بيتك: تراجع قيمة التداولات العقارية للشهر الرابع على التوالي بالكويت

كشف تقرير أصدره بيت التمويل الكويتي (بيتك) عن إن قيمة التداولات العقارية الإجمالية تراجعت للشهر الرابع على التوالي، على أساس شهري في يونيو، وهو ما جاء متزامناً مع شهر رمضان المبارك، إذ تقل ساعات العمل الرسمية فيه.

وبحسب التقرير فقد انخفضت قيمة التداولات على أساس شهري في يونيو بنسبة 10 %، أي حوالي 22 مليون دينار، مدفوعة بتراجع كبير لقيمة تداولات القطاعين التجاري والسكني عن مايو، بينما زادت قيمة تداولات القطاع الاستثماري. وبلغت قيمة التداولات العقارية في يونيو 204.4 ملايين دينار مقابل 226 مليوناً في مايو، وبتراجع نسبته 41 %عن شهر يونيو من العام الماضي، وهو أعلى معدل تراجع سنوي شهده العقار في النصف الأول من العام الحالي، كما يفوق معدل التراجع السنوي، الذي وصل 40 % لقيمة التداولات في يونيو من العام الماضي، حين بلغت قيمتها 347 مليون دينار. ويظهر شهر يونيو تغيراً ملحوظاً عن الاتجاه، الذي ساد خلال العام الماضي، حين كان العقار التجاري يقود الارتفاع.

وانخفضت حصة تداولات السكن الخاص من قيمة التداولات العقارية مسجلة 47 % في يونيو، بعدما وصلت إلى مستوى قياسي استحوذت به على 54.5 % من التداولات العقارية في مايو، برغم ذلك حافظ قطاع السكن الخاص على مرتبته الأولى بين القطاعات الأخرى.

وأوضح التقرير إنه زادت حصة العقارات الاستثمارية مستحوذة على 37 % من التداولات في يونيو، مقابل حصة شكلت 30 %في مايو، ومازالت تحتل المرتبة الثانية بين القطاعات، وانخفضت حصة العقارات التجارية إذ تمثل 14.7 % من التداولات العقارية في يونيو مقابل %15.2 من قيمة التداولات العقارية خلال الشهر السابق له، ومتوسط قيمة العقار الواحد زاد خلال الشهر بنسبة وصلت 7 %على أساس شهري، أي حوالي 33 ألف دينار، وبلغ متوسط قيمة العقار الواحد 510 ألف دينار في يونيو مقابل 477 ألف دينار في مايو، أما على أساس المقارنة السنوية، فإن قيمته أدنى في العام الحالي بنسبة 11 % عن قيمته في يونيو العام الماضي التي وصلت 574 ألف دينار، وانخفض إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة في يونيو مسجلاً 401 صفقة (373 عقود، 28 وكالات)، بنسبة انخفاض قدرها %15.3، أي 74 صفقة عن عددها الذي بلغ 475 صفقة (451 عقود، 24 وكالات) في الشهر السابق له، ويبقى عدد الصفقات المتداولة في يونيو العام الحالي أدنى بنسبة كبيرة اقتربت من 51 % عن عددها في يونيو من العام الماضي، انخفضت قيمة تداولات عقارات السكن الخاص، مسجلة 96.2 مليون دينار في يونيو مقابل نحو 123 مليون دينار في مايو، وبذلك فقد شهدت نسبة تراجع كبيرة قدرها 22 %، أي بمقدار 27 مليون دينار على أساس شهري في يونيو، يأتي هذا بعدما زادت قيمتها بنسبة غير مسبوقة وصلت %88.5 خلال الشهر السابق له. ومع هذا الانخفاض الشهري في يونيو تواصل قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص انخفاضها على أساس سنوي، مسجلة تراجعاً نسبته 32 %، وهو يفوق انخفاضها السنوي في العام الماضي الذي نسبه 21 %، حين بلغت قيمة التداولات 142 مليون دينار في يونيو العام الماضي.

وأشار التقرير إلى إنه مع انخفاض قيمة تداولات السكن الخاص على أساس شهري في يونيو، تراجع متوسط قيمة عقار السكن الخاص عن مستواه الاستثنائي، الذي شهده في الشهر السابق له (مايو)، وبهذا انخفضت قيمة عقار السكن الخاص بنسبة وصلت %20، أي حوالي 83 ألف دينار في يونيو عن الشهر السابق له (مايو)، وبعدما سجلت قيمته أعلى زيادة شهرية قدرها 30 %في مايو على أساس شهري، أما من حيث المقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، فإن قيمة عقار السكن الخاص تراجعت بنسبة 2 %عن قيمته في يونيو العام الماضي، ويذكر أن قيمة هذا النوع من العقارات سجلت زيادة كبيرة، وصلت نسبتها 15 %على أساس سنوي، حين بلغت قيمة العقار نحو 335 ألف دينار في يونيو العام الماضي.