العوامل التي تحدد سعر الوحدات السكنية بشتى مناطق المملكة

يرتفع سعر أي وحدة سكنية تبعا لموقع الأرض، فيحدد سعر متر الأرض كونه المتغير الوحيد بسعر الوحدة، إذ يتراوح سعر المتر المربع من الأرض بين 1500 ريال في جنوب الرياض ويقفز إلى سبعة آلاف ريال في بعض مناطق الشمال.

ووفقاً للتقرير الذي اوردته صحيفة الرياض ففي جنوب الرياض يتراوح سعر المتر بين 1500 ريال و2500، ويقفز هذا الرقم بنحو النصف في شرق وغرب الرياض بينما يتضاعف في شمال الرياض ليصل إلى أعلى مستوياته في مناطق مثل النخيل، الغدير، والربيع لأسباب ربما لا تكون مبررة.

وعلى افتراض أن الطلب بشكل مكثف على الوحدات السكنية الصغيرة، أي من 150 مترا مربعا إلى 250 مترا، فقد ركزت في هذه الدراسة على وحدات سكنية مساحة البناء فيها 200 متر مربع مقامة على أرض مساحتها 200، وأطلقت على مثل هذه الوحدة 200 على 200، يعني بناء 200 متر مربع تشطيب جيد جدا على أرض مساحتها 200 متر مربع وهي من الوحدات الأكثر قبولا للعائلة السعودية الصغيرة، ويزداد سعر أي وحدة بمبلغ 40 ألف ريال في حالة رغبة المالك تشطيب الفيلا سوبر ديلوكس أو تشطيب فاخر.

فإذا افترضنا سعر تشطيب جيد جدا، يبلغ سعر المتر في المتوسط 1300 ريال، أي أن تكلفة بناء وحدة 200 على 200 نحو 260 ألف ريال، يرتفع هذا المبلغ إلى 300 ألف في حالة التشطيب الفاخر، ويبقى سعر متر الأرض هو المتذبذب الرئيسي والمتغير الأكبر في حساب القيمة النهائية لأي وحدة سكنية.

ويحوم سعر وحدة سكنية 200 على 200 متر بين 560 ألف ريال و660 ألف في جنوب الرياض، يرتفع إلى نحو 760 ألف شرق وغرب الرياض بينما يحلق هذا الرقم إلى 1.46 مليون في شمال الرياض، والمتغير الكبير هنا هو سعر الأرض كما يتضح من الجدول المرفق لهذا التقرير، والفرق الشاسع بين أسعار نفس الوحدة يتوقف على المنطقة والموقع أيضا.