فهد الصالح: تراخيص التطوير المستعجلة

تمر مرحلة اعتماد مخططات تطوير المشروعات الكبرى واستخراج التراخيص لها بمراحل عديدة، ويترتب على ذلك قضاء وقت طويل حتى الحصول على الاعتماد والتراخيص النهائية اللازمة لعملية البناء والتطوير قد تفوق مدتها السنة أو السنتين في بعض الحالات، وهذا الأمر يعود لأمرين الأول هو سلسلة الإجراءات والمتطلبات التي تشترطها بعض الجهات الحكومية والتي قد لا تكون واضحة للمطورين قبل تقديم المشروع، أما الأمر الآخر في مسببات تأخير الحصول على تراخيص التطوير فقد يعود إلى عدم صحة أو نظامية بعض المستندات المطلوبة من المطور نفسه كعدم سلامة الصك الخاص بموقع الأرض وخلافه.

ومع وجود مبادرات جيدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية من خلال تسهيل إجراءات العمل البلدي وتوفير الخدمات الإلكترونية التي تساعد على تقديم الطلبات الإلكترونية لاستخراج الرخص الأكثر استخداماً كبوابة “بلدي”، بالإضافة إلى مبادرة وزارة الإسكان المميزة المتمثلة في مركز خدمات المطورين “إتمام” الذي يقدم خدمات جيدة في جانب اعتماد مخططات تطوير المشروعات السكنية بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة العدل والشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية.

إلا أنه من الضروري في ظل التوجه نحو جذب المطورين والاستثمارات الأجنبية العمل على تقديم مزيد من الحوافز التي تساهم في تشجيع مشروعات التطوير الكبرى، خاصةً المشروعات التي تقع في المناطق ذات الأولوية للتطوير داخل المدن وأعني بها على سبيل المثال المناطق الواقعة في مراكز ومحاور التطوير الرئيسية بالمدن كالمناطق المجاورة لمحطات النقل العام، والمواقع المحاذية للمشروعات الكبرى القائمة بالمدن.

حيث يمكن أن يُمنح مالك الأرض أو المشروع الذي يسعى للحصول على ترخيص للتطوير في منطقة مصنفة بأنها ذات أولوية ترخيصاً مستعجلاً من أجل تسهيل عملية التطوير وعرض المشروع في السوق في وقتٍ مبكر، وقد يُسمح للمطور البدء في تنفيذ البنية التحتية بعد الحصول على رخصة التطوير المستعجلة قبل الحصول على الاعتماد النهائي، على أن يتم وضع ضمانات ومعايير واشتراطات أساسية تخول من يتجاوزها في الحصول على رخصة التطوير المستعجلة.

إن الهدف من تراخيص التطوير المستعجلة هو تقديم حافز لأصحاب مشروعات التطوير من أجل تقديم مشروعات عمرانية تنموية في المدن تساعد في خلق بيئة جاذبة تزيد من حجم الاستثمارات الاقتصادية بها، حيث إن مدن شيكاغو وسياتل وسان فرانسيسكو كانت لهم تجربة مميزة في برنامج الترخيص المعجل الذي ساهم بدور كبير في تخفيض الوقت اللازم للحصول على التراخيص مما أدى إلى زيادة حجم الاستثمار ورفع المستوى الاقتصادي والعمراني لتلك المدن.

المصدر