أسرع 9 مدن نموًا في أسواق العقارات الفاخرة في العالم

أصدرت مؤسسة “نايت فرانك” للاستشارات العقارية مؤشر المدن العالمية للربع الثالث من عام 2016، والذي يُظهر أنه على الرغم من زيادة متوسط معدل النمو السنوي بنسبة 3.8% في 37 مدينة، إلا أن نسبة ارتفاع قيمة العقارات انخفضت خلال الربع السابق في العديد من المدن.

وتُمثل العقارات 5% من السوق الأوسع في كل مدينة، ويرجع ذلك إلى مجموعة متنوعة من العوامل تشمل الضرائب الإضافية على الممتلكات، إجراء انتخابات تشريعية، وإغلاق الأبواب أمام الثغرات القانونية للمشترين الأجانب.

في هذا الإطار، نشر “بيزنس إنسايدر” تقريرًا يتضمن أسرع 9  مدن نموًا في أسواق العقارات الفاخرة، وتم التصنيف بناءً على نسبة النمو في قيم العقارات الفاخرة على مدار 12 شهر.

1- فانكوفر

حققت مدينة فانكوفر الكندية نموًا في أسواق العقارات الفاخرة بلغت 31.6% خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وزيادة 1.5% خلال الثلاثة أشهر الماضية، ويبلغ عدد سكان المدينة 603 آلاف نسمة، ولها شعبية كبيرة لدى المستثمرين الصينيين، وأدت الضريبة المرتفعة التي تبلغ 15% إلى تباطؤ النمو في السوق الرئيسي في فانكوفر.

2- شنغهاي

جاءت مدينة شنغهاي الصينية في المركز الثاني، بزيادة بلغت 23.4 % خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وزيادة 3.5 % خلال الثلاثة أشهر الماضية، وارتفع عدد سكان المدينة من 13 مليون نسمة عام 1995 إلى 24 مليون نسمة العام الماضي، مما أدى إلى زيادة نسبة الطلب على المنازل، كما انتعش السوق بسبب تدفق العمال ذوي المهارات العالية إلى المدينة خلال السنوات الأخيرة.

3- سيول

وفي المركز الثالث جاءت مدينة سيول عاصمة كوريا الجنوبية، بزيادة بلغت 17.5% خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وزيادة 8.2 % خلال الثلاثة أشهر الماضية، وارتفعت أسعار العقارات في المدينة ارتفاعًا كبيرًا منذ السبعينيات، حين حولت الحكومة حقول الأرز في جنوب المدينة إلى منطقة سكنية حديثة، وتعد الزيادة التي حققتها المدينة خلال الربع الأخير الاكبر في القائمة.

4- قوانغتشو

تعد مدينة قوانغتشو أنشط المدن الصينية  في التجارة والنقل، وجاءت في المركز الرابع بزيادة بلغت 14.3 % خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وزيادة 6.9 % خلال الثلاثة أشهر الماضية.

5- تورونتو

تسببت الاستثمارات الأجنبية وانخفاض سعر الدولار الكندي في ارتفاع أسعار المنازل في المدن الرئيسية في كندا في السنوات الأخيرة، وقامت الحكومة بفرض ضريبة مرتفعة بلغت 15% على المنازل التي يشتريها الأجانب لمعالجة هذه المشكلة، وحقق ذلك نموًا بلغ 1.2% خلال الثلاثة شهور الأخيرة مقارنة بالزيادة التي بلغت 12.0 % خلال الـ 12 شهرًا الماضية

6- ملبورن

وفي المركز السادس جاءت مدينة ملبورن الأسترالية بزيادة بلغت 10.2% خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وزيادة 2.9 % خلال الثلاثة أشهر الماضية، ويرجع ذلك إلى زيادة الطلب على سوق العقارات من جانب المغتربين الأثرياء من الصين بشكل أساسي.

7- طوكيو

خلص تقرير أجرته وكالة “بلومبرج” في سوق العقارات في مدينة طوكيو إلى أن ضعف الين الياباني، وأسعار المنازل المنخفضة في طوكيو مقارنة بالمدن العالمية الكبرى الأخرى، هي عوامل أدت إلى تحفيز الاستثمار في المدينة من جانب المواطنين والأجانب.

8- كيب تاون

ترجع زيادة الطلب على العقارات في مدينة كيب تاون في جنوب أفريقيا إلى تمتعها بشعبية كبيرة لدى العمال الشباب الأثرياء، ومحدودية قدرتها على التوسع في بناء المزيد من المنازل بسبب طبيعتها الجغرافية الساحلية وجبالها، وجاءت في المركز الثامن بزيادة بلغت 8.5 % خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وزيادة صفر % خلال الثلاثة أشهر الماضية.

9- سيدني

وكان المركز التاسع من نصيب مدينة سيدني الأسترالية، بزيادة بلغت 8.1 % خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وزيادة 1.0 % خلال الثلاثة أشهر الماضية، وينتعش سوق العقارات الفاخرة في هذه المدينة الأسترالية الأكثر اكتظاظًا بالسكان نتيجة محدودية العرض.

وشهد سوق العقارات الفاخرة نموًا بطيئًا خلال الربع الأخير بسبب فرض ضرائب عقارية جديدة في المدينة، إذ فرضت ولاية نيو ساوث ويلز ضريبة دمغة بلغت 4% على المشترين الأجانب في يونيو/ حزيران الماضي.