمات لا يفرض عليها رسوم.

متوقعاً أن يكون سعر الرسوم بحدود 2% مثل بقية الدول التي تطبق رسومًا على الأراضي البيضاء لديها.

واستنكر الربيش الأسعار والتحليلات المعلنة عن وصول سعر المتر إلى 90 ريالًا.

مردود إيجابي للأراضي المجزأه

فيما أكد المحلل العقاري الدكتور عبدالعزيز العريعر أن  قرار الرسوم على الأراضي كان له مردود إيجابي كبير على أسعار الأراضي وبخاصة التي سيتم تجزئتها ، كما أنه كان عاملاً قوياً لتحفيزعجلة نمو القطاع العقاري
معتبراً إن الأرض في كل دول العالم وسيلة استثمار لمدخرات المواطنين والقرار سيراعي هذا الشيء.
مشيراً إلى أن تأُثير القرار على الشركات العقارية المساهمة سيكون محدود، لأن هذه الشركات هي بالأساس تدفع الزكاة على هذه الأراضي.
متوقعاً أن الرسوم ستكون بحدود 2.50% على الأراضي البيضاء، ولن يصل سعر متر الأرض إلى أقل من 100 ريال والتجار الذين يملكون الأراضي سيدفعون الرسوم المفروضة على أراضيهم ولا يبيعون بهذه الأسعار، إلا إذا كانت الأراضي بعيدة عن منطقة العمران.