برنامج إيجار.. رؤية تصل للهدف

منذ أن تم تأسيس وزارة الإسكان عام 1432 هـ بأمر ملكي من خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز رحمه الله، دأبت وزارة الإسكان في البحث عن حلول جذرية تنهي تعطيل مصالح المواطنين وتأخير معاملاتهم السكنية والعقارية، لاسيما أن عدة تقارير اقتصادية أفادت بأن نسبة السعوديين الذين يسكنون بالإيجار تترواح ما بين 50% إلى 60%، ومن ضمن هذه الحلول كان برنامج إيجار.

تؤكد وزارة الإسكان على سيرها وفق رؤية السعودية 2030 والتي أسس لها سمو ولي ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان، حيث أكد ان مشكلة الإسكان لن تصمد أمام الرؤية التي ستبتلع المشكلة وتنهي آثارها وفق الرؤية السعودية، وكانت وزارة الإسكان تعد برامج من شأنها ان تؤسس لنظام عقاري جديد في السعودية ودعمتها الحكومة في تدشين بعض الجهات الخاصة مثل المحكمة العقارية والهيئة العامة للعقار وحيث تتلاقى الرؤى تتحقق الأهداف.

“إيجار” هو باكورة برامج وزارة الإسكان للنهوض بمنظومة القطاع الإسكاني والعقاري في السعودية، و يهدف البرنامج بشكل أساسي إلى حماية وحفظ حقوق جميع الأطراف المعنية (المؤجر، المستأجر، الوسيط العقاري) بالعقد الموحد للإيجار، تليها عملية متابعة ورقابة مستمرة وتأمل وزارة الإسكان من خلال هذا البرنامج بتنظيم عملية الإيجار السكني و العقاري، وتيسيرها بأنظمة وآليات حديثة و متطورة التي من شأنها المساهمة في رفع درجة الأمان و الشفافية في المجال العقاري، وأوضحت وزارة الإسكان أن برنامج ” إيجار” سيمنع التحايل في أسعار الوحدات السكنية، و يعزز مبدأ النزاهة و الثقة بين جميع الأطراف في عملية الإيجار السكني أو العقاري..

لبرنامج إيجار خدمات ومميزات عديدة من أهمها:

1- حفظ حقوق جميع الأطراف في العقد الموحد للإيجار سواء مالك العقار او المستأجر أو الوسيط العقاري.
2- إبرام العقود بشكل إلكتروني توفيرًا للوقت والجهد، فيما سيتم القضاء على التلاعب بالسوق العقاري وذلك من خلال التعامل مع الوسطاء العقاريين المرخص لهم فقط، هذا ويعد موقع إي سمسار هو أفضل موقع عقارات في السعودية من حيث تطبيق هذا القرار، إذ أن موقع إي سمسار منذ نشأته لا يقبل إلا بالعقاريين المرخص لهم فقط، ويشترط الموقع التسجيل بالسجل التجاري للمكتب العقاري او الشركة العقارية.
3- يدعم برنامج إيجار المواطنين الغير قادرين على دفع إيجار السكن الذي يقطنون فيه من خلال ضوابط وشروط تضمن وصول الدعم لمستحقيه.
4- تدريب وتأهيل المنشأت العقارية والتي يسمح لها بمزوالة مهنة الوساطة العقارية، كما أن وزارة الإسكان تقوم بتنظيم ورش عمل وفعاليات من أجل تدريب العقاريين على البرامج بشكل فعًال.

الشركاء في برنامج إيجار:
1- مالك العقار (المؤجر).
2- المستأجر.
3- الوسيط العقاري.

1- المؤجر
بما أن برنامج إيجار يسعى للشفافية والثقة وحفظ الحقوق؛ فإن للمؤجر مميزات منها إمكانية التحقق من هوية المستأجر وإمكانية التحقق من أن الوسيط العقاري الذي يتعامل معه مرخص له بمزاولة المهنة، كما أن العقد الموحد سيكون بمثابة سند تنفيذي مصرح ومعتمد من وزارة العدل، أما ما عليه من واجبات فهي على سبيل المثال احترام خصوصية المستأجر والالتزام بمعايير الصحة والسلامة للعقار.

2- المستأجر
مثل ما أن لصاحب العقار حقوقه وواجباته التي وضعها برنامج إيجار، فإن للمستأجر أيضًا حقوق وعليه واجبات؛ فمن حقوقه هو تفعيل خدمة السداد الإلكتروني والتي ستتيح له اختيار الدفع، فالبعض يلائمه الدفع بشكل شهري والآخر يفضل كل 3 أشهر أو سنويًا وذلك يرجع حسب اتفاق أطراف العقد، بالإضافة إلى أنه يمكنه من الحصول على التقارير الخاصة بالعقار مثل تقارير صيانة الوحدة السكنية سواء كانت شقة أو فيلا إضافة الى الواجبات التي عليه، على سبيل المثال دفع المبلغ المتفق عليه للإيجار بشكل تام وفي الوقت المحدد وأيضًا على المستأجر أن يحافظ على الوحدة السكنية سواء الشقة أو الفيلا بحالة جيدة.

3- الوسيط العقاري
من خدمات برنامج إيجار أنه وضع لكل طرف من أطراف العملية العديد من المميزات والواجبات، ومن أبرز مميزات البرنامج للوسيط العقاري أنه يمكنه التحقق من هوية المستأجر ومالك العقار قبل إتمام العقد، كما أن العقد سيتم ربطه بشكل إلكتروني مع عدد من الجهات الحكومية مثل وزارة العدل، ومنع العقاريين الغير مرخصين من مزاولة المهنة، أما واجباته فهي التعاون مع مالك العقار والمستأجر بشكل مناسب وأن يكون مرخص له بمزاولة نشاط التسويق العقاري في المملكة العربية السعودية.