أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (13 حتى 19 يناير)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

5896 صك مدموج خلال 4 أشهر

أكدت وزارة العدل، أن عدد الصكوك العقارية المدموجة التي تم تسجيلها بكتابات العدل بلغت نحو 5896 صكًا خلال الأشهر الأربعة الماضية من العام الهجري الحالي.

وأوضحت الوزارة، أن صكوك العقارات المدمجة سجلت زيادة بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، واستحوذت العقارات الاستثمارية على 55% من اجمالي الصكوك.

وبينت، أن الرياض استحوذت على عدد كبير بنسبة 42.9% بما يعادل نحو 2524 صكًا، تليها منطقة مكة المكرمة بـ914 صكًا ثم المنطقة الشرقية بنحو 819 صكا.

مشيرة إلى أن كتابات العدل في القصيم نحو 512 صكًا، تليها منطقة المدينة المنورة بـ310 صكوك، تليها منطقة عسير بنحو 362 صكًا، ثم منطقة حائل بـ272 صكا، ومنطقة جازان بـ48 صكًا، تليها منطقة الباحة بـ32 صكًا.

 

عقود الإيجار غير المسجلة في شبكة إيجار الإلكترونية غير منتجة لآثارها القضائية

وجه وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني، تعميمًا قضائيا للمحاكم بأن عقود الإيجار التي لم تسجل بالشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار غير منتجة لآثارها القضائية، وفقاً لقرار مجلس الوزراء رقم (292) في 16 جمادى الأولى 1438هـ المتضمن عدم اعتبار عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية عقداً صحيحاً منتجاً لآثاره الإدارية والقضائية، ويراعى ذلك في الدعاوى المتعلقة بهذا الشأن للعقود المبرمة بعد تاريخ 4 جمادى الأولى 1440 هـ.

يذكر أن شبكة إيجار الإلكترونية توفر عدة خدمات لأطراف العملية التأجيرية، كتوثيق العقود، والسداد الإلكتروني، وإلزام الوسطاء العقاريين كافة في جميع مدن المملكة بتوثيق عقد إيجار موحد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وهو العقد المعتمد بصفته سنداً تنفيذياً.

 

تخصيص أراضٍ مملوكة للحرس الوطني لوزارة الإسكان

أكد أمير منطقة الحدود الشمالية فيصل بن خالد بن سلطان بن عبدالعزيز، أن تخصيص أراضٍ مملوكة للحرس الوطني لوزارة الإسكان، سيسهم في ربط أحياء شرق أرض الحرس بغربها، وتوفير نحو 18000 أرض سكنية سيتم توزيعها على المواطنين مجانا، وامتداد النطاق العمراني لمدينة رفحاء من الجهة الشرقية بشكل ملاصق للأحياء القائمة، وتوفير مخزون عالٍ من الأراضي نحو 25000 أرض سكنية لتوزيعها على المواطنين مجاناً.

موضحًا أن منطقة الحدود الشمالية ومناطق المملكة كافة تحظى بدعم القيادة الرشيدة، مقدمًا شكره لخادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ولصاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع.

 

8 ضوابط جدیدة لتملك البنوك وشركات التمویل للعقارات في مكة والمدینة

أقرت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” 8 ضوابط جدیدة لتملك البنوك وشركات التمویل العقاري للعقارات الواقعة في نطاق مدینتي مكة المكرمة والمدینة المنورة، وذلك بهدف منع الإشكاليات التي قد تحدث مستقبلا وهي:

1_ یكون تملك البنوك وشركات التمویل العقاري للعقارات الواقعة في مدینتي مكة المكرمة والمدینة المنورة لغرض تمویلھا أو أن يكون هذا التملك خاصًا بمقراتھا، أو مقرات فروعھا، أو لازما لممارسة نشاطھا للمستفیدین.

2_ قصر التمویل المشار إلیه على الشخص الطبیعي أو الاعتباري الذي یحمل الجنسیة السعودیة فقط.

3_ یحظر على البنوك وشركات التمویل العقاري فیما یخص العقارات التي یملكونھا في مكة والمدینة للانتفاع بھا إنشاء فروع لھا/سكن لموظفیھا- بیع العقارات لغیر السعودیین.

4_ یحظر فیما یخص العقارات التي تؤل ملكیتھا لھم في مدینتي مكة والمدینة المنورة؛ نتیجة لتعثر العملاء في السداد أو عدم رغبتھم في التملك بنھایة العقد، في حال كان عقد التمویل العقاري بصیغة الإجارة بیع تلك العقارات لغیر السعودي.

5_ إجراء العنایة اللازمة للتأكد بأن المستفید الحقیقي من التمویل العقاري في مدینتي مكة المكرمة والمدینة المنورة سعودي
الجنسیة، وذلك فیما یخص العقارات التي یملكھا البنك أو شركات التمویل العقاري المتعلقة بعقود تمویل قائمة.

6_ قصر العقود العقاري للأفراد على الصیغ النموذجیة لعقد التمویل العقاري وفقًا لما تصدره مؤسسة النقد بھذا الشأن.

7_ إشعار مؤسسة النقد بوقت كاف قبل تملّك أو بیع العقارات الواقعة في مدینتي مكة والمدینة، وأن یتم تقدیم معلومات كافیة
عن العقار والمشتري.

8_ تزوید المؤسسة بتقاریر ربع سنویة تتضمن حالات (تملك /بیع/ إفراغ) العقارات الواقعة في مدینتي مكة والمدینة المنورة.

 

أمانة عسير تزيل تعديات على أراض حكومية مساحتها 433 ألف متر مربع

تمكنت إدارة مراقبة الأراضي والتعديات في أمانة عسير، من إزالة تعديات تقدر مساحتها بأكثر من 433 ألف متر مربع من التعديات على أراض  حكومية بضواحي مدينة أبها.

