مؤشر الجزيرة العقاري: ضعف السوق العقارية بالمملكة بسبب رسوم الأراضي البيضاء

سجل مؤشر الجزيرة العقاري ارتفاعات قوية وبنسبة 27 % خلال تداولات الأسبوع الماضي، ليغلق المؤشر عند مستوى 578 نقطة، مقارنة بإغلاق 454 نقطة للأسبوع قبل الماضي ليرتد بذلك المؤشر من أدنى مستوى سجله على الاطلاق، وذلك نتيجة ارتفاع في كل من القطاع السكني والتجاري.

وبالرغم من هذا الارتفاع، إلا أن النشاط في السوق العقارية في المملكة ما زال ضعيفًا للغاية بسبب ما يشهده من ضعف في مستوى السيولة، إلى جانب تأثير قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، حيث يتضح من الاتجاه العام للمؤشر عزوف مستمر من شراء الأصول العقارية بشكل عام والأراضي بشكل خاص، حيث تبلغ قيمة متوسط 3 أشهر للمؤشر 615 نقطة، أي أن القيمة الحالية أقل بنسبة 6% تقريبًا عن قيمة هذا المتوسط، حيث ارتفع النشاط على قطاع الأراضي والذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر بنسبة 24 %، كذلك سجل قطاع الشقق ارتفاعًا بنسبة 19 في المائة، فيما حقق قطاع الأراضي الزراعية ارتفاعًا بالنشاط بنسبة 26 %، أما بقية القطاعات فقد ارتفعت بنسب متفاوتة حيث ارتفع النشاط على قطاعي البيوت والفلل بنسبة 46% و8 % على التوالي، بينما الأكثر ارتفاعًا بالنشاط فقد كان من نصيب قطاع المعارض والمحلات بنسبة تجاوزت 200 %، وبالنظر إلى أداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 فقد سجل انخفاضًا بنسبة 11.2 %، كذلك الأداء منذ التأسيس انخفض بنسبة 42.2% (سنة الأساس للمؤشر عام 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة لجميع المؤشرات).

وحقق مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال تداولات الأسبوع الماضي أداءً إيجابيًا ليرتفع بنسبة 27.8 % ليغلق المؤشر عند مستوى 618 نقطة، مقارنة بإغلاق 483 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وجاء هذا الارتفاع مدعومًا من أغلب قطاعات المؤشر السكني، كما حقق قطاع الأراضي السكنية ارتفاعاً بالنشاط بنسبة 21%، كذلك حقق قطاع الشقق السكنية ارتفاعًا بنسبة 28 %، أما قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني والذي يحتل المرتبة الثالثة في وزن المؤشر السكني فقد ارتفع بنسبة 92 %، وأيضا سجل قطاع البيوت ارتفاعًا بالنشاط بنسبة 50 %، وارتفع النشاط على قطاع الفلل بنسبة 8 بالمائة فقط، أما قطاع العمائر السكنية فقد سجل انخفاضًا بنسبة 12.5%.

وبالنظر إلى قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر فقد بلغت 647 نقطة منخفضًا عن مستواه السابق بمقدار نقطتين فقط، وتقل القيمة الحالية للمؤشر عن هذا المتوسط بنحو 5 %، أما بالنسبة لأداء مؤشر الجزيرة السكني خلال العام الحالي فقد سجل تراجعًا بنسبة 8.9 بالمائة، وبلغت نسبة الانخفاض في المؤشر السكني منذ سنة التأسيس 38.2%.