عبدالحميد العمري: ملاك يتخارجون من 3 مخططات .. وانخفاض أسعار العمائر 26 % والفلل 19 %

استمرت للأسبوع الثاني على التوالي عمليات بيع الأراضي بمساحات كبيرة “مخططات”، إلا أنها تركزت هذه المرة في مدينة الرياض فقط، التي شهدت تخارج ملاك ثلاثة مخططات أراض سكنية في أحياء: النظيم، والملقا، والنخيل، بإجمالي مساحات أراض ناهزت 3.5 مليون متر مربع، وبقيمة إجمالية فاقت قيمتها 1.8 مليار ريال، شكلت نحو 24.9 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية المحلية، ونحو 38.1 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني.

أدى تنفيذ بيع الثلاثة مخططات للأراضي في مدينة الرياض، إلى ارتفاع القيمة الإجمالية لصفقات السوق العقارية خلال الأسبوع الماضي بنسبة 21.5 في المائة، وكانت السوق العقارية قد شهدت خلال الأسبوع الأسبق، تنفيذ صفقات بيع لمخططات أراض في كل من المدينة المنورة والرياض وجدة والدمام، تجاوز إجمالي قيمة تنفيذ صفقاتها 1.3 مليار ريال، بمساحات كبيرة فاقت 110.2 ألف متر مربع، أسهمت بدورها في ارتفاع قيمة صفقات السوق العقارية بنسبة 32.3 في المائة.

في جانب آخر من أداء السوق العقارية؛ تراجعت مبيعات كل من البيوت والعمائر والفلل السكنية خلال الأسبوع الماضي بنسب بلغت حسب الترتيب، 17.4 في المائة للبيوت السكنية، ونسبة 25.0 في المائة للعمائر السكنية، ونسبة 9.4 في المائة للفلل السكنية، وعلى الرغم من الارتفاعات القياسية في إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية المحلية، إلا أن تلك الارتفاعات اللافتة نتجت عن زيادة تخارج كبار ملاك الأراضي والمخططات، لم تشهد السوق العقارية انعكاس تلك الارتفاعات القياسية في قيمتها على بقية أنواع العقارات المتداولة، بل أظهرت مؤشرات أداء السوق العقارية استمرار الانخفاض في أعداد مبيعاتها الأسبوعية، وأظهرت أيضا مزيدا من الانخفاضات في متوسطات قيمها السوقية، فحتى نهاية تعاملات الأسبوع الماضي، وبمقارنة متوسطات أسعار مختلف أنواع العقارات منذ مطلع العام الجاري حتى تاريخ 14 ديسمبر 2017، مع الفترة نفسها من العام الماضي 2016، أظهرت مؤشرات الأسعار انخفاض متوسط سعر العمائر السكنية بنسبة 25.6 في المائة، وانخفاض متوسط أسعار الفلل السكنية بنسبة 19.1 في المائة، وانخفاض متوسط سعر المتر المربع للأرض بنسبة 14.8 في المائة، مقابل ارتفاع طفيف في متوسط سعر الشقق السكنية لم تتجاوز نسبته 0.6 في المائة.

الأداء الأسبوعي للسوق العقارية ارتفعت قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية المحلية للأسبوع الثالث على التوالي بنسبة 21.5 في المائة، مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة قياسية بلغت 32.3 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية بنهاية الأسبوع الخامس والأربعين من العام الجاري عند أدنى من مستوى 7.4 مليار ريال.

ويعزى الارتفاع القياسي في قيمة الصفقات العقارية إلى تنفيذ ثلاث صفقات بيع كبيرة الحجم لثلاثة مخططات أراض في مدينة الرياض (أحياء النظيم، النخيل، الملقا)، بقيمة إجمالية تجاوزت 1.8 مليار ريال، بمساحات كبيرة ناهزت 3.5 مليون متر مربع، تركزت جميعها في القطاع السكني، شكلت بقيمتها الإجمالية نحو 38.1 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاع السكني، ونحو 24.9 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية المحلية.

أدت تلك التطورات المتسارعة واللافتة لارتفاع عمليات بيع الأراضي بمساحات شاسعة طوال الثلاثة أسابيع الأخيرة مع نهاية العام الجاري، سواء على مستوى القطاع السكني أو التجاري كما شهدناه الأسبوع الماضي، إلى ارتفاع مستوى قيمة صفقات القطاع السكني بنهاية الأسبوع الماضي بنسبة 26.9 في المائة، مقارنة بنسبة ارتفاع الأسبوع الأسبق بنسبة 12.3 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 4.8 مليار ريال.

كما سجل القطاع التجاري ارتفاعا أقل نسبة من القطاع السكني بنسبة 12.6 في المائة، مقارنة بنسبة ارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة قياسية بلغت 87.9 في المائة، لتستقر قيمة صفقات القطاع التجاري مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 2.7 مليار ريال، وكان القطاع التجاري قد شهد خلال الأسبوع الأسبق، تنفيذ بيع مخططات أراضي تجارية بقيمة إجمالية وصلت خلال أسبوع واحد إلى نحو 974.4 مليون ريال، شكلت نحو 74.9 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية على الأراضي فقط.

في جانب آخر من مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ ارتفع عدد الصفقات العقارية بنسبة 8.2 في المائة، ليستقر عند مستوى 5512 صفقة عقارية، مقارنة بارتفاعه للأسبوع الأسبق بنسبة 10.3 في المائة.

وارتفع عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 10.7 في المائة، ليستقر عند 6063 عقارًا مبيعًا، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 9.0 في المائة.

كما ارتفعت مساحة الصفقات العقارية بنسبة 19.9 في المائة، مستقرة عند 59.0 مليون متر مربع، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 11.8 في المائة.

اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها التغيرات السعرية خلال الفترة منذ مطلع العام لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية، انخفاضًا سنويًا لأغلب متوسطات الأسعار حتى نهاية تعاملات الأسبوع الماضي من العام الجاري (حتى تاريخ 14 ديسمبر) مقارنة بالفترة نفسها من عام 2016، جاء على النحو الآتي: انخفاض متوسط سعر العمائر السكنية بنسبة 25.6 في المائة (متوسط سعر الفترة 620 ألف ريال للعمارة الواحدة)، وجاءت الفلل السكنية في المرتبة الثانية بنسبة انخفاض 19.1 في المائة (متوسط سعر الفترة 830 ألف ريال للفيلا الواحدة)، ثم انخفاض متوسط سعر المتر المربع للأرض بنسبة 14.8 في المائة (متوسط سعر الفترة 357 ريالا للمتر المربع)، وأخيرا ارتفاع متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة طفيفة لم تتجاوز 0.6 في المائة (متوسط سعر الفترة 545 ألف ريال للشقة الواحدة).

المصدر