تراجع تكلفة متر البناء في أبو ظبي بنسبة 10%

أكدت تقارير عقارية حديثة أن تكلفة متر البناء في أبوظبي واصلت تراجعها منذ منتصف العام الجاري لتصل مع نهاية ديسمبر الجاري إلى 2500 درهم مقارنة بـ 2750 درهم بنهاية مايو الماضي وبنسبة لاتقل عن 10%، وذلك بحسب مقاولين ومطورين وشركات مواد البناء، ولا يرجع الانخفاض إلى تراجع أسعار مواد البناء وخاصة حديد التسليح في السوق المحلي فقط، بل أيضا بسبب المنافسة الشرسة التي تدور رحاها بين المئات من شركات المقاولات والمقاولين المواطنين والأجانب الكبار على عدد غير كبير من المشاريع الحكومية والتجارية والاستثمارية الخاصة، ما دفع عددا من المقاولين إلي دخول مناقصات لمشاريع حكومية وخاصة بأسعار تقل عن 2500 درهم لمتر البناء والتضحية بأرباحهم بهدف البقاء في السوق إلى أن تمر حالة الهدوء الشديد في الأسواق حاليا.

وبحسب مختصون فإن متوسط تكلفة متر البناء في أبوظبي يتراوح بين 2300 – 2500 درهم للمشاريع الحكومية والمباني التجارية والسكنية والفيلات الاستثمارية، لافتا إلى أن التكلفة تراجعت خلال الأشهر الستة الماضية بنسبة 10% انخفاضا من 2750 – 2800 درهم، وتراجعت أسعار مواد البناء الرئيسية في أبوظبي ليصل سعر حديد التسليح إلى 1550 درهما للحديد التركي والإماراتي و1600 درهم للحديد القطري، بينما استقر سعر كيس الاسمنت 50 كيلو جراما عند سعر 12 درهما، وتكلفة سعر متر الخرسانة 200 درهم.

وهذه الأسعار أقل من أسعار النصف الأول حين تم تسجيل 2300 درهم للحديد و13 درهما لكيس الاسمنت وسعر متر الخرسانة 220 درهما.

وانخفاض تكلفة متر البناء في أبوظبي ترجع بشكل رئيسي إلى المنافسة الشرسة بين شركات المقاولات والمقاولين الكبار والصغار للفوز بأي مشروع جديد في أبوظبي، موضحا أن المشاريع الجديدة المطروحة في سوق أبوظبي محدودة، كما أن غالبية هذه المشاريع حكومية تشرف عليها شركات حكومية مثل إسناد ومبادلة وغيرها، والمشاريع الحكومية تعد «كعكة» المقاولين الرئيسية في أبوظبي لأن الحكومة تدفع مستحقاتها بدون تأخير، كما أن مشاريع الفيلات الاستثمارية للمواطنين تراجعت بشكل ملحوظ، فضلا عن أن بلدية أبوظبي ودائرة التنمية الاقتصادية وضعت تصنيفا للمقاولين يرى مقاولون كثيرون أنه صعب للغاية ما قد يدفعهم للخروج من السوق.

فيما أظهرت بيانات من مقاولين يعملون في سوق أبوظبي أن تكلفة متر البناء في أبوظبي تراجعت الشهر الحالي بنسبة 10% عن نهاية النصف الأول من العام الجاري، لتقترب من تكلفة متر البناء قبل الطفرة العقارية التي شهدتها الإمارة بداية 2007 حيث تراوحت التكلفة بين 2900 درهم و2600 درهم عام 2006 بينما ارتفعت بشكل غير مسبوق عامي 2007 و2008 إلى نحو 6500 درهم.