الإسكان تشتري الوحدات السكنية الجاهزة من المطوريين العقاريين

أكدت مصادر مطلعة في وزارة الإسكان أن هناك اجتماع عقد مؤخرا مع مطوري العقار لمناقشة ودراسة برنامج حديث لشراء الوحدات السكنية الجاهزة بشكل مباشر من المطورين بـ 500 ألف ريال بدلا من النظام القديم الذي يشترط البناء تحت إشراف الوزارة وفقا لمعايير واشتراطات مسبقة، وهو ما جذب المطورين مجدداً بعد أن أحجم عشرات منهم نتيجة للاشتراطات السابقة والتي قلصت فوائد المطورين لـ30 ألف ريال للوحدة كحد أعلى، فيما أخرجت تلك الآليات عددا من الشركات الأجنبية من السوق المحلي.

وبحسب المصادر فإن الوزارة تدرس حاليا آلية التعاون الجديدة من خلال برنامج مغاير عن السابق مع المطورين ولا تزال بنود واشتراطات البرنامج تحت المناقشة بحيث تدفع الوزارة 500 ألف ريال للمطور على الوحدة السكنية ومن ثم يدفع المواطن باقي التكاليف الإضافية إن دعت الحاجة، وبذلك تكون الوزارة وفرت مبالغ تتجاوز 30% من الكلفة الإجمالية، والوزارة عند شرائها الأرض الواقعة شمال محافظة جدة والتي تضم 4200 وحدة فإن تكلفة الوحدة عالية جداً، فالبنية التحتية تصل إلى 120 ألف ريال وكلفة الاستشاريين والمصاريف والنفقات تبلغ 80 ألف ريال على الوحدة وتكلفة بناء الوحدة 500 ألف ريال أي أن إجمالي المبلغ المطلوب من المواطن سيصل إلى 700 ألف ريال مقابل تقليص الوزارة مصاريف 200 ألف ريال على الوحدة الواحدة من خلال الشراء المباشر من الوحدات الجاهزة لدى المطورين بـ 500 ألف ريال فقط بعد الاطلاع على الوحدات للتأكد من سلامة البناء، وذلك وفقاً لما أوردتة صحيفة مكة .

فيما اشتكى مطورون عقاريون عن طول مدة إجراءات بعض الجهات الحكومية كان سببا في ارتفاع أسعار العقار، حيث ينتظر المطور نحو 5 أعوام، مشيرين إلى أنه حين شراء أحد المطورين أرضا بقيمة 300 مليون يتم دفعها بالكامل ويظل 4 سنوات حتى يتم استخراج التصاريح، ومن ثم يستمر المطور نحو 8 أشهر للبدء في عملية الاستثمار والبناء، إضافة إلى انتظار إجراءات الاستلامات من قبل الأمانة، ومن ثم 3 أشهر حتى يتم اختيار العقود، ولهذا السبب فإن أجور العمالة والمدة التي حُجزت فيها المبالغ في الأرض، رفعت بشكل إجباري أسعار الوحدات، مؤكدين أن عدم شراء الوحدات الجاهزة أدى إلى رفع التكلفة على الوزارة وعلى المشتري لذلك تتجه الوزارة حاليا لخفض التكاليف وسرعة الإنحاز من خلال قبول الوحدات الجاهزة وتقليص بنود الصيانة والمواصفات بحيث تكون مناسبة بين الطرفين، ووفق الآلية الجديدة سيتم إعطاء المطور 500 ألف ريال إما على الجاهز أو على المساحات الجاري العمل عليها مقابل تحمل المشتري أي إضافات قد تلزم، وهناك 6 آلاف وحدة سكنية في جدة والرياض لم يشترك فيها المطورون مع الوزارة، حيث تم أخذ وحدات محددة لبناء علاقة مع الوزارة، ولكن يصعب الاستمرار في حالة بقائها على ذات النظام، لذلك فنحن متفائلون بما تم مؤخرا في اجتماع الوزارة بالمطورين، ما يدفع المطورين لزيادة مشاريعهم السكنية إلى 200% نتيجة للعوامل المحفزة المنتظرة، والتي ستطرحها الوزارة وأولها شراء الوحدات الجاهزة، لافتا إلى أن التفكير القديم كان عقيما خلال برنامج الشراكة الذي لم يكن له قيمة فعلية في حين أن البرنامج الجديد للشراكة أكثر جاذبية للمطورين المحليين وغير المحليين.