بيتك: انخفاض مبيعات العقار في الكويت

أكد تقرير اعدته مؤسسة بيتك انخفاض مبيعات العقار بكافة قطاعاته في ديسمبر بنسبة قدرها 8% مقارنة بالشهر السابق له، باستثناء مبيعات السكن الخاص التي ارتفعت خلال ديسمبر، بينما كانت مبيعات العقار أقل من مستوياتها على أساس سنوي بنسبة تصل إلى 23% وباستثناء مبيعات العقار التجاري التي زادت في 2015 انخفضت مبيعات جميع القطاعات على أساس سنوي، بينما سجل متوسط قيمة الصفقة من مبيعات العقار في ديسمبر زيادة بنسبة 4.9% عن نوفمبر.

وقال تقرير بيتك: ارتفعت مبيعات السكن الخاص بثاني أعلى نسبة نمو شهرية خلال العام تخطت 31% وبرغم ذلك فإنها أقل من مستوياتها في عام 2014 بنسبة ملحوظة تصل إلى 39%، وزاد متوسط قيمة الصفقة بأعلى زيادة شهرية في عامين قدرها 27% في ديسمبر في حين تزيد بنسبة قدرها 15% عن العام الماضي، وانخفضت مبيعات العقار الاستثماري في ديسمبر بنسبة 4.9% عن قيمتها في نوفمبر كما تقل بنسبة 16% عن مبيعات العام الماضي 2014 في ديسمبر، كما انخفض متوسط قيمة الصفقة من العقار الاستثماري بنسبة 9% وتراجعت قيمة الصفقة في عام 2015 بنسبة 35% عن العام الماضي، فيما تراجعت مبيعات العقارات التجارية في ديسمبر بنسبة 47% عن مستواها الاستثنائي في نوفمبر لكنها تفوق مستويات مبيعات العام الماضي 2014 بنسبة زيادة 12% وهو ما دفع متوسط قيمة الصفقة إلى التراجع في ديسمبر بنسبة كبيرة قدرها 71% عنها في الشهر السابق له وبنسبة 9% عن العام الماضي، في حين انخفضت مبيعات العقارات الصناعية والحرفية في ديسمبر بنسبة 81% عن مستوياتها الاستثنائية في نوفمبر 2015.

وأشار التقرير إلى أن مبيعات العام 2015 حققت ما يفوق 3.4 مليارات دينار متراجعة بنسبة 29% عن قيمتها في العام السابق التي كانت قد ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 22% لتصل إلى مستوى استثنائي قارب 4.9 مليارات دينار.

وانخفضت قيمة المبيعات العقارية خلال ديسمبر من العام 2015 بنسبة 8% إذ وصلت قيمتها الى نحو 301 مليون دينار مقارنة بارتفاع قياسي وصلت نسبته 63% في الشهر السابق له إذ بلغت قيمتها نحو 326 مليون دينار، وهي أقل من مستوياتها في ذات الشهر من العام 2014 بنسبة 13% اذ بلغت حوالي 393 مليون دينار.

وانخفض متوسط المبيعات العقارية اليومية إلى نحو 13 مليون دينار خلال 23 يوم عمل في ديسمبر مقارنة بما يقترب من 15 مليون دينار في 22 يوم عمل في نوفمبر 2015، بينما بلغ متوسط قيمة المبيعات اليومية 16 مليون دينار في 23 يوم عمل خلال ديسمبر من العام 2014.

انخفضت المبيعات العقارية بالعقود في ديسمبر بنسبة 19% مسجلة 259 مليون دينار، بعدما كانت زادت في الشهر السابق بنسبة استثنائية غير مسبوقة قدرها 66% إلى ثالث أعلى مستوى خلال العام بقيمة تقترب من 320 مليون دينار، في حين أنها تقل بنسبة تفوق 27% عن مستوياتها في العام الماضي 2014.

في حين قفزت مبيعات الوكالات بشكل لافت في ديسمبر إلى نحو خمسة أضعاف قيمتها في الشهر السابق له لتصل قيمتها إلى 42 مليون دينار مقارنة مع تراجعها إلى نحو 7 ملايين دينار بنسبة 11% في نوفمبر، وهو ما جعلها تسجل في ديسمبر 2015 ارتفاعاً سنوياً نسبته 15%.

وزادت حصة  مبيعات العقار السكني الخاص خلال ديسمبر لتعود إلى المرتبة الأولى من مبيعات العقار من جديد مدفوعة بارتفاع قيمتها بنسبة 30% لتسجل 43% من مبيعات العقار خلال الشهر مقارنة مع حصتها التي تراجعت في نوفمبر برغم ارتفاع قيمتها فبلغت 30.5% من مبيعات العقار.

