بنك الكويت الدولي: تراجع مبيعات سوق العقار الكويتي بنسبة 20%

أكد تقرير صادر عن  بنك الكويت الدولي، أن مبيعات سوق العقار الكويتي، قد تراجعت بنسبة 20% على أساس شهري، لتبلغ نحو 125 مليون دينار فقط، مقارنة بما قارب 156 مليون دينار خلال الشهر الماضي، كما تراجع مؤشر عدد الصفقات الكلية المنفذة في السوق بنسبة 16% ليبلغ نحو 268 صفقة فقط، مقارنة بنحو 318 صفقة خلال شهر أغسطس من العام، فيما كان مؤشر متوسط قيمة الصفقة أكثر تماسكاً، حيث تراجع بنسبة 5% فقط على أساس شهري ليبلغ نحو 465 ألف دينار  للصفقة الواحدة، فيما بلغت قيمة التراجع في هذا المؤشر نحو 28% على أساس سنوي، الأمر الذي يعكس استمرار الضغوط على مستويات الأسعار منذ بداية العام مقارنة بمستوياتها خلال العام الماضي.

وأوضح التقرير أن مبيعات القطاع السكني، قد تراجعت بنحو 29% لتبلغ 55 مليون دينار  فقط، فيما تراجعت مبيعات القطاع الاستثماري بنسبة 25% لتبلغ 43 مليون دينار ، إلا أن القطاع الاستثماري قد شهد ارتفاعا ملحوظا في عدد الصفقات المنفذة خلال الشهر برغم تراجع عدد أيام العمل الفعلي، حيث ارتفع مؤشر عدد الصفقات في القطاع بنحو 26% على أساس شهري، فيما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع متأثرا بمبيعات الشقق الاستثمارية في محافظتي الأحمدي وحولي بأسعار  أقل من تلك السائدة في الشهر السابق،  أما القطاع التجاري فقد تراجعت مبيعاته هو الآخر بنحو 13% لتبلغ 14 مليون دينار  فقط.

وأفاد التقرير أنه استمر التراجع في متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية خلال الشهر الحالي، حيث تراجع متوسط سعر المتر المربع الواحد بنحو 9% على أساس شهري، جاء هذا التراجع بضغوط من تراجع أسعار العقارات السكنية في كل من محافظتي الأحمدي ومبارك الكبير، وبوتيرة أكبر من الارتفاع الذي شهدته أسعار العقارات السكنية في بعض المحافظات الأخرى، ما أثر سلبا على القيمة الكلية للمؤشر.
فيما تراجع مؤشر المتوسط السعري للعقارات الاستثمارية بنحو 5% على أساس شهري بعد الارتفاع الذي شهده في الشهر الماضي، ولقد تأثر متوسط أسعار العقارات الاستثمارية بتراجع أسعار العقارات الاستثمارية متمثلا بصفقات بيع لمجموعة من الشقق الاستثمارية في كل من محافظات حولي والأحمدي.

أما القطاع التجاري فلا زال عدد الصفقات المسجلة على أساس شهري قليل نسبيا الأمر الذي لا يعكس التغيرات الحقيقية لمتوسط سعر المتر المربع في القطاع، خاصة مع تأثر أسعار العقارات التجارية وبشكل أكبر بخصائص العقار التجاري وموقعه وطبيعة نشاطه من بقية القطاعات العقارية.

أما بقية القطاعات فلم تشهد عدداً كافياً من الصفقات خلال الشهر ليتم احتساب متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها، يظهر الجدول التالي التغير الشهري في متوسط سعر المتر المربع الواحد في مختلف القطاعات ومناطق الكويت خلال شهر سبتمبر من العام مقارنة بالشهر الماضي.

بلغت مبيعات القطاع السكني نحو 55 مليون دينار  خلال شهر سبتمبر، متراجعة بواقع 29% على أساس شهري، وبنحو 38% على أساس سنوي، فيما تراجع مؤشر عدد الصفقات في القطاع السكني بنحو 30% على أساس شهري وسنوي على حد سواء ليبلغ نحو 160 صفقة فقط، فيما بلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة نحو 346 ألف دينار  متراجعا هو الآخر بنحو 12% على أساس سنوي، إلا أنه يبقى أعلى من مستويات الشهر الماضي بنحو 2%.

أما القطاع الاستثماري فقد تراجعت مبيعاته هو الآخر بنحو 25% على أساس شهري وبنحو 36% على أساس سنوي لتبلغ نحو 43 مليون دينار  فقط، فيما ارتفع مؤشر عدد الصفقات المنفذة في القطاع خلال الشهر وبشكل ملحوظ ليبلغ نحو 101 صفقة، مرتفعا بنسبة 26% على أساس شهري وبنحو 11% على أساس سنوي، وفي المقابل فقد تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع الاستثماري بنحو 40% على أساس شهري وبنحو 42% على أساس سنوي ليبلغ 430 ألف دينار  للصفقة الواحدة.

أما القطاع التجاري فقد بلغت مبيعاته نحو 14 مليون دينار  فقط، متراجعا بنسبة 13% على أساس شهري وبنحو 74% على أساس سنوي، كما سجلت في القطاع التجاري 5 صفقات فقط وهو أقل من عدد الصفقات المسجلة في الشهر الماضي بصفقة واحدة، فيما بلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع نحو 2.9 مليون دينار.