أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (16 حتى 23 مارس)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

إصدار 17.31 ألف شھادة إعفاء ضریبي حتى نهاية فبراير الماضي

قالت وزارة الإسكان، في بيانًا لها أنه منذ اطلاق برنامج الإعفاء من سداد القيمة المضافة للمسكن الأول، وقد تم اصدار 17.31 ألف شھادة إعفاء ضریبي، حتى نهاية فبراير الماضي.

وأوضحت الوزارة، أنه تم اصدار 47.19 ألف شھادة لمستفيدي الوزارة، و5902 شھادة لمستفیدي صندوق التنمیة العقاري، و5792 شھادة للمستفیدین من خارج قوائم الوزارة والصندوق العقاري.

وكان خادم الحرمین الشریفین أصدر في يناير 2018 أوامر ملكية تضمنت تحمل الدولة ضریبة القیمة المضافة عن سعر شراء المسكن الأول للمواطن بما لا یزید على 850 ألف ریال.

 

تراجع أسعار الخرسانة الجاهزة والأسمنت بنسبة 4.2%، وارتفاع الحديد 12.9% والكيابل 16.3%

أكد رصد أن 5 مواد انشائية وهي الخرسانة الجاهزة والحديد والأسمنت والكيابل والأخشاب، سجلت تباين واضحًا في اسعارها خلال العام الماضي، حيث تراجع متوسط الخرسانة الجاهزة والأسمنت بنسبة 4.2% بما يعادل نحو 7.6 ريال للمتر المكعب، و0.7 % بما يعادل 0.1 ريال للكيس 50 كيلو جرام على التوالي.

وأوضح الرصد، أن متوسط سعر المتر المكعب الواحد من الخرسانة الجاهزة بلغ 173 ريال خلال العام الماضي مقارنة بـ 180.6 ريال عام 2017، وبلغ متسط سعر كيس الأسمنت 50 كيلو جراما نحو 12.7 ريال في 2018 مقابل 12.8 ريال في 2017.

مبينًا أن أسعار الكيابل ارتفعت بنسبة 16.3% بما يعادل 4.4 ريال للمتر الطولي ليبلغ متوسط سعر المتر الطولي نحو 31.6 ريال في 2018 مقابل 27.2 ريال في 2017، وارتفعت أسعار الحديد ارتفاعا بنسبة 12.9% بما يعادل 290.8 ريال لكل طن حديد، إذ بلغ متوسط سعر الطن في 2018 نحو 2541.7 ريال في 2018 مقابل 2250.9 ريال في 2017.

لافتًا إلى أن متوسط أسعار الأخشاب قد ارتفع ليسجل سعر المتر المكعب الواحد 2646.4 ريال في 2018 مقابل 2490.7 ريال في 2017 مسجلا نموا نسبته 6.2% بما يعادل نحو 155.6 ريال للمتر المكعب الواحد.

وذكر الرصد، أن متوسط أسعار هذه السلع الانشائية تراجع خلال العشرة سنوات الأخيرة بنسب تتراوح بين 4.2%  إلى 34.5 %، وشهد الحديد تراجعا نسبته 34.5% بما يعادل 1338.2 ريال للطن الواحد، والكيابل تراجعت بنسبة 23.9%، والخرسانة الجاهزة بنسبة 11.1% والأسمنت 10.8%، وتراجع متوسط أسعار الأخشاب بنسبة 4.2%.

 

تسليم 1443 قطعة أرض بمختلف مناطق المملكة في الشهر الماضي

أكد برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان أنه تم تسليم 1443 قطعة أرض في مختلف مناطق المملكة، خلال الشهر الماضي لمستفيدي البرنامج.

وأوضح البرنامج، أنه تم تسليم 151 قطعة أرض في الرياض، وفي مكة المكرمة تم تسليم 205 أراضٍ مجانية، في نجران 376 أرضًا، وفي منطقة الحدود الشمالية سلمت 45 أرضًا، و18 أرضًا في عسير، وسبعة أراضي في منطقة القصيم.

