الاقسام: عقار

دراسات : العقار هو الاستثمار الآمن والمتعب

أكدت دراسات وأبحاث حديثة أن جميع الاستثمارات تكون دائماً محفوفة بالمخاطر، وليس هناك استثمار بنسبة مخاطر تعادل أو تقترب من الصفر، حتى السندات والودائع لدى البنوك مهما كانت العملة ليست بمنأى عن المخاطر، لأن أي عملة خاضعة للتذبذب من جهة، وكذلك لا يمكن إغفال عامل التضخم، فإذا كان الاستثمار يحقق فائدة بنسبة 3.25 في المئة على وديعة آجلة لمدة سنة لدى أي بنك، وتذبذب سعر العملة نزولًا بنسبة 2 في المئة، وارتفع معدل التضخم إلى 5 في المئة من 3.2 في المئة مثلًا، فإن العائد على وديعتك سيصبح سالبا 0.55 في المئة، ما يعني أن القدرة الشرائية للمبلغ الأصلي ستنكمش بنسبة 0.55 في المئة، وبناءً عليه يجب الاستثمار في وعاء يستوعب كل هذه السلبيات ويمتصها ويبقى جيدًا مهما كان قليلًا، حتى ولو كانت نسبة المخاطر 20 في المئة، وهي نسبة عالية جدًا، إلا أن هناك استثمارات تعطي عائدًا يصل إلى 24 في المئة ونسبة المخاطر عليها 20 في المئة، وبحسبة بسيطة تحصل في نهاية المطاف على عائد بنسبة 4 في المئة.

واشارت الدراسات إلى أن أفضل استثمار متعب وآمن هو العقارات وذلك بتأجيرها ولكن الأمر يتطلب نفسا طويلًا وصبرًا أطول، ورغم كون أسعار العقارات حاليًا في أوج ازدهاره، ما يعني أن احتمال انخفاض الأسعار وارد وهذا يمثل نوعًا من المخاطر على المدى القريب.

ففي حال استثمار العقار بتأجيره بنسبة 10 في المئة، فإن الصيانة وانخفاض معدل الأشغال الذي يبلغ ما لا يقل عن 3 في المئة سنويًا، وتراجع قيمة الإيجارات المحتملة والتي لا يمكن تحديد نسبتها، ستقلص العائد على استثمارك إلى نسبة بين 5 في المئة إلى 7 في المئة، وبعد إضافة فرق التضخم السنوي المقدر بنسبة 1.8 في المئة تمتص البنود الرئيسية وهي الصيانة وانخفاض الأشغال والتضخم نحو 4.80 في المئة من نسبة الإيجار البالغة 10 في المئة أو نسبة 48 في المئة من كامل الإيجار، ولا يمكن التحدث عن انخفاض قيمة الإيجار أو تحديد نسبة لذلك حاليا لأن هذا في علم الغيب، ومن هذه المقدمة يتقلص العائد النهائي على استثمارك بتأجير العقارات إلى 5.20 في المئة من عائد التأجير البالغ 10 في المئة، والمتبقي وقدره 5.20 في المئة لا يزال جيد جدًا بالنسبة للبدائل الاستثمارية الآمنة في الوقت الراهن.

آخر تعديل تم نشره 11 يونيو 2015 12:42 م

عرض التعليقات

جديد الاخبار

خلال 96 ساعة من طرحها؛ “رتال” للتطوير العمراني تبيع 700 وحدة سكنية

إنجاز جديد ورقم قياسي حققته شركة "رتال" للتطوير العمراني في مبيعاتها لمشروع "نساج تاون الرياض"…

19 أكتوبر 2020

إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء

أزالت أمانة الطائف، تعديات على أراضي حكومية تجاوزت مساحتها 100 ألف متر مربع، كانت بلدية…

31 يوليو 2020

إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع

تمكنت البلديات الفرعية والضواحي التابعة لأمانة المدينة المنورة، من إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها…

31 يوليو 2020

حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!

في المسرحية الشهيرة «تاجر البندقية» للكاتب الإنكليزي الأشهر وليام شيكسبير والتي كتبها في عام 1596،…

31 يوليو 2020

طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني

تطرح الجود للاستثمار والتطوير العقاري، أكثر من 850 قطعة سكنية وتجارية في المزاد العلني في…

31 يوليو 2020

بدر الحمدان: العنصرية العمرانية

في بداية حياتي الجامعية، وبعد السنة الأولى سألت معيداً مصرياً درّسنا الرسم الهندسي ليساعدني في…

31 يوليو 2020