الشعار :أصول داماك 5مليار دولار, ومديونتها لاتعادل 14%

تتجه بعض الشركات العقارية مثل داماك للتنمية العقارية ,ولوي فيتون وفرزاتشي المتخصصة في المباني الفاخرة لبناء أبراج سكنية بطراز معماري مميز في السعودية، وأثاث من تصميم أشهر دور الأزياء العالمية ، وذلك نظراً لإقبال بعض العملاء على تملك هذا النوع من الشقق المميزة في أبراج ذات خدمات عالمية متكاملة ابتداءً من المساحات الكبيرة ومروراً بالخدمة الفندقية وانتهائاً بالموقع النموذجي.وفي هذا السياق قال المدير التنفيذي لشركة داماك للتنمية العقارية المحدودة السيد زياد الشعار: السوق العقاريه في السعودية مهمه جداً في منطقة الشرق الأوسط ، وسبب تركيز داماك في الإمارات الأعوام الماضية يعود كون الشركة امارتيه ، ومن ثم تطور العمل وانتقلنا إلى عدة مدن مهمة في المنطقة مثل الدوحة وجدة والرياض ، وداماك مؤمنة بالسوق السعودي وتعرف جيداً بأن هناك عدد كبير من مطوري العقار فيها لديهم حجم مبيعات عالي جداً ، وحتى ننجح صنفنا مشروعاتنا الجديدة في السعودية بالفئة ذات الرفاهية العالية من حيث الموقع وجودة البناء والأثاث، ولدينا حالياً في جدة برج سكني مكون من 48 دور أثاثها بالكامل من تصميم شركة فرزاتشي العالمية.

وأوضح الشعار أن سوق العقار عبارة عن ثلاثة أجزاء: الأول عقار الفاخر والثاني عقار متوسط والآخر هو عقار ذوي الدخل المحدود، وبالتالي هذا التصنيف يصعب أن نعمل عليه في وقت واحد حتى نكون متخصصين في الفئة الفاخرة والتي تتطلب ميزة تسويقية معينة ، إلى جانب أن المنافسون قلة في هذه الفئة في المنطقة ككل، وقد أسهم ذلك بتحقيق هامش إجمالي قوي بلغ 58.5% للسنة المالية 2014، الأمر الذي جعل شركة داماك تسلك هذا المسار,وحالياً بدأت الشركة في الرياض بمشروعين لبرجين أحدهما من تصميم شركة فيندي من مجموعة لوي فيتون، والآخر من تصميم بالاموند هوتيلز من مجموعة بالاماند ، وكل ذلك حتى نستطيع توفير مساكن (لاكسوري ) ذات الفئة الفاخرة.

وأضاف : الثقة لعملاء الشركة لم تأتي من فراغ ، وجاءت من عوامل عدة أهمها إنجاز الشركة في تسليم المساكن في الوقت المحدد وبالجودة المتفق عليها ، إلى جانب أن الشركة الآن لديها نحو 38 ألف شقة تحت التطوير ، كما أن الشركة لديها اليوم برجين في الرياض أطلقناها منذ عام ونصف ووصلت حتى اليوم إلى الطابق 27 والبرج الآخر وصل إلى الطابق 24 ، وهما من بناء أفضل شركات المعمار في السعودية شركة بن لادن، كل ذلك لنؤكد على الإلتزام في وقت التسليم و سرعة التنفيذ ذو الجودة العالية في التشطيب الفاخر.

مشيراً إلي أن أصل مسمى شركة داماك جاء من الشركة الأم داليه للخدمات (داليه مانجر كومبني) ، وبعد تأسيس الشركة العقارية تم اختصارها إلى داماك ,وتعود ملكية الشركة لمؤسسها رجل الأعمال الإماراتي حسين السجواني ، والتي تم تحويلها عام 2013 إلى شركة عامة ، ومن ثم تم اطلاق حصص للشركة بسوق لندن في نوفمبر 2013 ، قبل اعطاء الفرصة للمساهمين في الشركة بسوق لندن لإدراج أسهمهم في الشركة على سوق دبي المالي ، حيث وصلت الأرباح حالياً نحو 936 مليون دولار ، ولدى الشركة الآن مبيعات (أوف بلان) بقيمة 3.1 مليار دولار, وبعد أن حصلت داماك على التراخيص الرسمية للشركة عام 2002 أطلقت مشروع (مارينا كالاس) في مارينا دبي عام 2003، هذا المشروع لا زال محافظاً على جودته حيث تشعر أنه لا زال جديد وعمره الحقيقي 13 عام، لذلك من المهم لدى داماك نوعية البناء وجودة تشغيل المبنى بعد التسليم.

وقامت شركة داماك (المتخصصة بالأبراج) منذ عام 2002 حتى آخر 2014 بتسليم نحو 13 ألف وحدة سكنية فندقية ومكاتب ومحلات ، ولديها الآن نحو 38 ألف وحدة تحت الإنشاء .

وذكر الشعار أن مديونية الشركة مقارنة بأصولها فهي محافظة جداً مقارنة بالشركات العقارية العالمية، والشركة محافظة جداً فيما يتعلق بالمديونيات ، فحجم الأصول لدى داماك تبلغ خمسة مليار دولار وحجم الدين هذا لا يعادل سوى 14% فقط من حجم الأصول، وهو محصور فقط بنشاطنا الأساسي في شراء الأراضي، ويعلم الجميع أن إطلاق المشاريع يجب أن يكون على أراضي مدفوعة بالكامل لذلك صدرنا صكوك خلال العام الماضي واشترينا في شهر آب الماضي الأرض الخاصة بمشروع (أكويا أكسجين) وتقدر مساحتها 55 مليون قدم

وتابع الشعار : داماك عودت مستثمريها على الجديد دائماً ، وقد لاحظنا في سوق دبي حزء من العملاء مهتم بالمشاريع المطابقة لمبادئ الشريعة الإسلامية ، وقد قامت الشركة بتكليف شركة معتمدة لتقديم كافة المستندات والمتطلبات اللازمة للحصول على موافقة من دار الإفتاء بدبي ، وقد تمت الموافقة على كافة إجراءات مشروع (كون ستيلا) حتى أنهم طلبوا منا تغيير الإسم وتم تغييره إلى ( غالية(.

وعن العوائق التى تواجه داماك في الفترة الأخيرة أكد الشعار أن هناك عائقان أمام شركة داماك أو أي شركة أخرى تنوي بنى مدن ترفيهيه متكاملة ، الأول يتمثل في قلة الأراضي بمساحة لا تقل عن 5 مليون متر مربع والآخر يتمثل في بعد الأراضي ذات المساحات الكبيرة بنحو 100 كيلو عن قلب الرياض ، ولو توفرت أرض بمساحة كبيرة بمسافة قريبة من العاصمة السعودية الرياض فلن تتردد داماك عن البدء في أول مشروعاتها الترفيهية في السعودية.

المصدر :جريدة المدينة