توقعات بحدوث طفرة عقارية في دول الخليج قريبًا

وسط توقعات الخبراء والإقتصاديون أن تشهد دول الخليج طفرة عقارية كبيرة خلال الأعوام القليلة المقبلة، مدفوعة بتزايد النمو السكاني، أفاد تقرير حديث أصدرته أصدرته شركة الأبحاث «البن كابيتال»  أن عدد سكان دول الخليج يرتفع بمعدل سنوي مركب نسبته 5ر2 %، ومن المتوقع أن يستمر هذا المعدل حتى عام 2018، ليصل إلى 57 مليون نسمة.

وأشار التقرير إلى أن النمو السكاني القوي يسهم في ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية ومنشآت التسوق والضيافة والرعاية الصحية والترفيه والبنية التحتية في دول الخليج.

وذكر مستثمرون عقاريون وخبراء اقتصاديون أن حجم المشروعات العقارية التي ستشهدها دول الخليج خلال الأعوام القليلة المقبلة يقدر حجمها بمليارات الدولارات لمواكبة الزيادة السكانية والارتفاع المتزايد في الحركة السياحية.

وبحسب المستثمر العقاري معتز الخياط فإن الدراسات الحديثة حول أوضاع قطاع البناء والتشييد في دول الخليج تبعث على التفاؤل، خاصة وأنها تتحدث عن نمو اقتصادي كبير خلال الأعوام القليلة المقبلة، وهناك توقعات بطفرة كبيرة بسوق الإنشاءات في الإمارات خلال الأعوام القليلة القادمة ناتج من الانتعاش الاقتصادي، ومناخ الاستثمار المتحرر، وتطبيق قوانين التنظيم العقاري المتقدمة، وازدهار مشاريع البنى التحتية المخطط لها في إطار الرؤية الاستراتيجية للدولة لعام 2021، ستشهد قطر نموا كبيرا في قطاع الإنشاءات لمواكبة النمو السكاني والفعاليات الكبرى التي تستضيفها الدوحة،أما في السعودية فيسهم الارتفاع الشديد في السياحة الدينية إلى زيادة الإنفاق الحكومي على قطاعات الفندقة والتسوق والبنية التحتية، ما يقود إلى زيادة في النشاطات الإنشائية الخاصة بتلك القطاعات في المستقبل القريب، وذلك بحسب  وكالة الأنباء الألمانية (د.ب.أ).

وذكر الخياط أن هناك عدة تحديات ستواجه قطاع الإنشاءات في الخليج، منها «توفيرالعمالة الماهرة، ونقص المواد الخام المستخدمة في أعمال البناء، وارتفاع حدة المنافسة في هذا القطاع، وهو ما قد يؤدي إلى خفض هوامش أرباح شركات المقاولات، موضحاً  أن الشركات العقارية الناجحة تدرك هذه التحديات وأنها بدأت التركيز على جذب ودعم العمالة الماهرة وتوفير مواد البناء بشكل دائم بحيث لا تتأخر المشروعات ويتم تسليمها في الوقت المحدد.وفي السياق، توقعت دراسة أجرتها شركة «تريجرانيت»، المتخصصة في إدارة العقارات أن تشهد منطقة الخليج ارتفاعا في حركة الإنشاءات العقارية بنسبة تصل إلى 60 % خلال السنوات السبع المقبلة.

وقال فيليب إفانس المدير التنفيذي لشركة البن كابيتال إن دبي ستشهد زيادة في حجم المشروعات العقارية بنسبة تتعدى 25 % مع اقتراب معرض إكسبو الدولي؛ حيث أجرت شركة فيدار للاستشارات العقارية دراسة بحثية توقعت من خلالها الانتهاء من إنشاء 60 ألف وحدة سكنية جديدة في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة.

وأوضح جيسي دونز الرئيس التنفيذي للشركة أنه من المخطط أن تشهد دبي مشروعات ضخمة في مجال الخدمات الفندقية والبنايات السكنية في مناطق عمرانية جديدة لتخدم معرض إكسبو الذي سيقام في منطقة عمرانية غير مأهولة حاليا.

فيما أوضحت الباحثة الاقتصادية سمينا أحمد إن هناك دراسة حديثة أفادت بأن صناعة البناء والتشييد في سلطنة عمان تشهد نموا قويا، وتزايدا في مشروعات البنية التحتية التي تخطط لها الحكومة، إلى جانب إقامة العديد من المشروعات الفندقية وإنشاء المباني السكنية الخاصة والتجارية لاستيعاب الزيادة السكانية والسياحية.