رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
تقلص عدد المشاريع المتعثرة في القصيم إلى 190 مشروع
أعلنت اللجنة الميدانية لمتابعة المشاريع في منطقة القصيم، عن تقلص عدد المشاريع المتعثرة من 369 مشروعاً متعثراً وشبه متوقف في المنطقة إلى 190 مشروعاً، وذلك عبر إزالة العوائق التي تواجهها والتنسيق بين الجهات المعنية في تنفيذها، وفق المعايير التي وضعتها اللجنة للمشاريع المنتظمة والمتأخرة والمتعثرة والمتوقفة، حيث تكون المشاريع المنتظمة لم تتجاوز نسبة تأخير العمل فيها 25 في المائة، والمتأخرة بنسبة 50 في المائة، والمشاريع المتعثرة التي تجاوز التأخير فيها 50 في المائة، وشبه المتوقفة تجاوزت 100 في المائة.
ورصدت اللجنة خلال عام 1436/ 1437هـ، 1095 مشروعا تابعا لـ17 جهة حكومية تبلغ قيمة عقودها نحو 30.88 مليار ريال، حيث بلغ عدد المنتظم منها 555 مشروعاُ بنسبة 51 في المائة بقيمة تبلغ نحو 21.32 مليار ريال، فيما بلغ عدد المشاريع المتأخرة 350 مشروعا بنسبة 32 في المائة بقيمة تبلغ نحو 6.97 مليار ريال، كما بلغ عدد المشاريع المتعثرة 190 مشروعا بنسبة 17.4 في المائة بقيمة تقدر بنحو 2.59 مليار ريال.
القبض على أحد هوامير التعديات وسرقة الأراضي بمكة المكرمة
تمكنت فرق التحريات والبحث الجنائي في شرطة العاصمة المقدسة ظهر أمس الإثنين، من القبض على أحد هوامير التعديات وسرقة الأراضي الحكومية أثناء خروجه من المحكمة الجزائية في مكة المكرمة، بعد أن قام بالإدلاء بشهادته كمخبر وشاهد في قضية ضد أحد مسؤولي أمانة العاصمة المقدسة.
وكان الجاني قد تمرس على الإستيلاء على الأراضي الحكومية داخل مكة المكرمة، وذلك بتكسيرها وتمهيدها وتسويرها وبيعها على المواطنين البسطاء بوثائق بمبالغ زهيدة، مؤكداً لهم أن هذه الوثيقة بمثابة سند ملكية وضمان لدى الجهات الحكومية، وهناك 6 قضايا مطالبات مالية، بينها شيكات بدون رصيد، مسجلة على الجاني في عدد من أقسام شرطة العاصمة المقدسة، جراء تعدياته وبيعه لأراضي الدولة دون وجه حق على عدد من المواطنين.
حيث تلقت عدة بلاغات عن قيام مواطن بتحرير شيكات بدون رصيد لأشخاص آخرين، مقابل مطالبات حقوقية، وتمكن البحث الجنائي بمركز العزيزية من ضبط المتهم، والتحفظ عليه، تمهيدا لإحالته برفقة كامل الأوراق إلى جهة الاختصاص.
محافظ الأحساء يناقش ملف المساهمات العقارية المتعثرة
استقبل محافظ الأحساء الأمير بدر بن محمد بن جلوي آل سعود أمس الثلاثاء، في مكتبه بقصر المحافظة وسط الهفوف أمين لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة بالمملكة حمزة بن عبدالعزيز العسكر يرافقه رئيس اللجنة العقارية بغرفة الأحساء خالد الصالح، حيث تم تقديم ملف لسموه لمناقشة بعض المساهمات العقارية بمحافظة الأحساء.
وقال العسكر أنه تم مناقشة ملف بعض المساهمات العقارية، وللتواصل بين الجهات الحكومية والتكامل في خدمة هذا الملف، وكذلك تم التطرق مع لإعادة حقوق المساهمين، وووجه الأمير بدر بإنهاء هذه المساهمات في أسرع وقت نظراً لطول مدتها، وتضرر عدد من المواطنين في الأحساء وخارجها لهذه المساهمات والتي ستنظرها اللجنة.
تراجع مبيعات شركات الإسمنت السعودية بنسبة 12%
أعلنت جميع شركات الإسمنت المدرجة بالسوق السعودي عن نتائجها للربع الثالث من هذا العام والتي جاءت في مجملها أدنى من متوسط توقعات بيوت الخبرة بنسبة 12%، لتبلغ الأرباح المجمعة 852.9 مليون ريال، مقارنة بمتوسط التوقعات عند 973.3 مليون ريال.