مبينًا، أنه تم تسليم 63 أرضًا سكنية في منطقة الباحة، و54 أرضًا في المنطقة الشرقية، كما تسلم 180 مواطنًا في منطقة تبوك أرضًا مجانية، و284 مواطنًا في المدينة المنورة، أما منطقة الجوف فلقد بلغ مجموع الأراضي السكنية المجانية التي سُلمت 22 أرضًا، و23 أرضًا في جازان، وأخيرًا 15 أرضًا في منطقة حائل.

مشيرًا إلى إنه تم تسليم 207,296 أرضًا مجانيةً بكافة مناطق المملكة منذ انطلاق البرنامج، واستفادت منها مختلف الفئات وذلك وفقًا لرغبات المستفيدين المدخلة في بوابة الدعم السكني.

 

طرح مخطط الريان السكني في مكة المكرمة قريبًا

تطرح شركة اتقان العقارية قريبًا مخطط الريان السكني في مكة المكرمة قريبًا، ويعد هذا المخطط من المخططات السكنية والتجارية بالعاصمة المقدسة؛ نظرا لموقعه الاستراتيجي، حيث يقع على الطريق الدائري الرابع المؤدي إلى جدة والطائف، ويبعد عن المسجد الحرام 7 كيلومتر وعن مشعر مني 4 كيلومتر وقريب جداً من عرفات ومزدلفة.

وأوضح عبدالعزيز الرشيد المدير العام للشركة، أن مخطط الريان من المخططات السكنية المميزة، ويعد إضافة حقيقية للنطاق العمراني بمكة المكرمة لوجود البنيات التحتية، ويحوي بنية تحتية متكاملة من شبكات المياه الكهرباء والاتصالات الصرف الصحي وإنارة الطرق، ومساحات خضراء وعدد من الحدائق والمساجد والمرافق الحكومية.

 

العدل تضاعف أعداد لجان فحص صكوك العقارات 

أكدت مصادر مطلعة، أن وزارة العدل قررت دعم عدد من لجان فحص الصكوك ومضاعفتھا بنسبة 100 %في عدد من كتابات العدل بالمملكة، بعد اكتشاف مخالفات عديدة في صكوك عقارات تقرر إلغاؤھا.

وأوضحت المصادر، أنه تقرر إضافة لجنة ثانیة لفحص الصكوك فيجدة بھدف تسریع العمل واختصار الجھد والوقت، وتتولى لجنتان، تتكون كل لجنة من 3 كتاب عدل ویرأسھا رئیس كتابة العدل، فحص وتدقیق المساحات الكبیرة التي تزید على 10 آلاف متر مربع أو الصكوك القدیمة.

وبينت، أن تشكيل لجان اضافية في عدد من كتابات العدل، لفحص الصكوك تعد خطوة أشبة بعمليات غسل الصكوك، وبخاصة الصكوك المشبوھة أو التي تقع على مساحات شاسعة أو غیر المستوفیة للاشتراطات النظامیة.

مشيرة إلى أنهتم الانتهاء من فحص أكثر من 250 صكًا من أصل 950 صكًا تجري مراجعتھا وتدقیقھا ومطابقتھا بأصول السجلات، وأجازت اللجنة عددًا من الصكوك ورفعت بملاحظات على صكوك أخرى.

 

ارتفاع القروض العقارية الممنوحه من البنوك التجارية بنسبة 14% في العام الماضي

اكدت بيانات أصدرتها مؤسسة النقد السعودي “ساما”، أن القروض العقارية الممنوحة من البنوك التجارية للأفراد والشركات بلغت في العام الماضي نحو 240.2 ملیار ريال بزيادة نسبتها 14% مقارنة بـ 211.5 ملیار ریال عام 2017.

