ارتفاع الطلب على مساكن ذوي الدخل المحدود والمتوسط في الرياض وجدة

أكد تقرير عقاري أصدرته شركة كي بي إم جي الفوزان، تحت عنوان «نظرة عامة على السوق العقاري في الرياض وجدة خلال عام 2018م»، أن معدلات الطلب على المساكن لذوي الدخل المحدود والمتوسط لاتزال قوية في الرياض وجدة؛ رغم التباطؤ الذي يشهده سوق العقاري السعودي.

وأوضح التقرير، أن حجم المخزون من الوحدات السكنية في الرياض بلغ نحو 1.3 مليون وحدة سكنية، ومن المتوقع دخول 30 ألف وحدة سكنية قرب اكتمال عدد من مشروعات التطوير السكنية، بزيادة تصل إلى 2.3 % من إجمالي المعروض الحالي.

مبينًا، أن المعروض الحالي من الوحدات السكنية في جدة بلغ نحو 810 آلاف وحدة سكنية، ومن المتوقع وصوله إلى 20 ألف وحدة سكنية في الفترة ما بين 2019 و2020م، أي بزيادة قدرها 2.5 في المائة من حجم المخزون الحالي.

وذكر التقرير، أن أسعار بيع وإيجارات الفلل السكنية في الرياض شهدت انخفاضا خلال العام الجاري، في ظل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء؛ ولا تزال أسعار الإيجارات السنوية في شمال ووسط العاصمة ثابته في أحياء الغدير والندى والملقا والورود، وتتراوح أسعار البيع للفلل الجديدة في وسط الرياض ما بين 4000 ريال و 6500 ريال للمتر المربع، أما في الأحياء الشمالية فتتراوح معدلات أسعار البيع بين 2300 ريال و 5500 ريال لكل متر مربع.

وبحسب التقرير، فأن أسعار بيع وتأجير الشقق السكنية في الرياض تواجه ضغطا بعد زيادة معدل الشواغر في السوق بعد فرض رسوم المرافقين الجديدة؛ فيما يشهد السوق العقاري في جدة انخفاضًا في معدل ملكية المساكن بسبب عدم قدرة المواطنين على تحمُّل تكاليف الشراء المرتفعة، ونقص المعروض من الوحدات السكنية التي تستهدف ذوي الدخل المنخفض والمتوسط​​.

ولفت التقرير، إلى أن أسعار البيع ومعدلات إيجار الفلل السكنية في جدة استمرت بالانخفاض العام الماضي، وشهد السوق العقاري انخفاضا بلغت نسبته 8%، وانخفضت أسعار الإيجارات بنسبة أعلى نسبيًّا.

مشيرًا إلى أن الأحياء القريبة من مدينة جدة شهدت ارتفاعا ليتراوح سعر المتر ما بين 5000 ريال و8000 ريال سعودي لكل متر مربع، وشهدت أسعار بيع وإيجارات الشقق السكنية انخفاضًا وصلت نسبته إلى 10% العام الماضي، وتراوحت أسعار الشقق المعروضة للبيع في الجهة الغربية، ما بين 5000 ريال و6500 ريال للمتر المربع.