بسبب قروض الإسكان: تسليم 10685 مسكن و 4000 قيد الإنشاء بأبوظبي

بلغ عدد المشاريع التي أشرف بنك الخليج الأول على تنفيذها عبر برنامج قروض الإسكان للمواطنين في أبوظبي منذ عام 2007 حتى نهاية العام الماضي نحو 14685 مشروعاً بقيمة 24,19 مليار درهم، (منها 10685 مسكناً سلمت لأصحابها، وجار العمل في 4000 مسكن تحت الإنشاء)، فيما تجري متابعة 4612 مشروعاً بمراحل التصميم أو طرح المناقصات وتوقيع عقود القرض والرهن، بحسب محمد المنصوري رئيس قروض الإسكان للمواطنين في البنك.

وقال المنصوري في تصريحات صحفية إن عدد المشاريع المنجزة تمثل 55% من إجمالي القروض المستلمة، فيما تعادل المشاريع قيد الإنشاء نحو 21% من إجمالي الحسابات، لافتاً إلى أن بنك الخليج الأول استلم 24781 قرض إسكان من هيئة أبوظبي للإسكان، وذلك منذ تولي البنك لإدارة تمويل قروض الإسكان للمواطنين حسب الاتفاقية الموقعة مع حكومة أبوظبي في يناير 2007، وحتى نهاية ديسمبر 2014، منوهاً بمقابلة 19297 مواطنا لفتح ملفات إدارية وحسابات لإدارة مشروع البناء. وأشار إلى أن عام 2007 شهد إنجاز وتسليم 565 مسكناً للمواطنين، فيما تم تسليم 976 مسكناً في 2008، و809 مساكن عام 2009، و1857 في 2010، كما إنجاز 1758 مسكناً في 2011، و1674 في 2012، و1507 مساكن في 2013، قبل أن يتم تسليم 1539 مسكناً العام الماضي، ليصل بذلك إجمالي ما تم إنجازه وتسليمه إلى 10685 مسكناً حتى نهاية 2014.

وأضاف : تشكل خدمات إدارة برنامج قروض الإسكان للمواطنين جزءاً من رسالة بنك الخليج الأول في دعم الاستراتيجية التنموية التي تقودها حكومة أبوظبي والهادفة إلى تعزيز الاستقرار الاجتماعي وضمان رفاهية المواطنين عبر توفير مساكن ترقى لتطلعاتهم وتلبي احتياجاتهم». وذكر المنصوري أن عدد المقاولين المسجلين لدى فروع إدارة قروض الإسكان للمواطنين بالبنك يقدر بـ4929 شركة مقاولات، 67% منها بأبوظبي بواقع 3324 شركة، مقابل 33% في العين بواقع 1605 مقاولين في العين. وأضاف أن قاعدة بيانات البنك تضم 687 مكتباً استشارياً مسجلاً لدى فروع البنك، 66% منهم بأبوظبي بواقع 454 مكتباً، مقابل 34% في العين بواقع 233 مكتباً. وأوضح المنصوري أن الوقت اللازم لتسليم لمسكن لا يزيد على 22 شهراً، حيث تبدأ الإجراءات بفتح ملف إداري، ثم إعداد الملفات من قبل الاستشاري خلال 4 أشهر، وبحلول الشهر الخامس يتم اعتماد المخططات وطرح المناقصات، على أن يتم استكمال إجراءات المالك والترسية خلال الشهر السادس، ثم تبدأ مرحلة التنفيذ حتى الشهر العشرين، ليتم بحلول الشهر الثاني والعشرين إنهاء المشروع. يذكر أن قيمة القرض تقدر بنحو مليوني درهم، ويتم السداد خلال 30 عاماً، ويبدأ تحصيل الدفعات بعد استلام المسكن. وكان بنك الخليج الأول نظم خلال شهر ديسمبر الماضي المعرض الأول لقروض الإسكان للمواطنين بمشاركة 100 عارض من المكاتب الاستشارية وشركات المقاولات والموردين بهدف إتاحة الفرصة للمواطنين الحاصلين على قروض للاطلاع على أحدث التصاميم الهندسية لمنازلهم وخدمات البناء. وقال المنصوري إنه عند مراجعة التصاميم تقوم إدارة قروض الإسكان للمواطنين بتوجيه المستفيدين إلى اعتماد تصاميم تحقق متطلباتهم بما لا يزيد عن قيمة القرض. وتم تشكيل إدارة برنامج قروض الإسكان للمواطنين بعد توقيع اتفاقية إدارة البرنامج في عام 2006 بين بنك الخليج الأول وحكومة أبوظبي متمثلة في دائرة المالية بأبوظبي (سابقاً) وهيئة أبوظبي للإسكان (حالياً)، وبناء على ذلك أسس بنك الخليج الأول إدارة متكاملة تضم أقساماً متخصصة لإدارة مشروع برنامج قروض الإسكان للمواطنين في يناير 2007، كما عمد إلى تخصيص فروع لقروض إسكان المواطنين في أبوظبي والعين والمنطقة الغربية بهدف تلبية متطلبات المواطنين وتسهيل الإجراءات. وأشار المنصوري إلى الخدمات المقدمة لبرنامج قروض الإسكان للمواطنين، لافتاً إلى وجود فروع مخصصة لقروض الإسكان للمواطنين في أبوظبي والعين والمنطقة الغربية تضم مختلف الخدمات التي تشمل (خدمة عملاء – قسم هندسي – قسم التحصيل – قسم المناقصات) ليسهل على المواطنين إنجاز مختلف المعاملات دون الحاجة لمراجعة الفرع الرئيس. ولفت إلى سرعة صرف الدفعات للمشاريع (خلال فترة لا تتعدى 7 أيام) لاختصار الوقت اللازم لإنجاز المشروع، فضلاً عن تقديم الدعم للمالك لتنفيذ مشروعه في شركته الخاصة من خلال تيسير استخراج الكفالات المصرفية عن طريق البنك.

