رصد “حديث العقار” أبرز الأحداث العقارية لهذا الأسبوع خلال الفترة من 8 إلى 13 يوليو الجاري وهي:_
استمرار تراجع إيجارات العقارات في السعودية نتيجة زيادة رسوم المرافقين الأجانب
أكد تقرير اقتصادي أصدرته شركة جدوى للاستثمار، أن تراجع أسعار الإيجارات في السعودية مستمر على المدى القصير نتيجة زيادة رسوم المرافقين الأجانب، وأن يكون هناك تباين بين أسعار مبيعات العقارات السكنية بسبب التغييرات الهيكلية في الاقتصاد المحلي، بما في ذلك الإصلاحات في سوق العمل.
وأوضح التقرير، أن أسعار الإيجارات واصلت مسارها التراجعي، متوقعة أن تواصل هذا المسار في المدى القصير، مرجحة أن يتأثر الطلب على الإيجارات بالزيادة المرتقبة في رسوم المرافقين في يوليو، من 100 ريال إلى 200 ريال للمرافق الواحد، وهذه الزيادة ربما تؤدي إلى دفع الأجانب لإعادة عوائلهم إلى بلدانهم، مما يؤدي إلى خفض الطلب على الإيجارات.
مبينًا أن أسعار مبيعات العقارات التجارية لا تزال في الخانة السلبية، في حين شهدت أسعار مبيعات العقارات السكنية بعض الارتفاع أخيرا، متوقعة أن ترتفع بوتيرة أبطأ في المدى المتوسط.
مشيرًا إلى أن برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان طرح أكثر من 387 ألف وحدة للمواطنين منذ إطلاقه في فبراير 2017 تشكل منها الوحدات السكنية 40% من إجمالي الوحدات والتي تشمل أيضا قطع أراض ورهونا عقارية.
الإسكان تمكن المستقيدين من شراء وحدة سكنية جاهزة خارج نطاق مشروعاتها
أكدت وزارة الإسكان، أن من ضمن الخيارات المتاحة لتملك مسكن مناسب للمواطنين المتقدمين عبر بوابتها الإلكترونية، شراء وحدة سكنية جاهزة من السوق خارج نطاق مشاريعها، وذلك بغرض التوسع ومنح فرص أكبر للراغبين في تملك مسكن مناسب.
وأوضحت الوزارة، أنه يشترط أن تكون الوحدة السكنية الجاهزة المستهدفة من قِبل المستفيد مطابقة للائحة الدعم السكنية ومقبولة لدى الجهات التمويلية.
مبينة، أن هذا الخيار يعد خيارًا بجانب الخيارات الأخرى بمشروعاتها التي تعمل عليها بالشراكة مع القطاع الخاص في عدد من مناطق المملكة بهدف إتاحة الفرصة لتوسيع فرص المستفيدين، وزيادة سبل الاختيار.
مشيرة إلى إنه سيتم توريع ما لا يقل عن 300 ألف منتج خلال العام الجاري؛ حيث وصل العدد في العام الماضي، إلى أكثر من 280 ألف منتج سكني.
اطلاق بوابة إلكترونية لإصدار شهادة ضريبة المسكن الأول
قالت وزارة الإسكان والهيئة العامة للزكاة والدخل في بيانا مشترك بينهما، أن المواطنين الراغبين في تملك المسكن الأول، الذين تنطبق عليهم الشروط الواردة في الأمر الملكي القاضي بتحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول عما لا يزيد على 850 ألف ريال من سعر شراء المسكن، يجب عليهم إصدار شهادة إلكترونية عن طريق زيارة البوابة الإلكترونية التي تم إطلاقها.
وأوضح البيان، أنه يمكن للمواطنين الذين تنطبق عليهم الشروط تسجيل طلباتهم إلكترونياً وإصدار شهادة إلكترونية تثبت أحقيتهم بتحمّل الدولة دفع ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول، ويمكن لأي مواطن شراء مسكنه الأول دون أن يدفع ضريبة القيمة المضافة المستحقة على الشراء، وبما لا يتجاوز سقف الأسعار حسب الأمر الملكي، وذلك من خلال تسجيل بياناته في البوابة الإلكترونية المخصصة لتحمل الضريبة عبر الرابط التالي (vat.housing.sa).
