الجزيرة كابيتال: توقعات بانخفاض أسعار العقار السعودي

توقعت “الجزيرة كابيتال” أن تشهد بعض قطاعات العقار السعودي انخفاضًا في الأسعار على المدى القريب إلى المتوسط بدعم من الأصول المتعثرة، موضحة أن عودة العقارات السكنية في المستقبل ترتبط بالتحسن في السيولة المتاحة، وارتفاع القدرة على شراء المنازل نسبيًا مما يتيح فرصة اكبر لدخول الأسر المكونة حديثا، مبينة أن النظرة الأوسع نطاقا تبين أن التوازن المستمر قد يتحول إلى التحسن بشكل كامل للسوق العقاري، وإعداد بيئة استثمارية فاعلة تتسم بالشفافية.

و بينت “الجزيرة كابيتال” أن الظروف الحالية للســوق العقارية بجانب البيئة الائتمانية لاتدعم النظرة الايجابية لشركة دار الأركان، وسوف يتم سداد الديون على حساب الاستثمار في المشاريع المســتقبلية، وأن رسوم الأراضي تضيف مســتوى من عدم الوضوح على المدى الطويل، وتبقى العقود الحكومية قصيرة ومتوســطة المــدى الحافز الايجابي الوحيد،وأبقت “الجزيرة كابيتال” على توصيتها بالحياد للسهم وبسعر مستهدف عند 5.1 ريال.

وأضافت أن الرأي الايجابي لشركة اعمار المدينة الاقتصادية يتوقف على قدرة الشركة في تطوير قاعدة أصول ذات الدخل المســتديم، مع اســتمرار القلق من السيولة في الفترة القادمة، وأوصت “الجزيرة كابيتال” على سهم الشركة بالحياد وبسعر مستهدف عند 15.6 ريال للسهم.

ووفقاً للجزيرة كابيتال فان على المدى القصير، يمكن أن تمهد الانخفاضات الأخيرة والجارية في بيانات وزارة العدل للعقارات المســجلة (متوســط السعر لكل متر مربع وعدد الصفقات) الطريق لسيناريو محتمل لوجود عقبات على المدى الطويل في ســوق المساكن بشكل أوسع، حيث يمكن أن يعاني مستوى العرض عند مجموعة من الأسعار التي تتناسب مع المستويات الاستهلاكية للقدرة على شراء المنازل من النقص لفترة من الوقت قبل الموازنة.

وعلى المدى الطويل، قد يجد مطوري العقارات فرصة للاستفادة من تدفق السيولة المحتمل نتيجة ارتفاع نشاط الاقراض وارتفاع القدرة على شراء المنازل (في حال توازن السوق)، اضافة إلى استغلال انخفاض أسعار المدخلات وبعض الأصول المتعثرة.