مشيراً إلى أنه يتم التواصل مع العميل من خلال الرسائل النصية لإخطاره بموعد بدء تحصيل الأقساط وإعلامه بالحصول على موافقة القرض من هيئة أبوظبي للإسكان، كما يتم إعداد وإدارة الشيكات تحت التحصيل بصورة تخدم المواطن المستفيد من القرض وتقلل من فرص ارتجاع الشيكات، وكذلك فتح المناقصات للمشاريع بأبوظبي والعين عن طريق لجان متخصصة، يتيح للمواطن الاطلاع على العروض التنافسية المقدمة من شركات لديها الكفاءة والخبرة لتنفيذ المشروع، بجانب التحليل الفني لعروض الأسعار بالمناقصة وتقديم الرأي الفني للمالك لاختيار أفضل العروض.

وذكر أن الإدارة الهندسية للمشاريع تقدم الدعم الفني للمالك، بالإضافة إلى دورها في حل المشاكل وتذليل المعوقات وتقييم أداء المقاولين والاستشاريين وفقاً للنظم واللوائح، واستبعاد الشركات والمؤسسات والمكاتب الاستشارية غير المؤهلة، وكذلك المتابعة الدورية للمشاريع المتأخرة والتعامل مع أسباب التأخير وإلزام المقاولين بالجداول الزمنية لتنفيذ المشاريع باستخدام البرامج الحديثة المتاحة مثل (البريمافيرا)، وتقديم الدعم للمقاولين من خلال فتح حسابات لهم بالبنك وإصدار التسهيلات البنكية وسرعة صرف الدفعات المستحقة، وإنشاء أرشيف إلكتروني لجميع مستندات المشاريع والمخططات والمواصفات. العين تستحوذ على 40% من المشاريع وقال محمد المنصوري رئيس قروض الإسكان للمواطنين في بنك الخليج الأول، إن عدد المشاريع التي تم فتح ملفات إدارية وحسابات لإدارتها والبالغة 19297 مشروعاً، منها 7765 مشروعاً في العين بنسبة 40%، إضافة إلى 493 مشروعاً في المنطقة الغربية بنسبة 3%، فيما يوجد بأبوظبي 11039 مشروعاً بنسبة 57%. وفيما يتعلق بتوزيع المشاريع داخل أبوظبي، تشهد مدينة محمد بن زايد 2496 مشروعاً، ومدينة خليفة 1717، إضافة إلي 1118 مشروعاً بالشهامة والرحبة والباهية وضواحيها، وكذلك 1526 ببني ياس والوثبة والنهضة والختم، و1420 مشروعاً بمدينة شخبوط، و830 بجزيرة أبوظبي وبين الجسرين ومدينة الضباط، وأخيراً 1931 مشروعاً في الشامخة والفلاح والشوامخ. وفي مدينة العين، تتوزع المشاريع بواقع 1987 بمناطق زاخر واليحر، و1423 بالظاهر والفوعة، و939 بشعاب الأشخر والهيلي، إضافة إلى 703 بالصاروج والشعبية، و517 في الطوية والمرخانية، و415 في أم غافة والبطين، و364 بالمقام وفلج هزاع، و299 بالعقابية ومزيد، و246 بالمسعودي ونعمة، و201 في السلامات والهير، و155 في الخبيصي والمويجعي، و118 في الجيمي والساد. وفي المنطقة الغربية، تتوزع المشاريع بواقع 74 مشروعاً في المرفأ و21 في ليوا، و46 في غياثي، و293 بمدينة زايد، و38 بجزيرة دلما، و13 في السلع، إضافة إلى مشروع في بدع المطاوعة.