وسجلت معظم الشركات نتائج أقل من متوسط توقعات بيوت الخبرة كان أبرزها إسمنت تبوك بنسبة 47.9%، وإسمنت نجران بنسبة 34.4%، وإسمنت المدينة بنسبة 33.8%.
وفي المقابل ارتفعت أرباح إسمنت العربية وإسمنت السعودية بنسب 9.2% و 6.9% على التوالي، وقدمت 10 شركات أبحاث توقعاتها لأرباح شركات الإسمنت السعودية هي :كسب المالية، أصول وبخيت، الرياض المالية، الجزيرة المالية، الأهلي كابيتال، الاستثمار كابيتال، الراجحي المالية، الفرنسي كابيتال، بنك سيكو، البلاد المالية.
انخفاض أسعار العقار السعودي لفترة قد تستمر لـ 7 سنوات
أكد تقرير عقاري أصدرته إحدى الشركات المتخصصة في العقار، ويحمل عنوان نظرة تحليلية لفقاعة العقار، أنه من المتوقع انخفاض أسعار العقار لفترة قد تستمر من 4-7 سنوات، ومن ثم الدخول في حالة ركود لسنوات عدة، استنادًا إلى حدوث فقاعات عقارية، وذلك بسبب ناطحات السحاب، وقرار رسوم الأراضي البيضاء، وارتباط أسعار العقار بالنفط، والإنفاق الحكومي.
وأوضح التقرير أن أغلب الدول واجهت فقاعات عقارية من ضمنها الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وهناك بعض الدول التي لم تواجه أي فقاعات على مدى تاريخها مثل ألمانيا، والبعض منها استطاع تفادي فقاعات بوضع سياسات تحكم وتحد من حدوثها مثل سنغافورة، كما أبان أن المملكة شهدت طفرة فريدة من نوعها بعد اكتشاف النفط ونمو الاقتصاد بشكل كبير، ما أثر سلبيا على العقار ليشكل فقاعة عقارية، بعد ارتفاع معدلات التضخم في الثمانينات والتسعينات.
وذكر التقرير أنه في ظل الظروف الحالية تظهر مؤشرات السوق العقارية السعودية تراجعات وعجزا في القدرة الشرائية العقارية مع زيادة معدلات العرض، وزيادة مؤشرات الاقتراض العقاري، كما شهدت أسعار الأراضي ارتفاعًا ملحوظا في السنوات السبع الأخيرة (1430-1437) في مناطق المملكة الكبرى، متمثلة بمنطقة الرياض بمتوسط ارتفاع يقدر بـ64٪، ومنطقة مكة المكرمة بنسبة 59٪ والمنطقة الشرقية بنسبة 17٪. وحول مؤشرات القدرة الشرائية العقارية.
مشيراً إلى أن السوق العقارية تعاني من حالة ركود منذ سنتين، ولم تظهر بعد أية مؤشرات على اقتراب تحسنها، مسببة تراجعا في السيولة بنسبة 2.47٪، مع تصاعد معدلات العرض بنسبة 50.4% في العام الحالي، إذ وصل إجمالي قيمة عرض السوق العقارية إلى 6.4 تريليون ريال، مقارنة بالقوة الشرائية للأفراد التي لا تتجاوز 1.1 تريليون ريال، فيما أشارت المؤشرات إلى وجود عجز بقيمة 5.3 تريليون ريال.
بلدية بيشة تستعيد 16 مليون م2 من الأراضي الحكومية المستغلة من المواطنين
تمكنت بلدية بيشة، من استعادت أكثر من 16 مليون م2 من الأراضي الحكومية المستغلة من بعض المواطنين، واعدت البلدية دراسات للقضاء على العشوائيات، والتشديد على أهمية علاجها من خلال تحقيق معايير التصميم العمراني، والحد من فوضى التلوث البصري، واندماجها بشكل كامل مع بقية الأحياء، من خلال ما تقوم به البلدية من إعداد الدراسات التطويرية، لتحويل تلك المناطق المتردية الأوضاع، إلى مناطق نمو مخططة.
كما قامت بإعداد دراسة هيدرولوجية لمحافظة بيشة، لحماية تلك المناطق من خطر السيول، وتخصيص قيمة إجمالية بلغت أكثر من 82 مليون ريال، لتنفيذ المرحلة الأولى من أعمال المشروع، الذي تم اعتماده وتخصيصه لدرء أخطار السيول، والذي يتضمن في مراحله المتقدمة عمل عدد من القنوات تقي بحول الله من مخاطر السيول التي تهدد قاطني تلك الأحياء، كما أوقفت البلدية أكثر من 926 طلب إيصال تيار كهربائي مخالف لاشتراطات إيصال الخدمة للمواقع، التي لا تحمل صكوك.