وأوضحت الأمانة، أن هذه التعديات توزعت ما بين ضواحي مدينة أبها ومنها حديقة سما أبها، وطريق المائة، وطريق شعار، وتمثلت في إنشاء أسوار، وأحواش، وغرف سكنية غير نظامية وبدون مستمسكات شرعية، أو تراخيص بناء.

وبينت، أن جولاتها على المواقع التي جرى رصد التعديات بها مستمرة وبخاصة المخطات الحديثة لضمان عدم نشوء أي تعدٍ أو إحداث على الأراضي الحكومية أو أراضي الغير، وقد تم اتخاذ الاجراءات النظامية اللازمة حيال المعتدين، وتم إزالة كافة التعديات بمشاركة قوة أمنية.

 

وزير الإسكان يدشن مشروع إسكان مد بمدينة الدمام

دشن وزير الإسكان ماجد الحقيل، مشروع إسكان مد بمدينة الدمام ، الذي يتم تطويره بالشراكة مع شركة دار الإبداع للتطوير والاستثمار العقاري، وذلك خلال زيارته لمنطقة الشرقية لتفقد عدد من مشروعات برنامج سكني بالشراكة مع المطورين العقاريين بلمنطقة الشرقية.

وأبدى الحقيل، رضاه عن سير العمل بالمشروع الذي تم حجزه بنسبة 100% في وقت قياسي، وتوقيع 40% من عقود البيع لمستحقي الإسكان في فترة وجيزة، مشددًا على انجازه وتسليمه في الموعد الزمني المحدد.

 

الإسكان تعلن عن أسماء 200 ألف مواطن من مستفيدي برنامج سكني لعام الجاري

أعلنت وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، عن أسماء 200 ألف مواطن سيستفيدوا من برنامج سكني لعام الجاري، وهي المرة الأولى التي تعلن فيها الوزارة عن أسماء المستفيدين خلال العام في دفعة واحدة.

وتتمثل منتجات برنامج سكني في الوحدات السكنية الجاهزة، والوحدات تحت الإنشاء بالشراكة مع المطورين العقاريين، والأراضي المجانية والقروض العقارية المدعومة، والبناء الذاتي لمن يملكون الأراضي، وتمويل القرض القائم.

ويهدف برنامج سكني إلى رفع نسبة التملك إلى 60% بحلول عام 2020 وإلى 70% بحلول عام 2030 وفقاً لأهداف برنامج الإسكان، وتقليص قوائم الانتظار، وتتميز المشروعات بتكامل البنية التحتية وجودتها ونماذجها المختلفة من فلل وشقق وتاون هاوس، وتصاميمها العصرية وأسعارها المناسبة التي تتراوح بين 250 ألف إلى 750 ألف ريال.

وكان برنامج سكني خصص خلال العامين الماضين العديد من الخيارات السكنية والتمويلية المتنوعة، وأتاح فرصة تملك المسكن الأول لعدد تجاوز 583 ألف مواطن بكافة مناطق المملكة.

 

تخصيص 21 مليار ريال لتطوير 251 مليون متر مربع في عدد من المدن

أكد الدكتور حسن الحازمي وكيل وزارة الإسكان للأراضي والشؤون الفنية، أن كافة مشروعات برنامج سكني ذو بنية تحتية متكاملة من شبكات مياه وكهرباء واتصالات وغيرها، كما تم توفير مواقع مخصة لمرافق الخدمية الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية والتجارية وغيرها، انطلاقًا من أن المشاريع السكنية لا تقتصر فقط على المسكن.

وأوضح الحازمي، أن برنامج سكني خصص خلال عامين أكثر من 150 ألف أرض مجانية للمواطنين في عدد من المدن والمحافظات، وقد لاقت هذه الأراضي نسبة قبول عالية من المواطنين، وخلال العام الجاري سيتم توفير 50 ألف قطعة أرض مجانية؛ تلبية لمتطلبات المواطنين.

مبينًا أنه تم تخصيص 21 مليار ريال لتطوير نحو 251 مليون متر مربع في عدد من المدن توفر 236 ألف وحدة سكنية متنوعة، وقد تم تطوير وإيصال الخدمات لـ 73 مليون متر مربع، لتسليمها للمواطنين وللمطورين لتنفيذ وحدات سكنية عليها، كما تم توقيع عقود لتطوير البنية التحتية لــ 140 مليون متر مربع وإكمال تطويرها خلال العام الجاري، وإقامة مشاريع سكنية عليها، وسيتم تطوير 37 مليون متر مربع جديدة.

مشيرًا إلى إنه تخصيص 450 مليون ريال من إيرادات رسوم الأراضي البيضاء لتنفيذ البنية التحتية في مشاريع العيينة والدوادمي وعنيزة وحائل، واستمرار تخصيص المزيد، وفقا لمادة 15 15 من لائحة برنامج الأراضي البيضاء.

 

11 بنك يقدم التمويل المدعوم والقرض الشخصي

قال صندوق التنمية العقارية في تغريدة له على مواقع التواصل الاجتماعي “تويتر” أن أحد عشر بنكاً وجهةً تمويليةً هي المخولة لها تقديم التمويل المدعوم إلى جانب القرض الشخصي، عن طريق القرض المرن.

وأوضح الصندوق، أن الجهات التمويلية المخولة بتقديم التمويل هي: بنك الرياض، مصرف الراجحي، البنك الأهلي، بنك العربي، البنك السعودي الفرنسي، شركة سهل، شركة بداية، شركة دار التمليك، بنك البلاد، بنك الإنماء، وبنك الجزيرة، مشيرًا إلى أن القسط المرن مفعل بشكل رسمي لدى هذه الجهات التمويلية.