أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (29 ديسمبر حتى 5 يناير)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

تراجع مبيعات العقار السعودي بنسبة 9% خلال عام 2018

أكدت بيانات أصدرتها وزارة العدل، أن مبيعات العقار شهدت تراجعًا خلال عام 2018 بنسبة 9% لتبلغ 211 مليار ريال مقارنة بـ233 مليار ريال في 2017، وبلغت المبيعات في 2016 و2015 و2014 و2013 ما يقارب 220 مليار ريال، و293 مليار ريال و324 مليار ريال و298 مليار ريال على التوالي.

وأوضحت البيانات، أن قيمة الصفقات السكنية قد انخفضت بنسبة 8% عام 2018 لتبلغ 186 مليار ريال مقارنة بـ202 مليار ريال عام 2017، وانخفضت قيمة الصفقات التجارية بنسبة 17% لتبلغ المبيعات 25 مليار ريال مقارنة بـ30 مليار ريال خلال الفترة نقسها من العام الذي يسبقه.

وبينت، أن صفقات الأراضي قد تراجعت بنسبة 8% مقارنة بعام 2017، وتراجعت مبيعات شقق التمليك بنسبة 21% لتبلغ 15 مليار ريال مقارنة بـ19 مليار ريال في العام الماضي.

مشيرة إلى أن مبيعات الأراضي الزراعية والبيوت الشعبية والفلل والعمائر السكنية والتجارية قد تراجعت بنسبة 5% و50% و23% و53% على التوالي مقارنة بعام 2017.

 

تمديد خدمة الاتصال الموحد 12 ساعة يوميًا

أوضح صندوق التنمية العقارية، أنه تم تمديد خدمة الأتصال الموحد لتصبح 12 ساعة يوميًا من الـ 8 صباحًا وحتى الـ 8 مساء لمدة 6 أيام متواصلة من السبت إلى الخميس.

مبينًا، أن تمديد الخدمة جاء بهدف توفير خدمة أفضل للمستفيدين للاتصال بالمركز طوال 12 ساعة يومية من خلال الرقم الموحد (199088).

مشيرًا إلى إنه يتم تلقي استفسارات المستفيدين الخاصة بالقرض العقاري، والخدمات التي يقدمها الصندوق من خلال فريق عمل مؤهل واحترافي من المتخصصين، ما يسهم في تسهيل القروض العقارية، ومن ثم رفع نسبة تملك السعوديين للمنازل إلى 60% بحلول 2020.

 

تخصيص 100 ألف قرض سكني مدعوم خلال عام 2018

أوضح صندوق التنمية العقارية، أنه تم تخصيص أكثر من 100 ألف قرض سكني مدعوم للمواطنين السعوديين خلال عام 2018، وذلك بعد تغير الألية، ما يساهم في تقليص قوائم الانتظار بشكل كبير.

مبينًا أنه يوفر عن طريق القرض العقاري المدعوم تمويلاً يصل إلى 500 ألف ريال للمستفيد، ويتحمل الفوائد والأرباح كاملة لمن تقل رواتبهم عن 14 ألف ريال، وبفضل شراكته مع البنوك والمؤسسات التمويلية تمكن من خدمة أكثر من 8 آلاف مستفيد بشكل شهري.

مشيرًا إلى إنه تم استحداث العديد من المبادرات والخدمات مثل المستشار العقاري والقرض السكني الإضافي للعسكريين في الخدمة، ما يساهم في رفع نسبة التملك إلى 60% عام 2020.

 

ساما تلزم البنوك المحلية بدوام عمل أضافي لخدمة مستفيدي الصندوق العقاري الإسكان

قالت مصادر مطلعة، أن مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما» ‏ألزمت البنوك المحلية بدوام عمل إضافي يوم السبت من كل أسبوع ولمدة عام، اعتبارًا من شهر يناير الجاري لخدمة مستفيدي الصندوق العقاري ووزارة الإسكان، وتسهيل اجراءات حصولهم على القرض العقاري.

وأوضحت المصادر، أن الساعات المضافة بمعدل 5 ساعات عمل مرنة، من 12 ظهرا حتى 8 مساء، والساعات الإضافية يوم السبت مقتصرة على تقديم الخدمات المتعلقة بالمنتجات العقارية المصاحبة لبرنامج القرض العقاري، وعدم تقديم أي خدمات مصرفية أخرى.

وبينت المصادر، أن ساما اشترطت على البنوك أن تكون الفروع العاملة أَثناء ساعات العمل الإضافية موزعة بكافة مناطق المملكة، مع وجود عدد كاف من مظفي البنك لخدمة العملاء.