وأوضحت البلدية انه تم إيقاف إيصال كافة الخدمات لعدد من مواقع العشوائيات، والتي لم يتم الانتهاء من دراسة تطويرها، وتعد محافظة بيشة من أقدم المحافظات الزراعية بالمملكة، والتي نشأت في تخطيطها على ضفاف واديها العريق؛ مما أدى إلى صعوبة تخطيطها، نتيجة تعدد القرى وقربها من مناطق النمو العمراني؛ مما أدى إلى ربط الأحياء السكنية المخططة بغيرها من تلك المواقع الغير مخططة، مما أدى إلى اعتماد وتطوير عدد من المشاريع التنموية والتطويرية للمحافظة.
وأسارت أنها قامت بالرفع بنزع أكثر من 250 عقاراً، وموافقة وزارة الشئون البلدية والقروية، على تخصيص أكثر من 474 مليون ريال لتعويض أصحاب تلك العقارات، وصرف أكثر من 32 مليون ريال من تلك المخصصات، والشروع الفعلي في إزالة عدد من تلك العشوائيات، والعمل على تنفيذ أهم محور يربط محافظة بيشة بطريق الرياض الجديد، بالإضافة إلى توسعة طريق الملك فيصل، وغيره من المحاور الأخرى، والتي تم الانتهاء من تنفيذها مؤخراً، والتي شهدت العديد من الأعمال التطويرية، ابتداءً بإزالة التشوهات البصرية، وانتهاء بتنفيذ مشاريع السفلتة والإنارة، والتشجير والأرصفة ولا يزال العمل جارٍ لاستكمال صدور قرارات نزع الملكيات المتبقية، لتكتمل منظومة البناء والتخطيط، والقضاء الفعلي على كافة العشوائيات.
البنك الأهلي وساب يقرران تأجيل قسط قروض التمويل العقاري
أعلن البنك الاهلي التجاري، ولبنك السعودي البريطاني (ساب)، عن تأجيل خصم قسط شهر محرم لموظفي القطاع الحكومي المدني والعسكري من قروض التمويل العقاري وذلك بعد مطالبة مؤسسة النقد بضرورة جدولة القروض الشخصية اثر القرارت الحكومية الجديدة.
حيث أعلن البنك الاهلي التجاري عن تأجيل استقطاع قسط التمويل العقاري لشهر محرم لمنسوبي القطاع الحكومي منوها بعدم وجود اي رسوم إضافية وان العملاء المتعثرين يشملهم التأجيل لشهر محرم عدا المتقاعدين.
كما قرر البنك السعودي البريطاني (ساب) تأجيل استقطاع قسط التمويل العقاري لشهر محرم لعام 1438هـ لعملائه من الموظفين الحكوميين وسبق ان اعلن البنكان تأجيل قروض التمويل الشخصية.
الإسكان: إنشاء اتحاد ملاك اجبارياً لكل مبنى يحتوي على 10 وحدات
أفادت وزارة الإسكان في بياناً لها، بأنها وجهت وزارة الشؤون البلدية والقروية البلديات، والأمانات في جميع محافظات ومدن المملكة بإضافة متطلب إنشاء اتحاد ملاك لأي طلب فرز وحدات عقارية، وإنه في حال وجود أكثر من 10 وحدات عقارية تجاوز عدد ملاكها خمسة فإن إنشاء اتحاد الملاك يكون إجبارياً، وأقل من ذلك اختيارياً، كما هو منصوص عليه في نظام اتحاد الملاك.
ويهدف اتحاد الملاك إلى تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة من خلال وضع الأنظمة واللوائح وآليات الرقابة وتنظيم خدمات إدارة الممتلكات والمجمعات والمرافق، والقيام بالدور التثقيفي والتوعوي بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع ويعزز ثقافة التعايش المشترك، لخلق بيئة آمنة ومستدامة للتعايش السكني المشترك.
وكانت وزارة الإسكان قد أطلقت البوابة الإلكترونية لبرنامج «اتحاد الملاك» في تموز (يوليو) 2016، بعد انتقال تنظيمها لها بعد ما كانت تتبع لوزارة الشؤون الاجتماعية، لتنظيم العلاقة بين مُلاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة، الذي يسند إليه وضع الأنظمة واللوائح وآليات الرقابة في مجال تنظيم خدمات إدارة المجمعات والمرافق، كما سيتولى الدور التثقيفي والتوعوي بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع، إلى جانب تعزيز ثقافة التعايش المشترك.
