كلاتونز: انخفاض أسعار الوحدات السكنية والإيجارات في دبي

تشهد أسعار الوحدات السكنية والإيجارات السكنية في دبي المزيد من الانخفاض خلال عام 2016، وذلك وفقاً لأحدث تقارير شركة كلاتونز الرائدة في مجال الاستشارات العقارية بعنوان (آفاق سوق العقارات السكنية في دبي لفترة ربيع 2016)، والذي يسلّط الضوء على سوق العقارات السكنية في الإمارة.

وأظهر التقرير أنه بعد هبوط أسعار الوحدات السكنية بمعدل 3.1٪ خلال 2015، تراجعت هذه الأسعار بنسبة إضافية قدرت بنحو 2.2٪ خلال الربع الأول من عام 2016، ما يمثل أكبر نسبة انخفاض ربع سنوي في متوسط الأسعار السكنية خلال 5 سنوات وهو التراجع الفصلي السابع على التوالي، مما يبرز حجم التحديات التي يواجهها سوق مبيعات الشقق والفلل.

وأوضح التقرير أنه عكست أسعار الشقق السكنية مرونة أكبر خلال الربع الأول من العام، مع انخفاض طفيف في جميع الأسواق الفرعية، بإستثناء الشقق ذات الأسعار المتوسطة في منطقة الخليج التجاري التي سجلت انخفاضاً بنسبة 12.8٪ إلى 1.068 درهماً  لكل قدم مربعة، شهدت العديد من الأسواق الفرعية ركوداً في قيمة الشقق خلال الأشهر الـ12 حتى نهاية الربع الأول من العام، بما في ذلك الأسواق ذات الأسعار المقبولة مثل مدينة دبي العالمية، وأبراج بحيرات جميرا، و”ديسكفري جاردنز”، والمنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي.

ولفت التقرير إلى تباطؤ معدل توسع العقارات المعروضة الجديدة مع عدم توقع أي تبدل في هذا الشأن خلال السنوات الثلاثة المقبلة، وفي عام 2016 تتوقع الشركة استكمال عملية بناء 7.058 وحدة سكنية، تليها 10.299 وحدة إضافية في عام 2017، ومن المتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية التي سيجري تسليمها في عام 2018 إلى 16,026 وحدة سكنية، ليعقب ذلك انخفاض سيصل إلى 9,786 وحدة في عام 2019.