بيتك: تباين متوسط القيم الإيجارية للشقق بالكويت

أكد تقرير أصدرته مؤسسة بيتك أن متوسط القيم الإيجارية في الكويت يتباين بين المناطق والمساحات المختلفة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي (3 غرف وصالة مساحة 135 متراً مربعاً) في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الثالث في محافظة حولي بين 400 إلى 550 ديناراً، بينما تصل إلى 600 و650 ديناراً في بعض المناطق المتميزة من محافظة العاصمة.

وبحسب التقرير فقد يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية من 320 إلى 370 دينارا، ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 400 دينار، ويتراوح بين 320 إلى 450 ديناراً في مناطق محافظة الأحمدي، بينما يرتفع في بعض المناطق إلى 550 ديناراً. ويسجل في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 400 إلى 450 كما في مناطق أبو فطيرة والعدان وصباح السالم، ويرتفع المتوسط ليصل إلى 500 دينار و550 ديناراً في مناطق أخرى، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 300 إلى 420 دينارا، وتصل في المناطق المتميزة إلى 450 ديناراً. وذكر تقرير «بيتك» أن القيمة الإيجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر، مازالت تتراوح بين 800 إلى 900 دينار في محافظة حولي، وتصل إلى 950 في بعض المناطق المميزة، فيما تزيد قليلاً إلى 1000 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزاً كما في منطقة الشعب، أما محافظة العاصمة فتتراوح القيمة الإيجارية في معظم مناطق المحافظة من 1000 دينار إلى 1100 دينار، فيما تتراوح بين 680 إلى 780 ديناراً في المناطق الأقل تميزاً، أما محافظة الفروانية فتبلغ بين 640 إلى 740 ديناراً في محافظة الفروانية، وتصل إلى 800 دينار في بعض الأماكن المميزة.

وتتراوح في مناطق محافظة الأحمدي بين 640 إلى 740 ديناراً، بينما قد تصل القيمة الإيجارية إلى 800 دينار و900 دينار في بعض المناطق المميزة في المحافظة، في حين تبلغ القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير من 800 دينار إلى 900 دينار كما في منطقة أبو فطيرة، وقد تصل إلى 1000 دينار مثل منطقة المسايل، وفي محافظة الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية بين 600 إلى 700 دينار.

أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر، فقد سجلت 700 و800 دينار، وتصل إلى 850 ديناراً في الأماكن المميزة من مناطق حولي، وتزيد على ذلك قليلاً لتصل إلى 900 دينار في بعض المناطق القليلة المتميزة، بينما في محافظة العاصمة تتراوح من 900 دينار إلى 1000 في معظم مناطق المحافظة، وفي مناطق محافظة الفروانية تتراوح بين 540 إلى 640 ديناراً للدور الكامل، وتزيد على ذلك بعض الأماكن لتصل إلى 700 دينار.

وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي بين 600 إلى 700، بينما تزيد على ذلك بعض المناطق الأخرى، بينما تبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 600 إلى 800، وتزيد على ذلك لتصل إلى 900 في بعض المناطق بالمحافظة، أما في محافظة الجهراء، فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 إلى 600 دينار.

وأوضح التقرير أنه بالنسبة للسكن الاستثماري، فقد يبلغ متوسط سعر الشقة غرفتين وصالة مساحة 60 متراً مربعاً في محافظة العاصمة بين 320 إلى 340 ديناراً، بينما تتراوح القيمة الايجارية لنفس المساحة في محافظة حولي من 290 إلى 330 دينارا، في حين تبلغ في محافظة الفروانية بين 270 إلى 320 ديناراً، وفي محافظة الأحمدي بين 260 إلى 290 ديناراً، بينما تتراوح من 290 إلى 320 ديناراً في محافظة مبارك الكبير، ومن 270 إلى 300 في محافظة الجهراء.

أما الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 متراً، فقد تراوحت القيم الإيجارية لها بين 350 إلى 400 دينار في محافظة العاصمة، وبين 310 إلى 360 ديناراً في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 300 إلى 340 دينار في محافظة الفروانية، في حين تتراوح في محافظة الأحمدي بين 300 و340 ديناراً، وفي محافظة مبارك الكبير بين 325 إلى 350 ديناراً، وفي محافظة الجهراء بين 310 إلى 330 ديناراً.

أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 متراً مربعاً، فقد سجلت القيمة الإيجارية لها بين 420 إلى 450 ديناراً في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 إلى 440 ديناراً في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت من 350 إلى 420 ديناراً في محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الإيجارية بين 330 إلى 360 ديناراً في محافظة الأحمدي، وتصل إلى 380 ديناراً في محافظة مبارك الكبير وإلى 360 دينارا الجهراء.

وتتراوح القيم الإيجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة بين 470 إلى 540 ديناراً في مناطق محافظة العاصمة، وبين 440 إلى 520 ديناراً في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 490 ديناراً في بعض مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الإيجارية بين 420 و450 ديناراً في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلاً لتتراوح بين 450 إلى 480 ديناراً، وتصل إلى قيمة تتراوح من 430 إلى 460 ديناراً في محافظة الجهراء.

وذكر تقرير بيتك أن الأسعار تختلف وفقاً للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، ويعتبر عمر العقار عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الإيجارية، إلا أننا نركز في التقرير على أسعار العقارات الجديدة، و بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطاً على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار العمل على رفع القيمة الإيجارية للمؤجر الجديد.

ويعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، إذ إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارعي قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثني في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزاً مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

وقد انتشرت ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصاً للعقارات المتميزة، وبالتالي تتحدد القيمة الإيجارية وفقاً للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة، وغيرها من المناطق.

ولفت التقرير إلى ان متوسط معدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي، فيتراوح متوسط الإيجار من 25 إلى 45 دينارا للمتر المربع كما في منطقة حولي، بينما يصل إلى 35 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد على ذلك ليصل إلى 50 دينارا في منطقة السالمية، ويبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب 6.5 دينار، ويصل إلى 8 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبياً في مدينة الكويت، كما يتراوح في مناطق حولي والفحيحيل والمنقف من 7 إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع، ويصل إلى 9 دنانير في بعض الأماكن المتميزة في محافظة الفروانية، أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار

مشيرًا إلى أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض خلال الربع الثالث، ليتراوح بين 12 إلى 20 ديناراً في منطقة الشويخ الصناعية، وكذلك في منطقة الري، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وبقية المميزات الأخرى والمساحة.

وموه التقرير إلى أن متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) يبلغ بين 6.5 إلى 8 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك ليسجل من 10 إلى 18 ديناراً لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة شرق الأحمدي، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 12 إلى 20 ديناراً للمتر المربع في الدور الأرضي.