كما زادت حصة المبيعات العقارية الاستثمارية لكنها تراجعت إلى المرتبة الثانية مع تراجع قيمة مبيعاتها، إذ تستحوذ على حصة قدرها 39% من مبيعات العقار في ديسمبر مقارنة بحصتها التي جاءت في المرتبة الأولى لتشكل ما يقترب من 38% في نوفمبر.

في حين انخفضت حصة العقارات التجارية إلى 14% من المبيعات العقارية مع تراجع مبيعات العقارات التجارية في ديسمبر مقارنة بأعلى حصة منذ عام قدرها 25% في نوفمبر الماضي.

فيما تقلصت حصة تداولات العقارات الحرفية والمخازن إلى 1.4% في ديسمبر مع تراجع قيمتها مقارنة بحصة كانت شكلت 7% من مبيعات العقار في نوفمبر، ومثلت مبيعات عقارات الشريط الساحلي نسبة قدرها 1.9% خلال ديسمبر.

ومع الانخفاض في مبيعات العقار وارتفاع شهري محدود لعدد الصفقات في ديسمبر انخفض متوسط قيمة الصفقة إلى 594 ألف دينار بنسبة تراجع 11% عن متوسط قيمة الصفقة الذي كان قد ارتفع بنسبة 21% في نوفمبر إلى 668 ألف دينار، في حين حافظ على وتيرة نموه السنوية مقارنة مع نموه السنوي في الشهر السابق عند نسبة 15% مقارنة بنحو 516 ألف دينار في ديسمبر من العام 2014.

وزاد إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة إلى 507 صفقات 469 بالعقود، 38 بالوكالات بارتفاع شهري محدود نسبته 3.7% وبمقدار 18 صفقة عن عددها الذي كان قد ارتفع إلى 489 صفقة 469 بالعقود، 17 بالوكالات في نوفمبر بنسبة 35%، في حين يبلغ نصف عددها في ذات الفترة من العام 2014.

وما زالت محافظة حولي تتصدر مبيعات العقارات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي خلال ديسمبر بين المحافظات المختلفة رغم تراجع قيمتها إلى 102 مليون دينار تشكل 37% من إجمالي مبيعات العقارات الأسبوعية خلال الشهر مقارنة بـ134.7 مليون دينار تمثل 38% من مبيعات نوفمبر.

تليها محافظة الأحمدي بمبيعات قيمتها 46.4 مليون دينار تمثل 17% من المبيعات الأسبوعية خلال الشهر لعدد 136 صفقة تمثل 31% من عدد الصفقات الأسبوعية خلال الشهر مقارنة بقيمة مبيعات كانت سجلت 85.3 مليون دينار تمثل 24% من مبيعات الشهر في نوفمبر لعدد 248 صفقة تمثل 45% من عدد الصفقات وفق البيانات الأسبوعية.

وتقدمت محافظة الفروانية إلى المرتبة الثالثة مع ارتفاع مبيعاتها إلى 41.9 مليون دينار تمثل 15% من المبيعات لعدد 50 صفقة وفق البيانات الأسبوعية للشهر، مقارنة بمبيعات قدرها 29.5 مليون دينار كانت تمثل 8% من مبيعات المحافظات لعدد 55 صفقة تشكل 10% من عد الصفقات في نوفمبر.

وتأخرت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الرابعة مع تراجع مبيعاتها التي تم تجميعها على أساس أسبوعي إلى نحو 40 مليون دينار تمثل 15% من قيمة المبيعات لعدد 83 صفقة في ديسمبر مقارنة بمبيعات قيمتها 67 مليون دينار كانت تمثل 19% من قيمة المبيعات التي تمت خلال نوفمبر لعدد 90 صفقة كانت تشكل 16% من عدد الصفقات.

ثم تأتي محافظة العاصمة بمبيعات زادت قيمتها إلى 37.9 مليون دينار تمثل 14% من المبيعات الأسبوعية خلال الشهر لعدد 43 صفقة في مقابل مبيعات كانت قيمتها 26.5 مليون دينار مثلت 7.5% من مبيعات المحافظات في نوفمبر لعدد 39 صفقة تمثل 7% من عدد الصفقات التي تمت في نوفمبر.

بينما انخفضت المبيعات في محافظة الجهراء مسجلة 4.6 ملايين دينار تمثل 2% من المبيعات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي خلال الشهر لعدد 17 صفقة مقارنة بمبيعات 10.6 ملايين دينار تمثل 3% من مبيعات المحافظات الأسبوعية خلال نوفمبر لعدد 26 صفقة في نوفمبر.