تعرف على مفهوم الأراضي البيضاء وفق موقع إي سمسار

تعرف على مفهوم الأراضي البيضاء وفق موقع إي سمسار

تعتبر السعودية من أكبر دول الخليج من حيث المساحة، ونسبة شاسعة من مساحتها مناطق صحراوية، ومن هنا بدأت المملكة في استصلاح هذه الأراضي، وتطويرها، وزيادة عمليات البيع والشراء.

فإذا كنت ترغب في شراء أو استئجار عقار، فالأمر بات سهلاً عن ذي قبل، فبمنتهى السهولة يمكنك تحقيق طلبك من خلال شبكات، وبرامج التسويق العقاري التي تهتم بالأراضي، مثل موقع إي سمسار والذي يعد من أفضل المواقع العقارية التي نالت ثقة الكثير بالمملكة.

الأراضي البيضاء

في البداية سنتحدث عن نوع من الأراضي بالمملكة تعرف بأسم “الأراضي البيضاء”، وهنا تجدر الإشارة إلى أن هذه الأراضي تنقسم لثلاثة أنواع:

الأراضي الحكومية:
وهي الأراضي التي تمتلكها الحكومة، ووزارة الإسكان، ولا تخضع هذه الأراضي لأية عمليات بيع أو شراء؛ الإ بموافقة الحكومة إذا كانت ستخدم اقتصاد المملكة.

الأراضي الصناعية:
وهي أراضي ذات مساحات شاسعة، تستخدم لإنشاء المصانع والمشاريع الاقتصادية، وهذه الفئة تابعة للحكومة أيضًا، ويمكن لشركات الطرف الثالث أو القطاعات الخاصة تأجيرها أو شراءها لإنشاء مشاريع صناعية هادفة.

الأراضي السكنية “التجارية”:
وهي الأراضي المملوكة لأفراد أو مؤسسات وتستخدم لأغراض البناء السكنية.

ووفقًا لموقع “إي سمسار” وبيان مجلس الوزراء السعودي، فإن الأراضي البيضاء هي أراضي فضاء يمتلكها شخص أو جهة، وتتواجد داخل النطاق العمراني، وتستخدم لأغراض الإسكان أو الإسكان التجاري، وتخضع هذه الأراضي للرسوم، حيث فرضت الحكومة رسوم سنوية قيمتها 2.5% من قيمة الأرض، ويتم استغلال هذه الرسوم من قبل وزارة الإسكان في الإنفاق على المشاريع الإسكانية، ومشروعات البنية لتحتية في المملكة.

وجاءت هذه الرسوم لعدة أهداف منها:

توفير عدد كبير من الأراضي السكنية بأسعار مناسبة للجميع.
تحقيق التوازن بين عمليات العرض والطلب.
مكافحة الممارسات الاحتكارية، وتوفير منافسة عادلة في حق الانتفاع.
ويتم تقدير قيمة الرسم على الأرض البيضاء وفقًا لعدة إعتبارات هي:

موقع الأرض وفق حدود النطاق العمراني.
الغرض المستهدف من شراء الأرض.
أنظمة البناء التي تنطبق معها
قربها من كافة الخدمات والمرافق.
وقد بدأت المرحلة الأولى من رسوم الأراضي البيضاء في الرياض، ولتسهيل عملية التسجيل فقد تم توفير ثمان خدمات إلكترونية.

وبحسب إحصائيات موقع إي سمسار العقاري الذي يتعامل من خلاله العقاريين المرخصين بشكل رسمي، ويقوم بعمل إحصائيات بشكل دوري لعمليات العرض والطلب في المملكة، فإن الرياض مدينة كبيرة المساحة، وتحتوي على مساحة كبيرة من الأراضي غير المستهلكة؛ ومن هنا انخفضت أسعار الأراضي ببعض مناطق المدينة، وهو ما قابله ارتفاع في نسبة الطلب على الفلل والشقق السكنية.

وكانت وزارة الإسكان قد أوضحت أن رسوم الأراضي البيضاء تطبق على الأراضي غير المطورة، وتقع ضمن النطاق العمراني بمساحة تزيد عن 10 آلاف متر مربع، وقدرت مساحة الأراضي التي تخضع لسداد الرسوم بحوالي 10 مليون متر مربع.

وأفادت الوزارة بأن هناك ثلاثة شروط لخضوع الأراضي بالرياض للرسوم وهي:

أن تكون مساحة الأرض 10 آلاف متر مربع أو أكثر، ولم يتم تطويرها، وتقع داخل النطاق العمراني.

وحال فقد شرط من الشروط سابقة الذكر فأن الأرض تعتبر خارجة عن نظام الرسم.

وبالنسبة للمخالفين لنظام سداد رسوم الأراضي البيضاء، فيتم إخطارهم بعد تخطي ثلاثون يومًا من الموعد المحدد وإنذارهم بشكل نهائي لمدة 15 يوم، ثم تسليم الأمر للمحكمة الإدارية؛ لتكون العقوبة إغلاق الحسابات والتصرف بالعقارات الخاصة بالشخص المخالف من خلال وزارة العدل، أما المخالفين عن تسجيل الأراضي بالنظام فسترتفع قيمة الرسم من 2.5% حتى 5%.

فيما صرح “ماجد الحقيل” وزير الإسكان، بأنه سيتم توفير ربح مادي ضخم للدولة يقدر بـ 2 مليار دولار سنويًا من خلال رسوم الأراضي البيضاء التي سيتم تحصيلها، والتي تعتبر خطوة كبيرة وفعالة لتطوير السوق العقاري السعودي والنهوض به.

نبذة عن موقع إي سمسار:

موقع إي سمسار هو أكبر المواقع المتخصصة في التسويق للعقارات عبر الإنترنت وهو جزء من مجموعة بروبرتي فايندر العالمية الموجودة في سبع دول في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا تتضمن: الإمارات ومصر والسعودية والمغرب والبحرين وقطر ولبنان. ومن الجدير بالذكر أن موقع إي سمسار وموقع بروبرتي فايندر مصر تم إطلاقهم في نفس الوقت في عام 2013.