أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (17 حتى 23 فبراير)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

3.5 مليون مسكن مشغول بأسر سعودية خلال عام 2017

أكد مسح نشرته الهيئة العامة للإحصاء عن عدد المساكن المشغولة بأسر سعودية خلال عام 2017، وعدد الأسر والأفراد حسب نوع الحيازة، أن هناك 3,504,690 مسكنًا مختلفة الحيازة في مختلف مناطق المملكة، ويقطنها 3,504,690 أسرة تتكون من 20,931,182 فردًا.

وأوضح المسح، أن 2,100,129 مسكنًا منها مملوكة لـ2,100,129 تتكون من 13,727,989 فردًا، في حين تقطن 1,332,407 أسر تتكون من 6,934,594 فردا في مساكن ايجار.

مبينًا، أن 59,353 اسرة تتكون من 210,602 فرد تسكن في مسكن مقدم من صاحب العمل بينما 12,801 اسرة تتكون من 57,997 فردا مسكنها من قطاعات اخرى.

وأظهرت نتائج بيانات المسح عدد المساكن المشغولة بأسر سعودية ونوع المسكن، حيث بلغ اجمالي عدد المنازل الشعبية التي يشغرها أسر سعودية 645,121 منزلاً شعبيًا وإجمالي عدد الفلل المشغولة بأسر سعودية 1,031,647 فيلا وعدد دور في فيلا المشغول بأسر سعودية 270,865 دورًا وعدد الدور في منزل شعبي 26,402 دور في منزل شعبي وعدد الشقق المشغولة بأسر سعودية 1,530,655 شقة.

وبحسب المسح، فقد تصدرت منطقة مكة المكرمة القائمة مستحوذة على 871,089 مسكنًا مختلفة الأنواع مشغولة بأسر سعودية، منها 179,023 منزلاً شعبيًا و112,805 فيلات و20,803 أدوار في فيلا و9,962 دورا في منزل شعبي و548,496 شقة. تلتها منطقة الرياض واستحوذت على 829,670 مسكنا، منها 47,596 منزلا شعبيا و374,900 فيلا و125,836 دورا في فيلا و1,630 دورا في منزل شعبي و279,708 شقق. ثم المنطقة الشرقية ثالث القائمة واستحوذت على 500,465 مسكنا مشغولة بأسر سعودية منها 55,567 منزلا شعبيا و163,443 فيلا و29,503 أدوار في فيلا و10,317 دورا في منزل شعبي و241,635 شقة. ثم منطقة عسير واستحوذت على 299,571 مسكنا منها 55,815 منزلا شعبيا و105,774 فيلا و31,110 أدوار في فيلا و1,098 دورا في منزل شعبي و105,774 شقة، ثم منطقة المدينة المنورة واستحوذت على 243,930 مسكنا مختلفة، ثم منطقة جازان واستحوذت على 174,196 مسكنا. تلتها منطقة القصيم واستحوذت على 164,480 مسكنا، ثم منطقة تبوك واستحوذت على 117,656 مسكنا، ثم منطقة حائل واستحوذت على 78,171 مسكنا، ثم منطقة الباحة واستحوذت على 66,080 مسكنا، ثم منطقة نجران واستحوذت على 66,030 مسكنا، ثم منطقة الجوف واستحوذت على 56,280 مسكنا، ثم منطقة الحدود الشمالية واستحوذت على 37,072 مسكنا من اجمالي المساكن المشغولة بأسر سعودية.

 

فرز 9395 وحدة عقارية في 10 مناطق بالمملكة

أصدر برنامج فرز الوحدات العقارية في وزارة الإسكان، تقريرًا أكد فيه أن إجمالي طلبات الفرز التي استقبلتها الجهات المختصة بلغ 1124 طلباً، بإجمالي 9395 وحدة عقارية في 10 مناطق بالمملكة.

وأوضح التقرير، أن البرنامج يعمل على تقسيم المبنى أو المجمع العقاري إلى عدة وحدات عقاري، بحيث يتم تطويرها وفق الإجراءات المتبعة بما يضمن حقوق المستفيدين ونصيب كل وحدة عقارية، وتقليص الفترة الزمنية اللازمة لفرز الوحدات العقارية، وإيجاد نظام عمل إلكتروني يسرع من عملية الفرز.

