عبدالله الخماش: قبل أن تبدأ ببناء منزلك

الكثير وربما معظم من يريدون بناء منزل سكني لهم لا يقومون بتقدير أو معرفة تكلفة البناء مما قد يتسبب في توقف المشروع وعدم اكتمال بناءه أو انجازه بمواصفات أقل جودة في التنفيذ والمواد قد تؤثر في العمر الافتراضي للمبنى ومن ثم ازدياد تكلفة الصيانة.

لهذا في البداية من الأنسب ان يتشارك معك في المرحلة الأولى مكتب هندسي للتصميم وإعداد المواصفات والكميات والإشراف على التنفيذ والتأكد من جودة العمل واستلام الاعمال من المقاول ويفضل ان تتعاون مع اسرتك في مرحلة التخطيط وتحديد المتطلبات والاحتياجات الحالية والمستقبلية.

ويتطلب البحث عن الافكار وتطويرها فيما يتعلق بأي طراز تميل له ومن ثم معرفة خطوات تشييد المبنى ومراحله بدءًا من التصميم وصياغة العقود ثم التنفيذ وطرقه حتى استلام المبنى من المقاول.

ايضا مهم الاطلاع على بعض التصميمات المعمارية المختلفة لمباني متشابهة في تفاصيلها مع المبنى الذي تريد انشاءه  والمواد المستخدمة  في البناء والتشطيب لمختلف عناصر المبنى وتسجيل احتياجاتك من التمديدات الكهربائية والصحية وأي تمديدات آخرى ككاميرات المراقبة وتمديدات التلفون والانترنت.

كذلك معرفة المواصفات الخاصة بأنواع التشطيبات التي تريدها للأرضيات والحوائط والاسقف وبيت الدرج ومواصفات واشكال النوافذ والابواب والاجهزة الصحية والمواد الكهربائية بعد ذلك يمكنك وضع تقييم لما هو ضروري وما هو ثانوي يمكن الغاؤه أو تأجيله طبقا للميزانية.

ومن ثم تأتي مرحله مراجعة التكلفة مع بعض المقاولين الذين قاموا بتنفيذ مباني مثل مبناك لان المقاولين هم اقدر فئة على تزويدك بتقديرات دقيقة نسبيًا نظرًا لخبراتهم السابقة ويمكن الاطلاع على العقود والمواصفات للمباني التي نفذوها حتى تتوصل الى تقدير واقعي لتكلفة بيتك الجديد.

ويمكن الاستفسار من بعض ملاك المنازل المنفذة حديثًا في نفس منطقتك والتي تشابه منزلك عن التكلفة.

واخيرًا سجل أسعار التكلفة التي حصلت عليها وحولها لتكلفة على اساس المتر المسطح لتستطيع تقدير ميزانية مبدئية وبناء عليها يمكنك تعديل خططك لتلائم مصادر تمويلك وامكانياتك الحالية لبناء منزلك.

المصدر