المصطلحات العقارية المتداولة.. تعرف عليها

يوجد العديد من المصطلحات العقارية المتداولة في السوق العقاري السعودي، والتي يستخدمها العقاريين أو القائمين على الشأن العقاري ومنها:

الأرض الخام:
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ولا تحتوي على خدمات البنية التحتية. 

العرض المباشر:
علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك بدون وسيط.

العرض غير المباشر أو الوسيط:
علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار.

التطوير العقاري: 
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية (صرف صحي، مياه، كهرباء، هاتف، إنارة، سفلتة شوارع، رصف، وغيرها) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.

المخطط المعتمد:
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.

المخطط غير المعتمد:
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

الأرض فضاء:
هي أرض غير مـطورة وغير مستغلة، ولا تحتـوي على خدمات البنية التحتية.

الأراضي البيضاء:

صك الملكية: 
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.

البلوك:
هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاتـه الأربع شوارع.

المساهمات العقارية: 
هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية.

أرض تجارية:

هي أرض  تخصص لأغراض تجارية.

التسويق العقاري:

هو أحد الانشطة والفعاليات التسويقية الهادفة الى نقل ملكية العقارات  من اراضي، وأبنية سكنية، أو تجارية، أو صناعية، أو خدمية  أو غيرها بجميع انواعها أو تاجيرها، ومعرفة احتياجات السكان الحالية والمستقبلية، والعمل على تلبيتها بما يحقق رفاهية المجتمع, واهداف المنظمات العاملة عليها.

الوساطة العقارية: 

عمل يقوم من خلاله بالجمع بين الأطراف المرتبطة بعقد الشراء العقاري (المشتري والبائع أو المالك والمستأجر)، ويعمل الوسيط العقاري عادة يعمل كوكيل عن أحد الأطراف أو جميع الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء أو تأجير العقارات.

الوسيط العقاري: 

هو الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري، إلا أن عمله يمتاز بالحصول على عمولة في مقابل ذلك العمل. ويكون لديه رخصة من هيئة التمويل العقاري لمزاولة هذه المهنة بصورة احترافية.

السمسار:

هو الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة مقابل ذلك من دون أن يملك رخصة من هيئة التمويل العقاري لمزاولة المهنة بشكل احترافي.

المقيم العقاري:

هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بالمبلغ الذي يمثل الحد الأقصى للعقار، ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.

المستشار العقاري:

هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلى الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات

الأسهم العقارية:
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر وهو المالك الرئيسي للمساهمة.

السهم المشاع:
هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

المزاد العلني:
هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر.

الإفراغ:
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.

الارتداد :
هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.

الدوبلكس: 
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.

المقايضة العقارية:
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.

الرهن العقاري:
هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.

القرض العقاري: 
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.

إدارة الأملاك: 
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل (التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة.. إلخ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.