36 مليار ريال حجم تعاملات سوق العقارات القطري

ذكر التقرير الدوري الصادر عن قسم الدراسات والأبحاث بشركة روتس العقارية لدراسة سوق العقارات القطري خلال النصف الأول لفترة خمس سنوات من 2011 وحتى العام الحالي 2015.
استناداً على النشرات الأسبوعية الدورية التي تصدر عن إدارة التسجيل العقاري؛ أن حجم التعاملات خلال النصف الأول للعام الجاري 2015 بلغ 36 مليار ريال مقارنة بـ24.4 مليار ريال حجم التعاملات التي تم تنفيذها خلال النصف الأول للعام الماضي 2014؛ محققاً بهذا معدل نمو قدره %48 وذلك مقارنة بمعدل نمو قدره %18 كان قد تحقق عن نفس الفترة للأعوام 2014، 2013. هذا ومن الجدير بالذكر أيضاً أن حجم وقيم التعاملات العقارية قد تضاعف ثلاث مرات تقريباً خلال فترة السنوات الخمس من 2015 حتى العام 2011 والذي بلغ حجم التعاملات العقارية فيه 13.46 مليار ريال.

وجاء عدد الصفقات العقارية المبرمة خلال النصف الأول لفترة السنوات الخمس من 2011-2015 على عكس النتائج المحققة من قيم التعاملات فنجد أنه خلال النصف الأول للعام الجاري قد أبرم عدد 3.050 صفقة فقط مقارنة بعدد صفقات قدره 4.503 صفقة كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول للعام الماضي 2014 وعدد 3.918 صفقة أبرمت خلال نفس الفترة للعام 2013 هذا ومن الجدير بالذكر أيضاً أن معدل الانخفاض في عدد الصفقات العقارية المبرمة خلال النصف الأول للعام 2015 مقارنة بنفس الفترة للعام 2011 قد بلغ %7.

أما بالنسبة للأراضي المخصصة للعمارات السكنية متعددة الطوابق فقد ارتفعت بنسبة تتراوح من 70-%80 خلال العاميين الماضيين نظراً لما تدره من عوائد سريعة ومرتفعة نسبياً، أما بالنسبة للأراضي المخصصة متعددة الاستخدام والطوابق فقد ارتفعت بنسبة تتراوح ما بين 80-%100 خلال العامين الماضيين خاصة بعد تعديل نشاط عدد من الشوارع من سكني إلى متعدد الاستخدام، أما بالنسبة للأراضي المخصصة للنشاط الإداري للمكاتب وفروع المؤسسات المالية والهيئات الحكومية وخلافه والمتواجدة بالطرق الدائرية (الثاني والثالث والرابع والخامس) والطرق الرئيسية الواصلة بينهم فإن الزيادة في أسعارها تكون متطردة نظراً لقلة المعروض من هذه الأراضي وكذلك على حسب المساحة والنشاط المرخص للأرض.

وأضاف العروقي أن ارتفاع الأسعار مدفوع بزيادة الطلب وقلة المعروض على العقارات الناتج من ارتفاع عدد السكان داخل دولة قطر عام عن آخر نتيجة طبيعية لخطط التنمية والتطوير التي تتبناها الدولة بغية تحقيق خطة قطر المستقبلية 2030، وطرح مشروعات استثمارية كبيرة في مجالات البنية التحتية والمرافق العامة والطرق والجسور مما يتيح فرص عمل كثيفة للعمالة الوافدة وبالتالي يزداد الطلب على العقارات وخير مثال على ذلك عمليات التطوير والتشييد والبناء القائمة على قدم وساق بمدينة لوسيل والتي حجمت بشكل كبير من المضاربات على أسعار الأراضي بلوسيل.
الأنشطة العقارية.

