مؤشر الجزيرة العقاري: السوق العقاري في طريقة إلى الركود بنسبة كبيرة

أفاد مؤشر الجزيرة العقاري، مسلسل الانخفاضات التي بدأتها منذ أكتوبر 2015 عاد مرة أخرى، ليكمل بذلك واقع نشاط السوق العقاري في المملكة، الذي يعاني من إحجام واضح عن الشراء،  حيث انخفض المؤشر خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 14.5 بالمائة ليغلق عند مستوى 539 نقطة، مقارنة بإغلاق 578 نقطة للأسبوع، وسط تراجع كل من القطاعين السكني والتجاري. وبلغت قيمة متوسط ثلاثة أشهر للمؤشر 604 نقاط منخفض عن مستواه السابق بثماني نقاط أساس، وتقل القيمة الحالية للمؤشر 10.8 بالمائة عن قيمة هذا المتوسط.

ووفق المؤشر، فإن ما رصد بشأن نشاط السوق العقاري يؤكد ما ذكر في تقرير الأسبوع الماضي بأن بعض المطلعين على القطاع العقاري في المملكة يرون أن الارتفاعات التي حدثت قبل أسبوعين مؤقته ويبدو إلى الآن وبناء على حركة المؤشر هذا الأسبوع أن السوق في طريقة إلى ركود أكثر.

وبحسب المؤشر فقد تراجع النشاط في قطاع الأراضي السكنية بنسبة 15 بالمائة ويشكل القطاع الوزن الأكبر في المؤشر، كذلك سجل قطاع الأراضي الزراعية انخفاضًا بنسبة 29 بالمائة، أيضًا انخفض النشاط في قطاع الفلل بنسبة 34 بالمائة، أما الأكثر انخفاضًا فكان من نصيب قطاع البيوت بنسبة 48 بالمائة، وفي المقابل سجل قطاعان فقط ارتفاعًا في النشاط وهما قطاع الشقق السكنية بنسبة 7 بالمائة ويشكل هذا القطاع المرتبة الثانية في وزن المؤشر، كذلك ارتفع قطاع المعارض والمحلات التجارية بنسبة 34 بالمائة. وقد انعكس هذا الانخفاض على أداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 لتبلغ نسبة الانخفاض بنسبة 17.3 بالمائة، أما أداء المؤشر منذ التأسيس فقد سجل انخفاضًا بنسبة 46.1 بالمائة (سنة الأساس للمؤشر عام 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة لجميع المؤشرات).

كماتراجع مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 15.1 بالمائة ليغلق المؤشر عند مستوى 572 نقطة، مقارنة بإغلاق 674 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وبتحليل مكونات المؤشر السكني، نجد أن الضغط الأكبر جاء من قطاع الأراضي السكنية الذي تراجع فيه النشاط بنسبة 15.5 بالمائة، كذلك زاد من نسبة الانخفاض قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني حيث تراجع بنسبة 37 بالمائة، وسجل كل من قطاعي الفلل والبيوت انخفاضًا بالنشاط بنسبة 53 بالمائة و33 بالمائة على التوالي، فيما ارتفع قطاع الشقق السكنية بشكل محدود وبنسبة نصف بالمائة فقط، أما الأكبر ارتفاعًا فكان من نصيب قطاع المرافق بنسبة 27 بالمائة. أما بالنسبة لقيمة متوسط المؤشر السكني لآخر ثلاثة أشهر فقد بلغت 637 متراجعًا عن مستواه السابق بنحو 9 نقاط، وتقل القيمة الحالية للمؤشر عن هذا المتوسط 10.2 بالمائة. أما بالنسبة لأداء مؤشر الجزيرة السكني خلال 2016 فقد عاد ليسجل انخفاضات بنسبة 15.5 بالمائة، فيما بلغت نسبة الانخفاض في المؤشر منذ سنة التأسيس 42.3 بالمائة.