إزدان: السوق العقاري القطري يستعيد نشاطه

قالت مجموعة إزدان القابضة إن القطاع العقاري بدأ يستعيد نشاطه بشكل تدريجي بعد حالة الهدوء التي شهدتها حركة التداولات خلال الأسابيع الأخيرة، مشيرة إلى أن العودة الكاملة للانتعاش العقاري تتطلب طرح مزيد من الأراضي الفضاء في السوق، حيث إن نقص الأراضي أثر سلبياً على حجم تداولات القطاع العقاري، إضافة إلى تأثيره على تسارع عجلة المشروعات الجديدة، حيث إن العديد من المطورين العقاريين لديهم مخططات لطرح مشروعات عقارية جديدة ولكنهم يصطدمون دائماً بمسألة نقص الأراضي.

وأشار تقرير إزدان الأسبوعي إلى أن تداولات الأراضي الفضاء استحوذت على نسبة 29 بالمائة فقط من مجمل التعاملات العقارية خلال الأشهر الستة الأخيرة، حيث بلغت قيمتها نحو 5.2 مليار ريال من إجمالي التعاملات البالغ 17.9 مليار ريال، في حين بلغت قيمة تعاملات العقارات الجاهزة نحو 12.7 مليار ريال مستحوذة على نسبة 71 بالمائة من مجمل التعاملات.

وأوضح التقرير أنه في شهر أغسطس من العام 2015 الماضي بلغت تعاملات الأراضي الفضاء نحو 858.3 مليون ريال من إجمالي التعاملات البالغ 2.5 مليار ريال لتستحوذ بذلك على نسبة 34.3 بالمائة مقابل 65.7 بالمائة للعقارات الجاهزة، وفي شهر سبتمبر 2015 بلغت قيمة تعاملات الأراضي الفضاء نحو 554 مليون ريال من إجمالي التعاملات البالغ 2.3 مليار ريال لتستحوذ بذلك على نسبة 24 بالمائة فقط في حين استحوذت العقارات الجاهزة على نسبة 76 بالمائة.

وأشار التقرير إلى أنه في شهر أكتوبر المنصرم بلغت قيمة تعاملات الأراضي الفضاء نحو 1.5 مليار ريال من إجمالي تعاملات الشهر البالغة 3.4 مليار ريال لتستحوذ بذلك الأراضي الفضاء على نسبة 44.4 بالمائة وهي أعلى نسبة استحوذت عليها الأراضي الفضاء خلال العام الماضي، في حين استحوذت العقارات الجاهزة خلال نفس الشهر على نسبة 55.6 بالمائة.

وفي شهر نوفمبر 2105 بلغت قيمة تعاملات الأراضي الفضاء نحو 1.28 مليار ريال من إجمالي تعاملات الشهر البالغة نحو 4.6 مليار ريال لتستحوذ الأراضي الفضاء على نسبة 28 بالمائة، مقابل استحواذ العقارات الجاهزة على نسبة 72 بالمائة.

وأوضح تقرير إزدان أن قيمة تعاملات الأراضي الفضاء خلال شهر ديسمبر الماضي بلغت نحو762.1 مليون ريال من إجمالي تعاملات الشهر البالغة 2.4 مليار ريال، لتستحوذ الأراضي الفضاء على نسبة 31.7 بالمائة من التعاملات مقابل استحواذ العقارات الجاهزة على نسبة 68.3 بالمائة، لافتاً إلى أنه في شهر يناير المنصرم بلغت قيمة تعاملات الأراضي الفضاء نحو 270.2 مليون ريال من إجمالي تعاملات الشهر البالغة نحو 2.7 مليار ريال، لتستحوذ الأراضي الفضاء على نسبة 11.1 بالمائة مقابل استحواذ العقارات الجاهزة على نسبة 88.9 بالمائة من مجمل تعاملات الشهر.

