عبدالحميد العمري: قيمة الأراضي البيضاء السوقية في خمس مدن فقط تتخطى 7 تريليونات ريال

قال الكاتب الاقتصادي عبدالحميد العمري عبر عدة تغريدات نشرها على صفحته بـ”تويتر” معلقاً على قرار تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء بأن قيمتها السوقية في خمس مدن فقط يتخطى 7 تريليونات ريال، موضحاً أنها تشكّل ما نسبته 49% من مساحة تلك المدن وأن أزمة الإسكان مفتعلة بناءً على المعطيات، ومساحة الأراضي البيضاء في المدن الخمس الرياض ومكة والدمام والخبر وجدة تشكل ما نسبته 49.9% أي بما يعادل 3.7 مليار متر مربع، وإجمالي مجموع القيمة السوقية لتلك الأراضي متوسط أسعار 1437هـ تقدر بنحو 7.4 تريليونات ريال أي ما يقارب 3 أضعاف الاقتصاد، لافتاً إلى أنها تكفي لإسكان 2.3 ضعف عدد السكان، موضحاً أن نسبة مساحة المساكن لا تتجاوز في المدن المستهدفة 22% من المساحة، مبيناً أن أزمة الإسكان مفتعلة.

وأوضح العمري إنه إذا نجحت وزارة الإسكان بتحصيل قوي لرسوم الأراضي البيضاء فإنها ستصل إلى 184 مليار ريال على الخمس مدن، وتساءل: هل يستطيع ملاك تلك الأراضي البيضاء بيعها قريباً بقيمة 7.4 تريليونات ريال أو حتى بأعلى من هذه القيمة؟ وأجاب وفقاً لحجم سيولة البنوك 1.8 تريليون (مستحيل) وفقاً للقوة الشرائية للأفراد (مليار مستحيل)، وفقا لأي عامل (تريليون مستحيل).

وكانت وزارة الاسكان قد أكدت أنه سيتم تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء بعد إقرار اللائحة من قبل مجلس الوزراء وفق أربع مراحل؛ أولاها الأراضي غير المطورة بمساحة عشرة آلاف متر مربع فأكثر، والواقعة ضمن النطاق الجغرافي الذي تحدده الوزارة، وتشمل المرحلة الثانية الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد التي تزيد مساحتها على عشرة آلاف متر مربع، والثالثة للأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، وتزيد على خمسة آلاف متر مربع، فيما ستكون المرحلة الرابعة للأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة، والتي تزيد مساحتها على عشرة آلاف متر مربع.