وذكر التقرير الدوري الصادر عن روتس العقارية قيم وعدد التعاملات العقارية بحسب النشاط العقاري خلال النصف الأول للفترة من 2011-2015 والذي يوضح اتجاه الطلب وتوجه المستثمرين والتطوير استناداً على النشرات الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري التابعة للمجلس الأعلى للقضاء.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على الأراضي الفضاء خلال النصف الأول من العام الجاري 1.590 صفقة بقيم تعاملات قدرها 12 مليار ريال مقارنة بـ3.448 صفقة بقيم تعاملات قدرها 15.4 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 2.279 صفقة بقيمة 7.7 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على الأراضي الفضاء %56 خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على العقارات متعددة الاستخدام (تجاري/سكني أو تجاري/إداري) خلال النصف الأول من العام الجاري 200 صفقة بقيم تعاملات قدرها 5.8 مليار ريال مقارنة بـ16 صفقة بقيم تعاملات قدرها 704 ملايين ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 32 صفقة بقيمة 283 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على العقارات متعددة الاستخدام %1.966 (20 ضعفا تقريباً) خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على العمارات السكنية خلال النصف الأول من العام الجاري 48 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.18 مليار ريال مقارنة بـ57 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.04 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 68 صفقة بقيمة 780 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على العمارات السكنية %52 خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على المساكن (بيوت شعبية – بيوت عربية – بيت للسكن) خلال النصف الأول من العام الجاري 1.149 صفقة بقيم تعاملات قدرها 12.5 مليار ريال مقارنة بـ477 صفقة بقيم تعاملات قدرها 3.7 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 492 صفقة بقيمة 2.3 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على المساكن %438 (أربع أضعاف تقريباً) خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على الفيلات خلال النصف الأول من العام الجاري 32 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.16 مليار ريال مقارنة بـ470 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.12 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدرها 373 صفقة بقيمة 1.03 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على الفيلات %13 خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على المجمعات السكنية خلال النصف الأول من العام الجاري 24 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.01 مليار ريال مقارنة بـ27 صفقة بقيم تعاملات قدرها 779 مليون ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدرها 24 صفقة بقيمة 710 ملايين ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات على المجمعات السكنية %42 خلال خمس سنوات.

وتطرق تقرير روتس العقارية إلى توزيع حجم وقيم وأعداد التعاملات العقارية المبرمة خلال النصف الأول للفترة من 2011 إلى 2015 على كل بلدية على حدة.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الدوحة خلال النصف الأول من العام الجاري 766 صفقة بقيم تعاملات قدرها 13.6 مليار ريال مقارنة بـ957 صفقة بقيم تعاملات قدرها 11.6 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 1.006 صفقة بقيمة 6.9 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الدوحة %97 خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الريان خلال النصف الأول من العام الجاري 591 صفقة بقيم تعاملات قدرها 15.5 مليار ريال مقارنة بـ878 صفقة بقيم تعاملات قدرها 4.5 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 679 صفقة بقيمة 3.2 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الريان %386 خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية أم صلال خلال النصف الأول من العام الجاري 408 صفقات بقيم تعاملات قدرها 1.67 مليار ريال مقارنة بـ755 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.45 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 307 صفقات بقيمة 700 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية أم صلال %139 خلال خمس سنوات.

بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الظعاين خلال النصف الأول من العام الجاري 428 صفقة بقيم تعاملات قدرها 1.69 مليار ريال مقارنة بـ750 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.47 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 204 صفقات بقيمة 462.7 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الظعاين %265 خلال خمس سنوات.

وبلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الوكرة خلال النصف الأول من العام الجاري 401 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.57 مليار ريال مقارنة بـ651 صفقة بقيم تعاملات قدرها 2.31 مليار ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدره 706 صفقات بقيمة 1.7 مليار ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الوكرة %49 خلال خمس سنوات.
بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الخور والذخيرة خلال النصف الأول من العام الجاري 255 صفقة بقيم تعاملات قدرها 564.7 مليون ريال مقارنة بـ354 صفقة بقيم تعاملات قدرها 855.8 مليون ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدرها 294 صفقة بقيمة 410 ملايين ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الخور والذخيرة %38 خلال خمس سنوات.

فيما بلغ عدد الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في بلدية الشمال خلال النصف الأول من العام الجاري 201 صفقة بقيم تعاملات قدرها 375.5 مليون ريال مقارنة بـ158 صفقة بقيم تعاملات قدرها 232.2 مليون ريال كانت قد تم إبرامها خلال النصف الأول من العام الماضي وعدد صفقات قدرها 83 صفقة بقيمة 58.6 مليون ريال تم إبرامها خلال النصف الأول للعام 2011؛ وبهذا بلغ معدل النمو في قيم وحجم التعاملات ببلدية الشمال %540 خلال خمس سنوات.