ارتفاع استثمارات الإماراتيين في شراء العقارات بأور,با بنسبة 15%

أكدت تقارير عقارية على ارتفاع استثمارات المواطنين الإماراتيين في شراء العقارات بالخارج، لاسيما في أوروبا، 15% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، بحسب متعاملين وخبراء بالقطاع، والذين أشاروا إلى انضمام دول جديدة لقائمة الأسواق المفضلة للإماراتيين مثل البوسنة وجورجيا.

وأفادت إن توجه كثير من المستثمرين إلى تنويع استثماراتهم يزيد عمليات شراء العقارات في عدد من الدول، سواء بالأسواق التقليدية في القارة الأوروبية مثل لندن وتركيا، أو الأسواق الجديدة، بخلاف استغلال العملاء هذه العقارات في الرحلات السياحية السنوية.

وهناك توفر في الوحدات العقارية بأسعار منخفضة مع تقديم تسهيلات كبيرة في السداد تمتد لنحو 3 و5 سنوات، وبدون دفعة مقدمة، مع توفير تذاكر طيران مجانية أحيانا لزيارة المشاريع العقارية بالخارج، يشجع كثيرا من المستثمرين على شراء العقارات بالخارج.

فيما تنشط شركات تسويق بالسوق المحلي في ترويج مشاريع عقارية بالخارج، شهدت الفترة الأخيرة توجه عدد من الإماراتيين الأفراد لشراء وحدات سكنية وأراض في الخارج مباشرة، دون الاعتماد على الشركات العقارية، حيث يتجه مواطنون للسفر مباشرة لبعض الدول مثل البوسنة، والقيام بشراء عقارات وأراض بأسعار منخفضة.

وبلغ حجم التدفقات التي ضخها مستثمرو الشرق الأوسط خارج منطقتهم خلال عام 2014، نحو 14.1 مليار دولار، حيث استمرت صناديق الثروة السيادية في تصدر الاستثمارات الشرق أوسطية في الخارج، بواقع 5.83 مليار دولار، في حين اجتذبت الشركات العقارية 2.89 مليار دولار استثمارات من المنطقة، بحسب تقرير صادر عن شركة سي بي آر إي للاستشارات العقارية.

وبحسب هلا بازرباشي مسؤولة المبيعات في شركة الوادي الأخضر للعقارات إن دخول دول جديدة لقائمة الأسواق العقارية المفضلة للمواطنين، أسهم في زيادة استثمارات الإماراتيين العقارية في الخارج بنحو 15% على الأقل، والفترة الأخيرة شهدت ارتفاعا ملحوظا في إقبال المواطنين على شراء العقارات في البوسنة وجورجيا، وذلك بعد فترة من تصدر السوق التركي لاهتمام العملاء، موضحة أن نحو 40% من مبيعات الشركة في العقارات بالخارج خلال الفترة الأخيرة تركزت على البوسنة، مقابل 30% بجورجيا، و25% في المغرب، لاسيما مع طرح الشركة لمشروعات جديدة بهذه البلدان.

وأرجعت زيادة الإقبال على شراء العقارات في البوسنة إلى انخفاض الأسعار وتكاليف المعيشة مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي، فضلا عن عدم اشتراط توفر تأشيرة دخول للإماراتيين، بجانب توفر خطوط الطيران من الإمارات إلى البوسنة، إضافة إلى تقدم خطوات انضمام البوسنة إلى الاتحاد الأوروبي، وأشارت بازرباشي إلى أن تملك العقارات في البوسنة يتم عبر إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة، حيث يمكن إنشاؤها برأس مال لا يتجاوز 1000 يورو، أو من خلال عقد رهن بالتملك مع الشركة.

وأوضحت أن الشركة طرحت خلال شهر يناير الماضي مشروع مدينة الوادي الأخضر في البوسنة، حيث ستتولى الشركة تطويره، ويضم 98 فيلا سكنية مستقلة، بالإضافة إلى 7 بنايات توفر 368 شقة سكنية، بين الاستوديو والغرفة والغرفتين، لافتة إلى بيع نحو 90% من فلل المشروع خلال شهر من الطرح.

وذكرت أن أسعار الفلل بالمشروع تبدأ من 488 ألف درهم، حيث تقدر مساحة الفيلا بنحو 160 متراً مربعاً، وتضم حديقة ودورا أرضيا وأولا، وتوفر نحو 4 غرف، فيما تبدأ أسعار الفلل الكبيرة ذات الخمس غرف من 660 ألف درهم. وفيما يتعلق بالشقق يبدأ سعر الأستوديو من 129 ألف درهم، والغرفة من 218 ألفا، والغرفتين 310 آلاف درهم، فيما تبدأ أسعار المحال من 420 ألف درهم.

ولفتت بازرباشي كذلك إلى ارتفاع الطلب على شراء العقارات في جورجيا، لاسيما أنها تمنح الوافدين إقامة دائمة عن شراء عقار بقيمة لا تقل عن 130 ألف دولار، موضحة أن سعر الفيلا بمشاريع الشركة في جورجيا تبدأ من 495 ألف درهم، والشقق من 167 ألفاً.