عبدالحميد العمري
تمكنت السوق العقارية المحلية من إيقاف بعض خسائر صفقاتها السابقة، التي تعرضت لها خلال الأسابيع الماضية، لتسجل ارتفاعًا أسبوعيًا بلغت نسبته 5.0 في المائة، مقارنة بانخفاضها الأسبق بنسبة 21.0 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى 2.9 مليار ريال، مدفوعة بدرجة أكبر من التحسن الذي طرأ على صفقات القطاع التجاري، الذي سجل ارتفاعًا أسبوعيًا بلغت نسبته 19.9 في المائة، كان قد شهد ضغوطًا كبيرة طوال الفترة الماضية منذ مطلع العام الجاري، أدت به إلى انخفاض قيمة صفقاته الأسبوعية لما دون 1.0 مليار ريال، مقارنة بمعدلاته الأسبوعية المعتادة خلال الأعوام الماضية، التي راوحت بين أعلى من 3.0 مليار ريال (2014)، إلى نحو 1.6 مليار ريال (2017).
في المقابل؛ لم تتمكن قيمة صفقات القطاع السكني من الارتفاع بأكثر من 0.6 في المائة خلال الأسبوع الماضي، مقارنة بنسبة انخفاضها خلال الأسبوع الأسبق البالغة 11.6 في المائة، الذي يعكس بدوره استمرار خضوع تعاملات السوق العقارية المحلية منذ مطلع العام الجاري، تحت ضغوط عديدة أدت في مجموعها إلى تذبذب مستويات السيولة المدارة في السوق العقارية عند مستويات متدنية، وصلت نسبة انخفاضها إلى 35.3 في المائة، مقارنة بمستوياتها الأسبوعية المعتادة خلال العام الماضي، التي اتسمت هي بدورها بالانخفاض مقارنة بالمستويات الأسبوعية التي كانت عليها طوال الأعوام الأخيرة.
واستمر انعكاس الأداء المتباطئ للسوق العقارية المحلية على مستويات الأسعار المتضخمة لمختلف الأصول العقارية، التي سجلت جميعها انخفاضا سنويا في جميع متوسطات أسعارها خلال الربع الأول من العام الجاري (حتى 8 مارس) مقارنة بالربع الأول لعام 2017، جاء أبرزها على حساب كل من متوسط الأسعار السوقية لكل من الفلل السكنية وقطع الأراضي السكنية، حيث انخفض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 14.5 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 740 ألف ريال للفيلا الواحدة)، كما سجل متوسط السعر السوقي نفسه للفلل السكنية خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بمثيله خلال الربع الأول من 2016، انخفاضا بنسبة أكبر وصلت نسبته إلى نحو 33.4 في المائة. وانخفض أيضا متوسط السعر السوقي للمتر المربع لقطعة الأرض السكنية بنسبة 10.3 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 341 ريال للمتر المربع)، كما سجل نفس متوسط السعر السوقي للمتر المربع لقطعة الأرض السكنية خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بمثيله خلال الربع الأول من 2016، انخفاضا بنسبة أكبر وصلت إلى نحو 25.0 في المائة.
وفي جانب آخر من مؤشرات أداء السوق العقارية المحلية، قلصت الصناديق الاستثمار العقارية المتداولة (10 صناديق استثمارية) من خسائرها الرأسمالية السابقة، حيث سجل متوسط أدائها الأسبوعي ارتفاعًا بلغت نسبته 0.5 في المائة، مقارنة بنسبة انخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 1.0 في المائة، لتتقلص معه نسبة خسائر الصناديق العقارية في المتوسط إلى 6.5 في المائة، مقارنة بمستويات أسعار وحداتها المتداولة عند الطرح، وليصل صافي خسائرها الرأسمالية بنهاية الأسبوع إلى نحو 469.5 مليون ريال، مقارنة بقيمتها الرأسمالية عند الطرح.
الأداء الأسبوعي للسوق العقارية
سجلت قيمة صفقات السوق العقارية المحلية ارتفاعًا بنسبة 5.0 في المائة خلال الأسبوع الماضي، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 21.0 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية مع نهاية الأسبوع العاشر من العام الجاري عند مستوى 2.9 مليار ريال، لتستمر السوق العقارية في خضوعها وتيرة التذبذب الأسبوعي في مستويات سيولتها، التي بدأتها بصورة لافتة وقوية منذ مطلع العام الجاري، واستقرارها طوال تلك الفترة عند مستويات متدنية، وصلت نسبة انخفاضها مقارنة بالمستويات الأسبوعية المعتادة خلال العام الماضي إلى 35.3 في المائة، بمعنى فقدانها لأكثر من ثلث سيولتها مقارنة بالعام الماضي، علما أن المستويات الأسبوعية التي سجلتها السوق خلال العام الماضي، تعد أيضا متدنية مقارنة بالمستويات الأسبوعية للسيولة المدارة في سوق العقار التي كانت تسجلها طوال الأعوام الأخيرة.
وشمل الارتفاع في قيمة الصفقات العقارية كلا من القطاعين السكني والتجاري، حيث ارتفعت قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة محدودة لم تتجاوز 0.6 في المائة، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 11.6 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 2.2 مليار ريال، وارتفعت قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة 19.9 في المائة، مقارنة بانخفاضها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 42.0 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 0.8 مليار ريال.
في جانب آخر من قراءة مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ انخفض عدد الصفقات العقارية للأسبوع الثاني على التوالي بنسبة 2.4 في المائة، ليستقر عند مستوى 4300 صفقة عقارية، مقارنة بانخفاضه الطفيف خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.3 في المائة.
وارتفع عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 2.6 في المائة، ليستقر عند 4661 عقارًا مبيعًا، مقارنة بارتفاعه الطفيف خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.2 في المائة. بينما انخفضت مساحة الصفقات العقارية للأسبوع الثاني على التوالي بنسبة قياسية بلغت 38.5 في المائة، مستقرة عند 69.0 مليون متر مربع، مقارنة بانخفاضها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 57.7 في المائة.
اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات
أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها التغيرات الربع سنوية لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية، انخفاضًا سنويًا لجميع متوسطات الأسعار خلال الربع الأول من العام الجاري (حتى 8 مارس) مقارنة بالربع الأول لعام 2017، جاء على النحو الآتي: انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 14.5 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 740 ألف ريال للفيلا الواحدة)، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض بنسبة 10.3 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 341 ريالا للمتر المربع)، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 9.0 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 496 ألف ريال للشقة الواحدة)، وأخيرًا انخفاض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية للفترة نفسه بنسبة 2.0 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 589 ألف ريال للعمارة الواحدة).
إنجاز جديد ورقم قياسي حققته شركة "رتال" للتطوير العمراني في مبيعاتها لمشروع "نساج تاون الرياض"…
أزالت أمانة الطائف، تعديات على أراضي حكومية تجاوزت مساحتها 100 ألف متر مربع، كانت بلدية…
تمكنت البلديات الفرعية والضواحي التابعة لأمانة المدينة المنورة، من إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها…
في المسرحية الشهيرة «تاجر البندقية» للكاتب الإنكليزي الأشهر وليام شيكسبير والتي كتبها في عام 1596،…
تطرح الجود للاستثمار والتطوير العقاري، أكثر من 850 قطعة سكنية وتجارية في المزاد العلني في…
في بداية حياتي الجامعية، وبعد السنة الأولى سألت معيداً مصرياً درّسنا الرسم الهندسي ليساعدني في…