مبينًا، أن المساحات التي يمكن فرزها متنوعة، ويتم إنشاء رقم تسجيل في اتحاد الملاك إذا كانت الوحدات 10 فأكثر أو عدد الملاك 5 فأكثر، وكذا إرسال محاضر الفرز إلى كتابة العدل ليتم إصدار الصكوك وإفراغها للمستفيد.

 

الإسكان تطرح ٣٢٩٢٤ وحدة سكنیة أمام المطورین العقاریین

طرحت وزارة الإسكان ٣٢٩٢٤ وحدة سكنیة، أمام المطورین العقاریین للتصمیم والتسویق والبناء؛ في عدد من المواقع التي تمتلكها.

وأوضحت الوزارة، أنها تعطي الفرصة لعدد كبير من شركات التطوير العقاري بمختلف قدراتھا وإمكانیاتھا، وعدم التركيز على شركات التطوير العقاري الكبيرة فقط.

مبينة أن اسناد مشروعاتها لأكبر عدد من المطوريين العقاريين يسهم في سحب المشروع حالة تعثره أو التأخر في إنجازه إلى مطور عقاري أخر بحسب لوائح وضوابط الوزارة.

مشيرة إلى أن هذا الأمر سيدفع المطوريين العقاريين إلى إنجاز المشروعات في الوقت المحدد، وعدم التأخير في تسليم المشروعات، ما يصب في الصالح العام.

 

تراجع الصفقات العقارية في منطقة جازان بنسبة 18%

أفاد المؤشر العقاري لوزارة العدل، أن الصفقات العقارية في منطقة جازان قد شهدت تراجعًا خلال الربع الأول من العام الهجري الحالي، بنسبة 18%.

وأوضح المؤشر، أنه تم تسجيل 1,026 صفقة في القطاعين السكني والتجاري، مقارنة بنفس الفترة من العام قبل الماضي 1437، وأرتفعت قيمة الصفقات العقارية خلال الربع الأول التجاري والسكني، حيث سجلت 598,761,827 مليون ريال، مقارنة بـ 404,032,964 ملايين ريال قبل سنتين.

مبينًا، أن صفقات القطاع السكني في جازان قد استحوذت على 81,5% من الإجمالي العام خلال الربع الأول من العالم الحالي، واستحوذت صفقات قطع الأراضي التي شهدت انتعاشا واضحا في المبيعات على 931 من إجمالي صفقات القطاعين السكني والتجاري.

وبحسب المؤشر فقد سجلت الصفقات المنفذة بمنطقة جازان خلال الربع الأول من العام الحالي نحو 598 مليون ريال، منها أكثر من 488 مليون ريال في القطاع السكني، وأكثر من 110 ملايين ريال في القطاع التجاري.

لافتًا إلى أن القطاع السكني استحوذ على 87.6% من إجمالي مساحة الصفقات البالغة نحو مليونين و109 آلاف و469 مترا مربعًا، في حين حقق القطاع السكني 12.4% من الإجمالي.

 

ارتفاع اصول صناديق الاستثمار العقاري بنسبة 144%

أكدت هيئة السوق المالية، في تقريرًا لها أن اصول صناديق الاستثمار العقاري، قد ارتفعت إلى 8.8 مليار ريال نهاية عام 2017، بنسبة ارتفاع 144% عن عام 2016 التي كانت 3.6 مليار ريال، وهو أعلى مستوى لها على الاطلاق.

وأوضح التقرير، أن اصول صناديق الاستثمار العقاري، قد ارتفعت نحو 6 مليار ريال نهاية الربع الرابع من العام الماضي، مقارنة بالربع الثالث من نفس العام حيث كانت 2.9 مليار ريال.

مبينًا، أن اجمالي أصول الصناديق العامة قد شهدت تراجعًا نهاية الربع الرابع من العام الماضي إلى 106.6 مليار ريال، بإنخفاض نحو 3 مليار ريال عن الربع الثالث من نفس العام، والتي كانت 109.2 مليار ريال.