مبينًا أن وزارة الإسكان ستتولى معالجة البيانات والتأكد من مطابقته للشروط، ثم إصدار شهادة استحقاق تفيد بأهلية المواطن الراغب بالشراء، يقوم بتقديمها إلى مورد العقار عند الشراء، وسوف يتم سداد ضريبة القيمة المضافة إلى المورد مباشرة عن طريق الوزارة بعد التحقق من سلامة عملية البيع والشراء واستلام جميع الوثائق المطلوبة للسداد من مورد العقار.
إضافة المستفيدين المدرجين في القوائم للمنظومة الإلكترونية للإسكان
أكدت وزارة الإسكان أن جميع المستفيدين المدرجين رسمياً في قوائم الوزارة الحالية، أو قوائم صندوق التنمية العقارية سوف تتم إضافتهم بشكل آلي إلى المنظومة الإلكترونية.
وأوضحت الوزارة، أن أيّ مواطن يرغب في تملك المسكن الأول يمكنه الاستفادة من تحمل ضريبة القيمة المضافة حتى وإن لم يكن من المدرجين ضمن قوائم الوزارة أو الصندوق.
وكانت الدولة قد أعلنت عن تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عما لا يزيد على مبلغ (850.000) ثمانمائة وخمسين ألف ريال من سعر شراء المسكن الأول للمواطن، وأعلنت 16 جهة حكومية عن إطلاق برنامج الإسكان بهدف رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 60% بحلول عام 2020، والوصول إلى 70% بحلول عام 2030.
منح 12 أمرأة سعودية رخصة لإصدار الوكالات وإفراغ العقارات
أكدت وزارة العدل في بيانًا لها، أنه تم منح 12 أمرأة سعودية رخصة توثيق للقيام ببعض خدمات كتابات العدل وصلاحيات الموثقين، والتي تتمثل في إصدار الوكالات وفسخها، وتوثيق عقود تأسيس الشركات، وإفراغ العقارات.
وأوضح البيان، أن إجمالي عدد الحاصلين على رخصة التوثيق بلغ 1313 موثقاً وموثقة، والوزارة مستمرة في منح التراخيص حرصًا على جودة الخدمات المقدمة للمستفيدين.
مبينًا أن تأسيس الشركات والإفراغات العقارية التي يتم توثيقها عبر خدمة الموثّق معتمدة لدى جميع المصالح الحكومية وجهات وزارة العدل.
وأشار البيان، إلى أن الموثّقات اللاتي منحن رخصة التوثيق هن، أنوار خالد مسلم الحربي، وسارة عبد الله علي باقتادة، وبيان محمود علي زهران، ولميس عبده قاسم غالب، ونجود مصطفى محمد عداوي، والجوهرة جزاع مهل العنزي، وبدرية صلاح الدين محمد آمين مدير، ونعمة جابر حضيري العنزي، ولطيفة عبد الله سليمان الحماد، وجميلة فهد رشيد الأطرم، ومليحة عبد الله محمد العجاجي، وفوزية محمد عبد الله القثامي.
تصفية سبعة مساهمات عقارية متعثرة نهاية العام الجاري
أوضح حمزة العسكر أمين عام لجنة المساهمات العقارية، أنه سيتم تصفية سبعة مساهمات عقارية متعثرة، وطرحها للبيع المباشر بالمزاد العلني خلال الفترة المتبقية.
مبينًا، أنه جار الاستعدادات لتجهيز هذه المساهمات تجهيزاً كاملاً، وإنهاء كافة الإشكاليات القانونية تمهيداً لتصفيتها وبيعها بأفضل عائد بواسطة المزاد العلني والبيع المباشر بمناطق متفرقة في الرياض ومكة المكرمة والشرقية والخرج، مشيرًا إلى إنه سيتم طرح هذه المساهمات بالمزاد العلني في الربع الأخير من العام الجاري.
تراجع مبيعات 9 شركات أسمنت وارتفاع مخزون الكلنكر خلال يونيو الماضي
أكدت بيانات حديثة أصدرتها شركة أسمنت اليمامة، أن مبيعات شركات الأسمنت الإجمالية بلغت خلال شهر يونيو الماضي 2.09 مليون طن مقارنة بالمبيعات خلال نفس الفترة من العام الماضي، والتي بلغت 2.03 مليون طن.