وأوضحت البيانات، أن قیمة القروض الممنوحة للأفراد نحو 141.4 ملیار ریال بإرتفاع قدره 16 %مقارنة بعام 2017 والتي كانت .121.4 ملیار ریال، كما بلغت القروض الممنوحة للشركات بنھایة العام الماضي98.9 ملیار ریال، مسجلة بذلك ارتفاع نسبته 10% مقارنة بعام 2017.

وكانت مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما» قد كشفت لأول مرة عن بیانات القروض العقاریة الممنوحة من البنوك والمصارف السعودية خلال نشرتھا الربعیة للربع الرابع 2013.

 

محكمة الاستئناف في الشرقية تؤيد أحكام صادرة ضد الصندوق العقاري

أيدت محكمة الاستئناف في المنطقة الشرقية، الحكم الابتدائي الصادر لصالح المتضررين من صندوق التنمية العقارية بعد تحويل قروضهم من الصندوق للبنوك الخاصة ضمن نظام القرض المدعوم.

ويشمل الحكم أصحاب القروض المتقدمين للصندوق قبل تاريخ 23 /‏7 /‏1432 كما جاء في القرار 82، والذي استثنى الطلبات المقدمة على الصندوق، التي لدى أصحابها أرقام قبل هذا التاريخ، حيث يتم معاملتها وفقاً للإجراءات المعمول بها قبل تحويل القروض لوزارة الإسكان ويصرف الصندوق المبالغ للمستفيدين من رأس ماله.

وكانت المحاكم الإدارية في الرياض، وأبها، وحفر الباطن، والجوف، وعرعر، أصدرت أحكاما مماثلة تلزم صندوق التنمية العقارية بإقرض المتضررين مبلغ 500 ألف ريال من رأس ماله وعدم تحويلهم للبنوك التجارية.

 

مجلس الوزراء يحدد دخل الشخص الطبيعي المستحق للدعم السكني

وافق مجلس الوزراء على تحديد دخل الشخص الطبيعي الذي يعد مستحقاً للدعم السكني، بعد الاطلاع على مقترح وزير المالية بهذا الشأن.

ونص القرار على أن يكون حد دخل الشخص السعودي ذي الصفة الطبيعية المستحق للدعم، المشار إليه في تعريف مستحق الدعم الوارد في المادة الأولى من نظام التمويل العقاري، وفقاً لما هو معمول به في الضوابط الواردة في تنظيم الدعم السكني، الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 82، وما هو معمول به في برنامج التمويل العقاري المدعوم المعمول به في صندوق التنمية العقارية.

 

اطلاق المنصة الإلكترونية بناء لتسريع ضخ المزيد من الوحدات السكنية

قال وزير الإسكان ماجد الحقيل، أن وزارته حريصة على توفير حلول وخدمات تستهدف شريحة كبيرة من المجتمع، وتناسب مختلف الفئات بكافة مناطق المملكة، وبخاصة مستفيدي الإسكان التنموي.

وأوضح الحقيل، أن برنامج الإسكان التنموي يستهدف توفير وحدات سكنية ملائمة للأسر غير القادرة، وقد تم اطلاق المنصة الإلكترنية بناء لتسريع ضخ المزيد من الوحدات السكنية المناسبة عبر المنشآت الصغيرة والمتوسطة.

مبينًا، أن برنامج الإسكان التنموي يوفر وحدات سكنية من خلال الشراء من السوق أو وحدات مشاريع الوزارة، أو خيار التشييد والبناء عبر منصة بناء، بهدف توفير خدمة أفضل للمستفيدين.

مشيرًا إلى أنه تم اطلاق المنصة الالكترنية بناء بالتعاون مع وزارة التجارة والاستثمار، في اطار التعاون المثمر والتكامل بين كافة الجهات الحكومية.

وكانت وزارة الإسكان أطلقت منصة بناء التي تتيح للمطورين والمقاولين الاستفادة من الفرص المطروحة من الإسكان التنموي، لبناء أكثر من 10 الأف وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة بقيمة تتجاوز 3,5 مليار ريال.