وأوضحت الوزارة في وقت سابق إلى أن الهدف من البرنامج هو إيجاد بيئة آمنة ومنظمة ومستدامة للتعايش السكني المشترك، من خلال تنظيم العلاقة بين مُلاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة، مؤكدة أن الأهداف الرئيسة للبرنامج تتمثّل في حفظ الحقوق، وضمان حسن الانتفاع من العقار، وتعزيز ثقافة التعايش المشترك، ورفع نسبة التملّك وتنمية قطاع الإسكان ودعم العرض وتمكين الطلب.
واشترطت الوزارة ؛ ان إنشاء الاتحاد يضع له لائحة مكتوبة بموافقة ثلاثة أرباع الملاك موقعاً عليها من المؤسسين، ويجوز تكوين جمعية فيما بينهم إذا كان عدد هذه الوحدات 10 فأقل أو كان الملاك خمسة فأقل.
وتعتبر مبادرة اتحاد الملاك هي إحدى مبادرات وزارة الإسكان الست، مثل الأراضي البيضاء، ووافي، ومسارات التملك، وإيجار وإتمام، التي تهدف إلى تنظيم العملية في القطاع العقاري السكني، لتحفيز القطاعين العام والخاص من خلال التعاون والشراكة في التخطيط والرقابة لتيسير السكن لجميع فئات المجتمع.
انطلاق المزاد الأول لبيع الأصول العقارية للراجحي ديسمبر المقبل
يقيم المزاد الأول للأصول العقارية لتركة رجل الأعمال السعودي، الشيخ صالح بن عبدالعزيز الراجحي (المتوفى في 2011م)، شهر ربيع الأول المقبل (ديسمبر 2016م)، ومن المقرر الإعلان عن شروط، ومكان انعقاد المزاد خلال الأسبوعين المقبلين، وذلك بعد الانتهاء من إعداد كراسات الشروط التي ستكون متاحة للجميع دون مقابل، وذلك بمقر تصفية تركة الشيخ الراجحي الواقع بطريق الملك فهد بجوار برج المملكة بمدينة الرياض.
ويمثل الجزء الكبير من التركة عقارات منتجة، وأراضٍ ذات جدوى استثمارية كبيرة، ينتظرها مغتنمو الفرص للاستحواذ عليها والتي ستمثل عند انطلاقها تحريكًا اقتصاديًا كبيرًا للقطاع العقاري بالمملكة، وستمثل مزاداتها أكبر الصفقات العقارية التي ستشهدها المملكة.
وكان قد صدر حكم نهائي واجب النفاذ بتصفية التركة، وتكليف تكتل يضم عدد 16 مكتًبا من أكبر المكاتب الاستشارية في مجال الاستشارات القانونية والشرعية والمحاسبية بالإضافة إلي معاونيهم ومستشاريهم في المجالات التسويقية والعقارية والتي تتم تحت الإشراف القضائي الكامل من قبل أصحاب الفضيلة بالمحكمة العامة بالرياض الذين يتم اللجوء إليهم في كافة نواحي التصفية، حيث تم تداول قضيه تصفية تركة الشيخ الراجحي، بالمحاكم السعودية منذ فترة.
ملتقى صناعة العقار يوصي بـ 9 توصيات للنهوض بالقطاع العقاري بالمملكة
أقر ملتقى صناعة العقار 9 توصيات رئيسة للنهوض بصناعة العقار وبناء الوحدات السكنية في المملكة، بما يحقق مصلحة المستثمر العقاري الراغب في السكن، ومن بين تلك التوصيات، إيجاد تخصصات ومسارات في علم إدارة العقار لدعم السوق العقاري وتحقيق رؤية المملكة 2030م، وإعداد برامج تعليمية ملائمة مع مقررات الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ويعتزم القائمون على الملتقى تحقيق تلك التوصيات على ارض الواقع بعد رفعها لمدير جامعة جدة ووزير التعليم.
وتطرق الملتقى خلال جلساته إلى احتياجات السوق العقاري وأفضل السبل لإدارة العقار وتعزيز دور المتخصصين في دعم القطاع.
وناقشت الجلسات أبرز التحديات التي تواجهها شركات العقار بالمملكة والتي تتمثل في الأزمات الاقتصادية التي تواجهها المملكة مؤخرًا وسوء التنظيم بتلك الشركات إضافة إلى خلوها من المجالات الفنية أو المهنية وأخيرًا زيادة التنافسية بتلك الشركات.