وأوضحت البيانات، أن 9 من مبيعات شركات الأسمنت سجلت تراجعًا في مبيعاتها تصدرتها شركات أسمنت العربية والصفوة والجوف بنسبة 35%؛ فيما حققت 7 شركات أسمنت ارتفاعًا في مبيعاتها، حيث جاءت شركتي أسمنت تبوك وأسمنت حائل في المقدمة بأكثر من 100%، ويليهم أسمنت الجنوبية بنسبة 27% والشرقية بأكثر من 20%.
وبحسب البيانات، فأن 3 شركات صدرت خلال شهر يونيو 94 ألف طن، وصدرت شركة أسمنت السعودية وحدها 75 ألف طن ثم أسمنت نجران والشرقية.
لافتة إلى أن انتاج الشركات من الكلنكر خلال شهر يونيو الماضي انخفض بنسبة 8%، ليبلغ 4.08 مليون طن قياساً بـ 4.44 مليون طن في يونيو 2017.
مشيرة إلى أن مخزون الكلنكر نهاية شهر يونيو الماضي بنسبة 18% بما يقدر بـ 36.82 مليون طن، وذلك مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي والتي بلغت حينها 31.18 مليون طن.
الصندوق العقاري: تحديث البيانات أهم خطوة للإستفادة من القرض
قال صندوق التنمية العقارية عبر حسابة الرسمي على مواقع التواصل الاجتماعي “تويتر” أن أهم خطوة للإستفادة من برنامج القرض العقاري هي تحديث البيانات.
وأضاف: في حال كان لديك رقم في الصندوق العقاري، ولديك قرض عقاري قائم من إحدى الجهات التمويلية المشاركة، فإن الصندوق العقاري يتيح لك الإستفادة من خيار دعم أرباح التمويل العقاري القائم.
4 بنوك جاهزة لاستقبال المستفيدين الصادر لهم موافقة على التمويل
أكد حمود العصيمي المتحدث الرسمي بأسم صندوق التنمية العقارية، أن أربعة بنوك جاهزة لإستقبال طلبات المستفيدين الصادر لهم موافقة على التمويل، وهي بنك الرياض والبنك العربي وبنك البلاد ومصارف الإنماء وشركة بداية.
وأوضح العصيمي، أن المستفيدين الذين يرغبون في بناء قطعة أرض ينبغي عليهم الرجوع إلي بنكي الرياض والعربي، نظرًا لجاهزية التمويل بهذين البنكين، وبالنسبة للبنوك الأخرى فستكون جاهزة خلال الأيام القليلة المقبلة لتقديم التمويل.
مبينًا أنه ينبغي على المواطنين الحاصلين على موافقة التمويل من الصندوق مراجعة البنوك سالفة الذكر لإتمام عملية التمويل، ومن أهم شروط التمويل واستقبال الدعم أستقبال المواطن رسالة نصية تدل على الموافقة ، دون الرجوع إلي مراجعة الصندوق أو فروعه.
مشيرًا إلى أن استكمال البيانات الخاصة بالمستفيد شرط أساسي للإستفادة من قروض الدعم السكني التي يقدمها الصندوق العقاري.
أمانة الطائف تحبط تداول عدد من المخططات العشوائية في عشيرة
أفادت أمانة الطائف أنه تم احباط بيع وتداول عدد من المخططات العشوائية في عشيرة شمال المحافظة، حيث تمكنت لجنة التعديات بمعاونة الدوريات الأمنية من إزالة أكبر عملية تعدي على الأراضي الحكومية على مساحة مليون متر مربع.
وأوضحت الأمانة، أنه تم إزالة بتر خرسانية محددة لقطع الأراضي بالمخططات العشوائية، اقيمت على أراض بيضاء شاسعة، كما تم مسح العقوم وأحواش الماشية المخالفة بالموقع.
مبينة أن المعتدين على الأراضي أقاموا هذه الإحداثات دون مستمسكات شرعية أو رخص بناء نظامية، وجار اتخاذ الاجراءات النظامية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة حيالهم.
وأشارت الأمانة إلى إنها ستطبق اجراءات نظامية رادعة حيال كل من تسول له نفسه الاعتداء على الأراضي الحكومية، وترصد 11 بلدية فرعية ومكتبًا للخدمات البلدية كافة أشكال التعديات على الأراضي الحكومية.