عبدالرحمن المهيدب: لتراجع النفط تأثير هام على مستقبل السوق العقاري

أوضح عبدالرحمن بن عدنان المهيدب الرئيس التنفيذي لشركة وثرة للاستثمار والتطوير العقاري أن من أبرز القرارات التي شهدها القطاع العقاري قرار وزارة التجارة والصناعة بالموافقة على منح المطورين العقاريين تراخيص بيع على الخارطة للأراضي الخام، وذلك تحقيقا للاشتراطات المطلوبة لممارسة أنشطة البيع المبكر للوحدات العقارية في المملكة، الذي تتولى لجنة البيع على الخارطة في الوزارة الإشراف على تنفيذه وتطوير اللوائح والأنظمة الخاصة به.

وقال المهيدب: أعلنت الوزارة إقرار لجنة البيع على الخارطة بإضافة بندين على اللائحة التنظيمية للترخيص للمطورين العقاريين الراغبين في ممارسة نشاط البيع المبكر للوحدات العقارية في المملكة، حيث نص الأول على أنه «في حال كون المشروع تطوير أرض خام بغرض بيعها بنظام البيع على الخارطة، تقوم الأمانة بتقييم الأرض من قبل 3 مقيمين عقاريين لاعتماد السعر الأقل. في حين نص البند الثاني على أنه، في حال كون المشروع تطوير أرض خام وبيعها بموجب نظام البيع على الخارطة، يتم تقديم ضمان بنكي من قيمة الأرض، على ألا يقل عن 20 في المئة من قيمة التقييم العقاري للأرض، حيث يتم تسييل الضمان ونقله، في حال الموافقة على إصدار الترخيص.

وأضاف: انعكاسات القرار تأتي بالتزامن مع المتغيرات الاقتصادية التي حدثت في الربع الأخير من العام 2014، حيث تهاوت سوق الأسهم وتراجعت أسعار النفط لمستويات قياسية، وهي أمور يؤكد خبراء العقار أنه كان لها تأثير ملموس على القطاع، وكان لتراجع أسعار النفط في الأسواق العالمية تأثيره القوي والمباشر على القطاع العقاري، لكون الأسعار النفطية ترجع إلى ميزانية الدولة وقوتها وتدفق السيولة لدى رجال الأعمال والمستثمرين من خلال المشروعات التي تنفذها الدولة، وبالتالي عندما تتراجع الأسعار تقل السيولة، وذلك بحسب جريدة الرياض

مشيراً إلى أن هناك تخوف من البعض من انتقال أموال صغار المستثمرين في سوق العقار، إلى سوق المال، بعد قرار الحكومة فتح سوق الأسهم أمام الشركات الأجنبية للاستثمار فيه، ورغم مرور نحو أسبوعين على تطبيق القرار، إلا أنه كان عديم التأثير حتى هذه اللحظة، ما دفع المستثمرين إلى الابقاء على استثماراتهم في سوق العقار.