وأشار تقرير إزدان إلى أن هذا الضعف في تعاملات الأراضي الفضاء يعود إلى وجود نقص في الأراضي داخل محيط العاصمة الدوحة، الأمر الذي يستدعي توسعة رقعة المدينة بإضافة مناطق جديدة ومخدومة بكافة خدمات البنية التحتية، حيث إنه كلما توسعت وامتدت مشروعات البنية التحتية إلى مناطق جديدة أصبح هنالك تزايد في الطلب على هذه الأراضي وإقبال من المستثمرين والمطورين العقاريين نحو تلك المناطق، وهو الأمر الذي يقود في نهاية المطاف إلى انتعاش القطاع العقاري وتلبية متطلبات التوسع والتطور في النهضة العمرانية في الدولة.

وأوضح التقرير أن نقص الأراضي الفضاء تسبب بارتفاع أسعار المتر المربع في مختلف مناطق الدوحة خلال العامين الأخيرين، حيث ازداد الطلب على الأراضي بشكل كبير في حين شهد العرض تراجعاً كبيراً بسبب نقص الأراضي المطروحة للبيع، وهو الأمر الذي تسبب بحدوث ارتفاع كبير في أسعار الأراضي لا يعكس قيمتها الحقيقية، ما تسبب في ارتفاع معدل التضخم خلال الفترة الأخيرة.

وقال التقرير إن حل مشكلة نقص الأراضي سوف يعود بالفائدة الكبيرة على القطاع العقاري والنهضة العمرانية التي تشهدها الدولة حالياً وفي ظل استعداداتها لاستضافة مونديال كأس العالم لكرة القدم في العام 2022، حيث إن السوق القطري لا يزال بحاجة إلى العديد من المشروعات العقارية والتطويرية لتلبية الطلب المتزايد سواء على العقارات السكنية أو التجارية والإدارية.

ونوّه تقرير إزدان الأسبوعي بمبادرة شاركنا التي طرحتها مجموعة صك القابضة مؤخراً، حيث تلعب هذه المبادرة دوراً مهماً في إطار مساهمة القطاع الخاص في حل مشكلة نقص الأراضي في السوق المحلي، حيث إنها مبادرة عقارية خاصة بالسوق المحلي، تم إطلاقها برعاية سعادة الشيخ ثاني بن عبد الله آل ثاني، رئيس مجلس المديرين، وهي تتضمن استعداد شركة صك للشراكات إحدى شركات مجموعة صك القابضة للمشاركة في بناء وتطوير الأراضي والعقارات المتميزة على أنواعها داخل مدينة الدوحة وخارجها، وذلك خدمة للمستثمر العقاري، بما يحقق أهدافه وتطلعاته ويؤمن له عوائد مجزية، ويعود بالفائدة على القطاع العقاري القطري.

ونوّه التقرير بما قامت به شركة صك للشراكات بتشكيل فريق عمل متميز للتواصل مع الشركاء المرتقبين والإجابة عن استفساراتهم بدقة ومهنية عالية، وقد نجح هذا الفريق بالفعل في تطوير عمله على مدى السنوات الماضية وتحقيق سلسلة من الإنجازات والشراكات، والتي تترجم بمشاريع عمرانية مختلفة تشكل إضافة متميزة للقطاع العقاري في قطر.

ونوّه تقرير إزدان بمشروعات البنية التحتية التي تقوم بها هيئة الأشغال العامة، وقال إن مثل هذه المشاريع من طرق وصرف صحي وغيرها تسهم بشكل كبير في التمدد الأفقي للقطاع العقاري وتوسيع النهضة العمرانية في مختلف مناطق الدولة.

وقد نفذت هيئة الأشغال العامة خلال العام 2015 العديد من مشاريع تطوير البنية التحتية والمباني العامة لمواكبة خطط التنمية والنهضة الشاملة بالدولة، ففي مجال مشاريع الطرق السريعة، تقوم الهيئة حالياً بتنفيذ عشرة مشاريع بتكلفة تقدر بأكثر من 38 مليار ريال قطري.

وأشار تقرير إزدان أن مشاريع البنية التحتية سوف تسهم في إنشاء مناطق جديدة على امتداد مدينة الدوحة ما سوف يسهم في توسعة المد العمراني إلى تلك المناطق الجديدة، حيث إن مشروعات البنية التحتية عادة ما يتبعها مشروعات عقارية جديدة ومناطق سكنية جديدة، متوقعاً أن تشهد الأشهر المقبلة توسعاً في المشروعات العقارية وتسارعاً في وتيرة القطاع العقاري.