برايم: انتعاش عقاري بالمدن العالمية الكبيرة خلال 2016

تبدو المدن العالمية الكبيرة مقبلة على انتعاش عقاري خلال العام الجاري، مع توقعات بنمو أسعار العقارات الفاخرة بها باستثناء ثلاث مدن فقط تأثرت بأداء ضعيف لسوق العقار بها.

ويشير “برايم” العقارات الفاخرة الذي يرصد توقعات أسواقها للعام 2016م الى أن مدينة سيدني الاسترالية ستنمو بمعدل سنوي أعلى من مثيلاتها حول العالم، فيما ستتعرض أسواق هونغ كونغ لانخفاض بمعدل (-5%)، سنغافورة (-3,3%) وباريس (-3%)، حيث تتجاوز هونغ كونغ مدينة سنغافورة بوصفها السوق الأضعف أداء بالنسبة لشريحة العقارات في العام الجاري.

عشر مدن تم تحليلها في دراسة صدرت حديثا عن شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية، تضع سيدني في صدارة القائمة، ولكن يتوقع لوتيرة النمو السنوي لأسعار العقارات الفاخرة فيها أن تتباطأ من 15% عام 2015 إلى 10% في عام 2016. بينما يتوقع تحسن أداء الأسعار في عام 2016 في لندن، باريس، جنيف وسنغافورة مقارنة مع السنة السابقة (سواء كان المعدل إيجابيا أو سلبيا).

وتشير توقعات عام 2016م الى أن لندن ستشهد حدوث ارتفاع طفيف من 1٪ في عام 2015 الى 2٪ في عام 2016، وهذا التغير البسيط يمكن ردّه إلى الارتفاع في تكاليف المعاملات العقارية، والمخاطر السياسية حول الانتخابات البلدية والمخاوف المستمرة حول قدرة تحمل تكاليف شراء العقارات في لندن.

وبالنسبة لباريس، فإن الهجوم الإرهابي الأخير أثر على توجهات المشترين في باريس، ولكن من المتوقع أن يتحسن معدل الانخفاض في الأسعار قليلاً ليصل إلى -3٪ في عام 2016 بدلاً من -5% في عام 2015م، فيما تستمر موناكو بوصفها ملاذاً آمناً وخاصاً باستقطاب الأثرياء حول العالم، ومن المتوقع للأسعار أن ترتفع بنسبة 5٪ في عام 2016 بسبب قيود العرض والطلب المطرد.

ورغم أن سويسرا تميزت بشكل عام بعدم استقرار السوق العقارية في السنوات الأخيرة. ولكن مع ذلك، يتوقع أن تتعزز الطلبات في عام 2016 وسوف تفرض المستويات العالية من العرض إبقاء الأسعار حول معدلاتها الحالية خلال 12-18 شهراً قادماً، وبالتالي يتوقع معدل نمو 0٪ في عام 2016، ولكن يبقى احتمال تحسن استقرار التعاملات العقارية وارداً. وتشير التوقعات الى أن سوق العقارات السكنية الفاخرة في هونغ كونغ سيسجل أداء أضعف في عام 2016. وهناك عدد من المشاريع الجديدة التي ستدخل السوق وهذا العرض الجديد إلى جانب تعزيز دولار هونج كونج سيؤدي إلى انخفاض الأسعار.

وبالنسبة الى سنغافورة، يتوقع أن تشهد السوق نمواً هامشياً للأسعار من -3.5٪ في عام 2015 إلى -3.3٪ في عام 2016. وقد أدى انخفاض أسعار العقارات الفاخرة إلى ظهور عدد من مناطق الفرص الاستثمارية.

ومع ملاحظة هبوط الطلب على المنازل الفاخرة خلال العام الماضي في نيويورك، خلافا لوتيرتها المحمومة في عامي 2013 و 2014 بسبب قوة الدولار الأمريكي والظروف الاقتصادية الضعيفة في باقي أنحاء العالم، إلا أنه يتوقع أن تنمو الأسعار في نيويورك في عام 2016 بمعدل 5٪ وهو نفس معدل النمو لعام 2015.

ويتوقع أن تشهد ميامي الأمريكية انخفاض النمو من 4٪ في عام 2015 إلى 2٪ في عام 2016. وقد كان أداء الدولار القوي مقابل العملات الرئيسية في أمريكا الجنوبية واليورو مؤثراً على تدفقات الطلب ورأس المال.