 

المساهمات العقارية تدرس 578 مساهمة عقارية متعثرة

أفادت لجنة المساهمات العقارية «تصفية» بأنها تدرس 578 مساهمة عقارية متعثرة، من بينها 260 مساهمة تم إغلاقها نهائيًا، وهناك 185 مساهمة عقارية تحت الإجراء، وتعتبر 133 مساهمة خارج اختصاص اللجنة.

وأوضحت، أنها تتولى النظر في المساهمات العقارية المتعثرة التي تحال لها من الجهات القضائية، ووزارة التجارة والاستثمار، والجهات الأخرى الحكومية، وما يرد إليها بشكل مباشر كشكاوى المساهمين.

وكانت تصفية  أنهت 31 مساهمة عقارية متعثرة، بقيمة مالية بلغت نحو 250 مليون ريال خلال عام 2017، وبلغ إجمالي عدد المستفيدين 606 مساهمين، وقامت بتصفية 256 مساهمة منذ بدء أعمالها حتى الآن، بلغ مستفيدوها نحو 31 ألف مساهم، لافتا إلى أن هناك نحو 133 مساهمة تعد خارج اختصاصها.

 

إدراج 34 ألف و795 وحدة سكنية في برنامج ملاك

أكد تقرير حديث أصدره برنامج ملاك التابع لوزارة الإسكان، أنه تم إدراج  34 ألف و795 وحدة سكنية، بعدد 8103 مالكين، لـ1106 اتحادات، و4 اتحادات تجارية.

وأوضح التقرير، أن البرنامج من شأنه خلق بيئة مستدامة للتعايش السلمي، وتنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات العقارية، من خلال وضع اللوائح والأنظمة التي من شأنها حفظ حقوق كافة الأطراف.

مبينًا أن برنامج ملاك يوفر عدة خدمات هي تحصيل الرسوم، والحسابات البنكية، ولوحات التعريف الرقمية، وشركات إدارة المرافق والخدمات.

 

التنمية العقارية ينفي إيقاف الدعم عن المستفيد بشكل نهائي حال تعثره

نفي صندوق التنمية العقارية، أنه سيتم أيقاف الدعم عن المستفيد بشكل نهائي، حال تعثر السداد للممول العقاري.

موضحًا، أنه ملتزم بتقديم الدعم السكني للمستفيد بشكل شهري، وذلك بعد سداداه لإي قسط مستحق عليه، ما يعني حق المستفيد في التصرف بالعقار، وذلك خلال فترة التمويل.

مشيرًا إلى أنه يمكن تحويل الدعم إلي قرض قائم من خلال تعبئة الطلب، و انتظار صدور الموافقة، والتوجه إلي وحدة خدمات المستفيدين بالفروع لإستكمال الإجراءات.

 

حكم نهائي نافذ صد الصندوق العقاري لصالح 65 متضرر

أصدرت محكمة بريدة الإدارية ، حكمًا نهائيًا نافذًا ضد الصندوق العقاري لصالح 65 متضرر، بعدم استئناف الصندوق العقاري على هذه الأحكام.

وكانت المهلة التي منحتها المحكمة للصندوق العقاري لتقديم الاستئناف، انتهت أمس الأحد 2 جمادى الآخرة، دون أن يتقدم الصندوق بطلب استئناف الحكم، ما حدا بالمتضررين التوجه إلى المحكمة لتختيم صكوكهم بختم التنفيذ القطعي، ومن ثم توجه بعضهم إلى فرع الصندوق العقاري في بريدة يطالبون بتسليم قروضهم.

والجدير بالذكر أن أول حكم صدر للمتضررين كان في الدائرة الخامسة في محكمة الرياض الابتدائية في 25 / ‏‏‏2 /‏‏‏ 1439  هـ لـ 60 متضررا، وآخر الأحكام صدرت في عدة محاكم منها الدمام وبريدة والمدينة المنورة وأبها.

وقضت الأحكام بإلزام الصندوق العقاري بإلغاء قراره السلبي بتحويل المستفيدين للبنوك التجارية، وإلزامه بإقراض كل متضرر 500 ألف ريال من رأس ماله وفقا للإجراءات المعمول بها سابقًا.