خبراء: شراء عقارات دبي مناسب على المدى الطويل

في ظل اقتراب أسعار العقارات في دبي مرة جديدة من مستويات ما قبل أزمة الائتمان العالمية، بالرغم من التباطؤ الأخير بنمو أسعار العقار، تدور تساؤلات حول ما إذا كان الوقت مازال مناسبا لشراء العقارات في دبي.

هذا السؤال يتبادر إلى أذهان جميع من يعيش في دبي ولم يشتر عقارا بعد، حيث تدخل عوامل عدة في المعادلة لعل أبرزها هدفك وراء الاستثمار والمدة الزمنية التي تنوي الاحتفاظ به.

في هذا السياق، يشير فادي بوش، العضو المنتدب لشركة “روتس لاند” العقارية، أن من ينظر الى العقار على أنه استثمار طويل الأمد، بين خمس الى عشر سنوات, فخيار الشراء مجديا لأن أي موجة تصحيحية سيلحقها ارتفاع آخر، وهذه هي الدورة الاقتصادية وهي الحال حول العالم.

من جانبه يؤكد يوسف محمود وهبه، رئيس الاستثمارات العقارية والضيافة والترفيه في شركةEY أن الوقت الحالي ليس مناسبا لمن يود الشراء بهدف البيع السريع والمضاربة لأن الأسعار قريبة من ذروتها. لكن لمن يستثمر على المدى الطويل، فإن الوقت مناسب.

وإذا ما أردنا ترجمة ذلك الى الأرقام، كيف يقيم الخبراء قرار الإيجار مقابل الشراء؟، فإن يوسف محمود وهبه، رئيس الاستثمارات العقارية والضيافة والترفيه في شركة EY يقول “الشخص المستأجر يدفع نحو 5% إلى 6% من قيمة العقار سنويا. البنوك تعطي رهنات عقارية مقابل فوائد تتراوح بين 4% و 5%. إذا كان بإمكان الشخص تمويل 25% الى 30% من قيمة العقار بحسب متطلبات البنك المركزي وتحديد دفعته الشهرية للرهن العقاري بقيمة ما كان يدفعه للإيجار، أعتقد أن عليه الشراء.”

وقد تسأل، خاصة في ظل عودة البيع للمشاريع على الخريطة لعدد من المطورين, هل تمثل هذه المشاريع استثمارا أفضل من تلك الجاهزة. الخبراء يجمعون على أن العائد على المشاريع المشتراة على الخريطة قد يكون أعلى من تلك الجاهزة, لكن المخاطر أكثر.

جان لوك ديبوا، العضو المنتدب لشركة “هوم ماترز” يقول: “عليك التأكد من أنك قادر على تسديد دفعاتك للعقار الجديد مع إيجارك الشهري، وتحمل أي نفقات اضافية ناجمة عن التأخر في موعد التسليم”.

ويقدم الخبراء بعض النصائح لمن يريد شراء العقار، حيث ينصح يوسف محمود وهبه، رئيس الاستثمارات العقارية والضيافة والترفيه في شركة EY باختيار مطور ذات سمعة معروفة كخطوة أولى. كما يجب اختيار المكان الاستراتيجي والنظر الى البنية التحتية المحيطة به. فمن الأفضل ان تكون كاملة أو على الأقل الخطط موضوعة لبنائها خلال سنوات قليلة.

من جانبه، ينصح جان لوك ديبوا، العضو المنتدب لشركة “هوم ماترز”: “أولا لا تشتر عقارا يفوق قدراتك المالية ولا تخضع للمغريات وأنت في سياق البحث”.

يجب أن تتأكد أنك قادر على تسديد دفعاتك الشهرية حتى ولو تغيرات الظروف.

ثانيا، خذ وقتك وتكلم إلى الخبراء إن كان من الوسطاء العقاريين أو المستشارين المتخصصين بالرهن العقاري”.

المصدر