 

إطلاق خدمة التيار الكهربائي بمشروع شمال الرياض

أعلنت وزارة الإسكان عن اطلاق خدمة التيار الكهربائي بمشروع شمال الرياض غرب مطار الملك خالد الدولي، بالتعاون مع شركة الكهرباء السعودية، الذي يوفر أكثر من 20 الف وحدة سكنية.

وأوضحت الوزارة، أن اطلاق التيار الكهربائي يأتي ضمن جهود الوزارة في تهيئة البنية التحتية لمشروعاتها، في اطار برنامج إسكان الذي يأتي بالتكامل مع 16 جهة حكومية.

وبينت أن المساحة الإجمالية لأرض شمال الرياض تبلغ 3,779,318 م2 وتضم 5 مشاريع سكنية هي مشروع مرسيه الذي تبلغ مساحته 2,733,880 م2، ويضم 5590 وحدة سكنية من نوع الشقق والتاون هاوس، ومشروع شمس الديار الذي يمتد على مساحة 343,478 م2 ويحوي 503 وحدة سكنية من نوع فيلا وتاون هاوس، ومشروع ديار سعد المقام على أرض مساحتها 133,098 م2، ويحوي 577 وحدة تاون هاوس، ومشروع إسكان الرياض الذي يضم 168 شقة ويقام على مساحة 13,983 م2، ومشروع إشراق ليفينج الذي يحوي 2229 فيلا وتاون هاوس على مساحة إجمالية 554,879 م2.

 

فرز الوحدات العقارية ينهي فرز 8 مليون متر مربع من الوحدات السكنية والتجارية 

أكد برنامج فرز الوحدات العقارية التابع لوزارة الإسكان، أنه تم فرز 8 مليون متر مربع من الوحدات السكنية والتجارية ما يمثل 30.414 وحدة عقارية مفرزة، منذ اطلاق البوابة الإلكترونية في مارس 2017، حيث يوفر البرنامج تقديم طلبات الفرز إلكترونيًا دون الحاجة لمراجعة الوزارة، ما يساهم في إنهاء الطلب بنسبة 90 % عن السابق.

وأوضح البرنامج، أن البوابة الإلكترونية تتيح للمستفيد الاطلاع على قائمة المكاتب العقارية لدى البرنامج، لإختيار ما يناسبه، ثم رفع الطلب للفرز إلكترونيًا ثم مرحلة إصدار المحاضر وإرسالها لكتابة العدل لإصدار صكوك الوحدات.

مشيرًا إلى أنه يمكن للراغبين في الإستفادة من خدمات برنامج فرز الوحدات العقارية، زيارة الموقع الإلكتروني للبوابة لمعرفة كل ما يتعلق بالبرنامج وخدماته من خلال الرابط https://subdivision.housing.sa/.

 

تقديم 55 ألف قطعة أرض سكنية لمستفيدي الإسكان التنموي

قالت احصائيات اصدرتها وزارة الإسكان لعام 2018، أنه تم تقديم أكثر من 55 ألف قطعة أرض سكنية لمستفيدي الإسكان التنموي، وذلك من خلال 108 جمعية خيرية، بهدف تقديم كافة الحلول السكنية للمستفيدين بالمملكة.

وأوضحت الوزارة، أنه تم تقديم 32 ألف أرض سكنية مطورة لبناء مشاريع سكنية جديدة، وتبلغ قيم الشراكة مع المؤسسات والجهات التمويلية والقطاع غير الربحي 5 مليارات ريال حتى عام 2018.

 

كتابات العدل توثق 9000 عقار مرهون في 4 أشهر

أكدت بيانات أصدرتها وزار العدل، أن كتابات العدل السعودية وثقت خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الهجري الحالي 9000 عقار مرهون، برزيادة نسبتها 75% مقارنة بالفترة نفسها العام الماضي.

وأوضحت البيانات، أن عدد العقارات المرهونة في مدين الرياض بلغت  2152 عقارًا مرهونًا خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الهجري الجاري، مستحوذه بذلك على النسبة الأكبر من العقارات المرهونة بـ 24% من العقارات المرهونة.

وبينت، أنه في مكة المكرمة تم توثيق 1622 عقارًا، ثم المنطقة الشرقية بـ 1539 عقار مرهون، ثم القصيم بـ 747 عقار مرهون، ثم منطقة عسير بـ682 عقار، ثم منطقة المدينة المنورة بـ661 عقار ، فمنطقة الحدود الشمالية بـ 347 عقار، تليها حائل بـ300 عقار، ثم جازان بـ285 عقارًا مرهونًا.

مشيرة إلى أن عدد العقارات المرهونة في تبوك بلغ 234 عقار، وفي الجوف 226 عقار والباحة 148 عقار؛ فيما سجلت نجران أقل المناطق في العقارات المرهونة بـ71 عقار خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الهجري الجاري.

 

الأراضي البيضاء يصدر 31 غرامة مالية لمخالفي النظام

أصدرت لجنة النظر في مخالفات واعتراضات نظام رسوم الأراضي البيضاء التابع لوزارة الإسكان، 31 قرارًا بفرض غرامات مالية على مُلاك أراضٍ ممن خالفوا النظام؛ ليصل إجمالي عدد المخالفات، التي فرضها البرنامج إلى 132 مخالفة حتى الآن.

وأوضح البرنامج، أن الغرامات، التي تم إقرارها تمثل جزءًا مما تم تسجيله من مخالفات للبرنامج في المدن الخاضعة للرسوم في المرحلة الأولى (الرياض، مكة المكرمة، حاضرة الدمام، جدة)، التي تستهدف الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني، بمساحة 10 آلاف متر وما فوق، ولم يتم تطويرها، مشيرا إلى أن المخالفات تشمل عدم الإلتزام بتسجيل الأراضي خلال المهلة المحددة.

 

75.798 وحدة سكنية تم البدء في بنائها في الربع الثاني من عام 2018

قالت وزارة الإسكان في نشرتها الدورية الخامسة عشر والمتعلقة بمستجدات قطاع الإسكان بالمملكة، أن هناك زيادة في أعداد الوحدات السكنية التي تم بنائها في الربع الثاني من عام 2018، حيث بلغ إجمالي الوحدات السكنية التي تم البدء في بنائها 75.798 وحدة.

وأوضحت الإسكان، أن الرياض استحوذت على نسبة كبيرة من الوحدات السكنية التي بدأت أعمال البناء فيها بعدد 21.824 وحدة، تلتها مدينة جدة بعدد 16.445 وحدة، وسجلت مكة المكرمة نحو 14.900 وحدة سكنية، والططائف 10.100 وحدة والمدينة المنورة 9800 وحدة، فيما سجلت مدينتي الباحة وأبها أقل عدد بنحو 600 وحدة في كل منها.

وبينت، أن عدد الوحدات السكنية التي أصبحت جاهزة للسكن بلغت خلال الربع الثاني من عام 2018 نحو 96.963 وحدة، موزعة على عدة مدن، بزيادة بلغت 6664 وحدة سكنية، مقارنة بالربع الأول من العام نفسه والتي كانت على 90.299 وحدة.

مشيرة إلى أن الرياض الأعلى استحوذت على النسبة الأكبر بعدد 27.648 وحدة، تلتها مدينة جدة بعدد 20.830 وحدة، ثم مكة المكرمة بـ 17.200 وحدة، والدمام بـ 14.100 وحدة.

 

المساهمات العقارية: 132 مساهمة خارج الاختصاص

أوضحت لجنة المساهمات العقارية “تصفية”، أن هناك 132 مساهمة خارج اختصاصها منذ انطلاق عملها قبل 12 عاما لإعادة حقوق المتضررين.

وبينت، أنه من هذه المساهمات مساهمة بوابة الذھب وجزر البندقیة، ومساھمات مالیة تتعلق بالأسھم والسندات، ومساهمات خارج الاختصاص الولائي مثل مساھمات جمعة الجمعة وحمد العید، والمساھمات العقاریة المنشأة بعد انطلاق اللجنة في 22 -8 – 1426ھـ، أي خارج الاختصاص الزمني.

مشيرة إلى أن إجمالي المساهمات بلغ 656 مساھمة، تم تصفیة 272 مساھمة وجار متابعة 252 مساھمة بمختلف مناطق المملكة، وقد تم إعادة أكثر من 5 ملیارات ریال لأكثر من 25 ألف مساھم، كما تم إحالة أوراق 36 مساھمة متعثرة إلى القضاء.

 

برنامج إيجار يطلق خدمة توثيق العقود الإيجارية للقطاع التجاري

أعلن برنامج إيجار التابع لوزارة الإسكان، عن اطلاق خدمة توثيق العقود الإيجارية للقطاع التجاري للمستفيدين من الشبكة بشكل اختياري كمرحلة أولى.

وأوضح البرنامج، أنه يستقبل مرئيات أطراف العقود الإيجارية التجارية من وسطاء عقاريين ومؤجرين ومستأجرين وملاحظاتهم على الخدمة عبر قنوات التواصل المتاحة، وذلك بهدف تطوير الخدمة والوصول إلى أفضل المستويات.

مشيرًا إلى أن خدمة توثيق العقود السكنية والتجارية تهدف إلى تيسير إجراء التعاملات الإيجارية، وتعزيز الثقة بين أطراف العملية الإيجارية، وحفظ حقوق كافة الأطراف، بما يساهم في تعزيز أداء قطاع الإيجر العقاري، ورفع مساهمته في الناتج المحلي، وتقليص حجم النزاعات المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري.